«Аннинские Просторы» у Олики: участки с 15 кВт и своей подстанцией в 15 минутах от развязки КАД

Что продаётся и по какой цене

К цене участка стоит сразу прибавить инфраструктурный взнос: участок от 420 тыс. ₽ с взносом обходится от 670 тыс. ₽.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревень Олики и Тиммолово; координаты 59,758° с. ш., 29,951° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

10 км к югу от Петербурга, до 15 минут от развязки КАД с Ропшинским шоссе (Загородное обозрение)

Рядом

Поля, лес чуть дальше, Шинкарский пруд — 8 км; магазины и социальные объекты — в 10–15 минутах езды; опасных производств рядом нет (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Что входит в инфраструктурный взнос 250 тыс. ₽ и когда он платится; что покрывает ежемесячный платёж; планируется ли газ; достроено ли ограждение по периметру; можно ли оформить дом на земле ДНП как жилой.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет участок у кольцевой на юго-западе с хорошей мощностью и готов к автономной инженерии.

Подробно о посёлке

Участки у Ропшинского шоссе

«Аннинские Просторы» — посёлок у деревень Олики и Тиммолово в Ломоносовском районе, всего в десяти километрах к югу от Петербурга. От развязки КАД с Ропшинским шоссе до посёлка — не больше четверти часа. Вокруг — поля, чуть дальше — лес, а опасных предприятий поблизости, как подчёркивает продавец, нет. До Шинкарского пруда — около восьми километров.

Участки продаются напрямую от собственника земли: все документы в наличии, проведено межевание, присвоены кадастровые номера.

Сильное электричество

Главное преимущество посёлка в инженерии — пятнадцать киловатт на каждый участок от собственной подстанции. Для дома без газа это важно: такой мощности хватает на электрический котёл, бойлер, плиту и бытовую технику одновременно. Собственная подстанция также означает меньшую зависимость от перегрузок общих сетей в морозы.

Вода — из скважины или колодца, канализация — септик. Газа в посёлке нет.

Что уже сделано

По описанию, в посёлке проложены грунтовые дороги с уличным освещением и дренажной системой, работают охрана и офис продаж, есть пожарные водоёмы. Ограждение из армированной сетки построено частично, и весь периметр обещали закрыть в ближайший сезон. В проекте — детская площадка, минимаркет, шоурум модульных домов, парковка и въездная группа.

Взносы — заранее

Описание честно перечисляет дополнительные расходы: инфраструктурный взнос — 250 тысяч рублей, ежемесячный эксплуатационный платёж — 1 500 рублей с участка. Это значит, что участок за 420 тысяч фактически обходится от 670 тысяч, а за год обслуживание стоит около восемнадцати тысяч. Такие цифры стоит сразу закладывать в бюджет и сравнивать с соседними посёлками.

Дом от партнёров

Покупателям предлагают и участок с подрядом: дом по типовому или индивидуальному проекту от партнёров продавца. В проекте посёлка упоминается шоурум модульных домов — быстрый способ получить жилой дом за несколько месяцев. Модульный дом стоит проверить на утепление и подготовку к зиме, особенно при электрическом отоплении.

Инфраструктура в 10–15 минутах

По описанию, основные магазины, школы и поликлиники — в десяти–пятнадцати минутах езды; ближайшие крупные центры с такой инфраструктурой — Красное Село и Новоселье. Для повседневной жизни понадобится машина, но дороги короткие и без серьёзных заторов.

Дачная земля

Статус земли — ДНП. Дом, пригодный для зимы, на такой земле можно признать жилым, но это требует отдельной процедуры. До покупки полезно уточнить, получилось ли это у соседей и какой пакет документов нужен.

Автономный дом на электричестве

Без газа главная задача — сделать дом экономным. Хорошее утепление стен и кровли, тёплые окна, вентиляция с рекуперацией и тепловой насос или электрический котёл с тёплыми полами позволяют держать расходы на отопление в разумных пределах. Пятнадцати киловатт для этого хватает, а солнечные панели на крыше могут дополнительно снизить счета летом.

Скважина или колодец

Источник воды здесь у каждого свой. Шахтный колодец обойдётся недорого, однако летом и в морозы уровень в нём колеблется; артезианская скважина требует больших вложений, но работает ровно в любой сезон. Прежде чем звать буровиков, полезно расспросить жителей соседних деревень о глубине водоносного слоя и заказать лабораторный анализ. Септик лучше ставить подальше от источника воды — с учётом санитарных расстояний.

Для кого «Аннинские Просторы»

Это посёлок для тех, кто ищет участок в десяти километрах от города с мощным электричеством и понятными взносами и готов к автономной воде и канализации. Перед покупкой стоит уточнить, что именно покрывает инфраструктурный взнос и когда закончат ограждение.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Аннинские Просторы» — участки, сети, территория, взносы, окрестности, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.