«Велигонты» у Ропшинского шоссе: недорогие участки ИЖС в двух километрах от КАД

Что продаётся и по какой цене

Цена в 45 тысяч за сотку — без пакета благоустройства. Сравнивать её с другими посёлками стоит по полной сумме — около 120 тысяч за сотку.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревни Велигонты, рядом с Узигонтами и Ропшинским шоссе; координаты 59,791° с. ш., 29,898° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

2 км до съезда с КАД, 9 км до границы Петербурга (Загородное обозрение)

Рядом

Магазины, аптека и другие объекты в соседних населённых пунктах; лес рядом с посёлком (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Сколько стоит подключение газа и подведён ли газопровод к посёлку; что входит в 75 тысяч за сотку — дороги, освещение, площадки; какие очереди уже обустроены; как решается канализация; можно ли увеличить мощность сверх 10 кВт.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок ИЖС у самой кольцевой на юго-западе и готов доплатить за газ.

Подробно о посёлке

Посёлок массового спроса у КАД

«Велигонты» — проект, который продавец прямо называет посёлком массового спроса. Он стоит у одноимённой деревни рядом с Узигонтами и Ропшинским шоссе, в девяти километрах от границы Петербурга и в двух — от съезда с КАД. На тридцати двух гектарах нарезаны участки ИЖС по 10–21 сотке, которые продают без обязательного подряда, а сам посёлок строится в три очереди.

Две цены сотки

По описанию, сотка земли стоит 45 тысяч рублей, но к этому добавляется пакет благоустройства — плата за пользование дорогами и инфраструктурой, 75 тысяч рублей за сотку. Итого около 120 тысяч рублей за сотку, или от 1,3 млн ₽ за участок в десять соток. Сравнивать «Велигонты» с соседями стоит именно по этой полной сумме.

Свет, вода и газ отдельно

К участкам подключены электричество на 10 кВт и водоснабжение. Газ подключается за отдельную плату, канализация в описании не упомянута — значит, станцию очистки или септик придётся ставить самостоятельно. Для постоянного дома без газа десяти киловатт может не хватить, поэтому подключение газа лучше считать обязательной частью бюджета.

Благоустройство в планах

Продавец обещал озеленить территорию, посадить деревья, оборудовать детскую и спортивную площадки, а соседний лес благоустроить как парковую зону. Описание давнее, поэтому стоит увидеть на месте, что уже сделано и в каких очередях.

Ропшинское шоссе

Посёлок стоит у Ропшинского шоссе, которое ведёт от КАД к Ропше и дальше на юго-запад. По сравнению с Таллинским и Петергофским шоссе здесь часто бывает свободнее. До съезда с кольцевой — два километра, а оттуда до юго-западных районов Петербурга — пятнадцать–двадцать минут.

Окрестности

Велигонты и Узигонты — небольшие деревни, но в соседних населённых пунктах есть магазины, аптека и другие услуги. Рядом — Ропша с дворцово-парковым ансамблем, Красное Село и Петергоф. Лес, примыкающий к посёлку, — хорошее место для прогулок и грибов.

Участок без подряда

Отсутствие обязательного подряда даёт свободу: можно построить дом по своему проекту и в своём темпе, начав с бани или небольшого гостевого домика. Статус ИЖС открывает регистрацию по месту жительства и кредит под строительство.

Три очереди

Посёлок строится в три очереди, и на момент описания шла продажа второй. Первые очереди обычно обустроены лучше: там уже есть дороги, вода, соседи. Поздние очереди дешевле, но в них дольше ждать благоустройства и чаще приходится жить рядом со стройкой. При выборе стоит учитывать не только цену, но и то, насколько обжита улица.

Газ в бюджете

Подключение газа к частному дому складывается из нескольких частей: проект, работы от границы участка до дома, внутренняя разводка и котёл. В зависимости от расстояния и программы газификации итоговая сумма может заметно различаться, поэтому её стоит узнать у продавца и газовой службы ещё до покупки участка.

Канализация на участке

Без центральной канализации для дома нужна станция биологической очистки или герметичный септик. На глинистых грунтах юго-запада области станцию лучше ставить с отводом очищенной воды в дренажный колодец или канаву, а септик — с регулярным вывозом. Оба варианта обходятся в несколько сотен тысяч рублей с монтажом.

Для кого «Велигонты»

«Велигонты» выбирают ради цены и близости к КАД, понимая, что газ и очистку стоков придётся оплатить отдельно. Главные вопросы продавцу — состав пакета за 75 тысяч и итоговая стоимость газа до дома.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Велигонты» — площадь, очереди, участки, сети, цены, благоустройство.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.