«Ежевичное» у Сокулей: недорогие участки ИЖС 6–14 соток в 17 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревни Сокули; координаты 59,711° с. ш., 29,706° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

17 км до КАД, около 15 минут на машине (Загородное обозрение)

Рядом

Финский залив — около 25 минут; парки и дворцы Петергофа, Стрельны и Ломоносова; Туутари-парк (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Описание короткое. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подведён ли газ к участку и сколько стоит подключение; как решаются вода и канализация; какая мощность электричества; что включено в цену участка; какие ежемесячные платежи за охрану.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок ИЖС к юго-западу от города и готов уточнить состав сетей.

Подробно о посёлке

Участки у Сокулей

«Ежевичное» — посёлок у деревни Сокули в Ломоносовском районе, в семнадцати километрах от КАД. Продавец подчёркивает, что этого расстояния достаточно, чтобы вырваться из города и оказаться среди природы, но не настолько много, чтобы дорога стала утомительной: до кольцевой — около пятнадцати минут. Участки ИЖС здесь от шести до четырнадцати соток.

Для гостей и детей

На территории, по описанию, есть детская и спортивная площадки, а для друзей и родственников организована просторная гостевая парковка. Территория охраняется. Это небольшие, но полезные детали: гости могут приезжать на пикники без проблем с машинами, а дети — играть на площадке рядом с домом.

Что известно о сетях

В описании посёлка из коммуникаций названо только электроснабжение, тогда как в табличных характеристиках стоят отметки и о газе, воде и канализации. Такое расхождение нужно прояснить до покупки: от него зависит, придётся ли бурить скважину, ставить септик и отапливать дом электричеством до прихода газа.

Залив и дворцы

До берега Финского залива — около двадцати пяти минут. Недалеко — парки и дворцы Петергофа, Стрельны и Ломоносова, а для зимнего отдыха — горнолыжный Туутари-парк. Для семьи это возможность каждые выходные выбирать новое место для прогулки без долгой дороги.

Жилая земля

Земля под индивидуальное жилищное строительство подходит для круглогодичного дома с пропиской и кредитом на стройку. Для небольших участков в шесть–восемь соток стоит выбирать компактный дом с террасой и оставлять место для парковки и небольшого сада; на двенадцати–четырнадцати сотках поместятся и баня, и гостевой домик.

Цена

В карточке цена указана как «от 65 000» — вероятнее всего, это стоимость сотки. Тогда участок в шесть соток стоил бы около 390 тысяч рублей, а в десять — 650 тысяч. Описание давнее, поэтому нынешнюю стоимость стоит уточнить, как и то, входят ли в неё подключения.

Окрестности Сокулей

Сокули — небольшая деревня Ломоносовского района, окружённая полями и перелесками. Название посёлка обещает ягодные места, и в окрестных лесах их действительно немало. Ближайшие крупные населённые пункты с магазинами и школами — Ропша, Кипень и Красное Село.

Гостевая парковка — мелочь, которая важна

Во многих посёлках гостям приходится оставлять машины на обочине узких улиц, что раздражает соседей и мешает уборке снега. Отдельная гостевая парковка решает эту проблему и делает посёлок удобнее для семейных праздников. При выборе участка стоит посмотреть, насколько далеко она от вашего дома.

Свет есть — что дальше

Если на старте в посёлке только электричество, дом можно проектировать с электрическим котлом и хорошим утеплением, а позже, когда придёт газ, перейти на газовый котёл. Для воды подойдёт скважина на песок или известняк, для стоков — станция биологической очистки. Такой путь дольше, но позволяет начать жить в доме, не дожидаясь всех сетей.

Для кого «Ежевичное»

«Ежевичное» придётся по вкусу покупателю, которому нужна недорогая жилая земля на юго-западе, между заливом и Туутари-парком, и который не боится самостоятельно разбираться с инженерией. Главное перед сделкой — получить письменный ответ о газе, воде и составе цены.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Ежевичное» — участки, территория, сети, окрестности, цена.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.