«Царский склон» у Ропши: участки с газом на видовом склоне «Ропшинской долины»

Что продаётся и по какой цене

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, Ропшинское поселение, у посёлка Ропша и деревни Михайловская, ул. Солнечная; координаты 59,740° с. ш., 29,822° в. д. (Яндекс Недвижимость, Новострой.su, Посёлки всё)

Дорога

9 км до КАД — по Посёлкам всё и WideLand, 10 км — по Посёлкам СПб, 17 км — по Новострой.su (Посёлки всё, WideLand, Посёлки СПб, Новострой.su)

Рядом

В Ропше, в 3 км, — школа, детский сад с бассейном, аптека, банк, супермаркеты (Новострой.su)

Сети и территория

Из чего состоит «Ропшинская долина»

«Царский склон»

Видовая часть на склоне, 84 участка; продавалась без обязательного подряда (Новострой.su, Загород.ру)

«Царский склон 2»

Вторая очередь, участки 12–20 соток, сдана (ЦИАН, Новострой.su)

Другие части

«Михайловская горка» и «Радужный посёлок» — посёлки той же группы у Ропши (ЦИАН)

Что выяснить до сделки

Справочники описывают посёлок по-разному. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какой вид разрешённого использования у выбранного участка — источники называют и ДНП, и СНТ, и ИЖС; какой уклон у участка и сколько будет стоить фундамент и подпорные стенки; подключён ли газ к дому или только проходит по границе; к какой части «Ропшинской долины» относится участок.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет участок с газом и видом на долину у Ропши и готов вложиться в строительство на рельефе.

Подробно о посёлке

Видовой склон у Ропши

«Царский склон» — часть большого посёлка «Ропшинская долина» у Ропши и деревни Михайловская. Его главная черта — рельеф: участки лежат на склоне высотой от 80 до 120 метров над уровнем моря, и с многих открывается вид на долину. Для Ломоносовского района, где много ровных полей, это редкость.

Посёлок сдан, участки продавали без обязательного подряда, и сегодня здесь стоят дома разного стиля. Рядом — вторая очередь, «Царский склон 2», с участками по 12–20 соток.

Газ, свет, интернет

По Новострой.su, вдоль границ участков проложена газовая труба, стоят опоры с возможностью подключить до 15 кВт, проведено оптоволокно, сделаны дороги. Яндекс добавляет уличное освещение, дороги с покрытием и газовое отопление в домах. Вода и канализация — у каждого свои: скважина и септик.

Для покупателя важно, что газ «по границе» и газ в доме — разные вещи. Подключение требует проекта, договора и оплаты, поэтому эти расходы стоит заложить в бюджет заранее.

Магазин, кафе и Ропша

В самом посёлке, по описаниям, работают магазин и кафе, есть детская площадка, пруд и служба эксплуатации. В трёх километрах — Ропша со школой, детским садом с бассейном, аптекой, банком и супермаркетами. Для постоянной жизни это хороший набор: ежедневные дела решаются без поездок в город.

Сколько километров до города

Справочники называют расстояние до КАД по-разному: 9 км у Посёлков всё и WideLand, 10 км у Посёлков СПб, 17 км у Новострой.su. Видимо, источники меряют путь от разных съездов кольцевой и разными маршрутами. В любом случае дорога до юго-западных районов Петербурга занимает около получаса.

Строить на склоне

Участок на склоне — это вид и солнечные стороны, но и дополнительные расходы. Фундамент на рельефе сложнее, иногда нужны подпорные стенки и террасирование, а дренаж и отвод воды с участка обязательны. Зато дом на склоне можно спроектировать с цокольным этажом, выходящим в сад, и с террасой, смотрящей на долину.

Перед покупкой стоит заказать топосъёмку и геологию: они покажут, сколько будет стоить подготовка участка, и помогут сравнить цену разных наделов.

Статус земли

Справочники расходятся и здесь: Новострой.su и Посёлки СПб называют землю дачной, WideLand — СНТ, а «Посёлки всё» — ИЖС. Возможно, в разных частях «Ропшинской долины» статус действительно разный. Для покупателя это главный документальный вопрос: от вида разрешённого использования зависят требования к дому, регистрация и ипотека.

Части «Ропшинской долины»

Кроме «Царского склона» и «Царского склона 2», в группу посёлков у Ропши входят «Михайловская горка» и «Радужный посёлок». На ЦИАН у них разные цены: участки в «Радужном» начинаются от миллиона рублей, в «Михайловской горке» — от 1,3 млн, в «Царском склоне» — от 3,2 млн, во второй очереди — от 4,2 млн ₽. Разница объясняется видами, сетями и тем, насколько участок близко к склону.

Природа и отдых

Ропша — одно из самых живописных мест юго-западного пригорода: старинный дворцово-парковый ансамбль, пруды и холмы Ижорской возвышенности. Рядом с посёлком лес и пруд, по окрестным полям удобно гулять и кататься на велосипеде, а зимой склоны превращаются в горки для детей.

Дом с видом

Видовой участок требует особого проекта. Гостиную и террасу стоит развернуть к долине, спальни — на тихую сторону, а въезд и парковку разместить у верхней границы участка, чтобы машина не преодолевала крутой подъём зимой. Большие окна на склоне — главный повод выбрать такой участок, но их стоит рассчитать с учётом ветра, который на возвышенности сильнее.

Зима на склоне

Зимой на склоне важны две вещи: чистка дорог и подъезд к дому. Дороги с покрытием и служба эксплуатации облегчают жизнь, но подъездную дорожку на участке лучше сделать с небольшим уклоном и предусмотреть подогрев или хотя бы песок для гололёда. Зато детям склон даёт готовую горку прямо у дома.

Для кого «Царский склон»

Это посёлок для тех, кто хочет участок с газом и видом на долину у Ропши, с магазином в посёлке и школой в трёх километрах. Строительство на склоне обойдётся дороже, чем на ровном месте, а статус земли нужно проверить по документам конкретного участка.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: КП «Царский склон» — число объектов, цены, сети, инфраструктура.
2. Новострой.su: КП «Царский склон (Ропшинская долина)» — участки, сети, инфраструктура, координаты.
3. Новострой.su: КП «Царский склон 2» — вторая очередь, цены.
4. Загород.ру: КП «Царский склон» — рельеф, отзывы.
5. Посёлки СПб: «Царский Склон (Ропшинская Долина)» — расстояние, цены, статус.
6. Посёлки всё: «Царский склон» — участки, статус, расстояние.
7. WideLand: «Ропшинская долина (Царский склон)» — статус, участки, расстояние.
8. ЦИАН: КП «Царский склон 2» — участки и цены второй очереди.
9. ЦИАН: КП «Елкино» — цены посёлков «Ропшинской долины» в списке посёлков группы.