КП «Еловая усадьба» в Рощино: 48 участков с газом и подземными сетями у Рощинского озера

Что продаётся и по какой цене

Прайс на сайте застройщика — актуальный; на порталах остались старые, более низкие цены. Рассрочка: 50 % в течение 3 рабочих дней, остаток — равными платежами за 3 месяца без процентов.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, аллея Еловая (ЦИАН, сайт посёлка)

Дорога

42 км до КАД по сайту посёлка, Фазенде и Новострой.ру; 35 км по ЗСД у ЦИАН; «75 км от города» на сайте застройщика. Сайт обещает 35 минут до Петербурга по «Скандинавии»

Транспорт

Электрички Финляндский вокзал — Выборг, станция «Рощино» (сайт посёлка)

Природа

Сосновый и еловый лес; Рощинское озеро — «в 2 минутах»; Пухтолова гора — 7 км; Финский залив — около 15 минут (сайт посёлка, ЦИАН)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продаёт застройщик. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Вид разрешённого использования конкретного участка по ЕГРН — садовый или ИЖС; кому принадлежат скважины и газораспределительный узел и сколько стоит обслуживание; размер ежемесячного платежа за охрану и уборку; что входит в цену дома 138 м² и в какой отделке его передают; условия рассрочки — 3 или 12 месяцев.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет купить участок с готовой инженерией у застройщика в черте Рощино и согласен на садовый статус земли.

Подробно о посёлке

Новый посёлок в старом лесу

«Еловая усадьба» — один из самых новых коттеджных посёлков Рощино. Территория — 7,4 га соснового и елового леса в черте посёлка, а до Рощинского озера, по словам застройщика, пара минут.

Участков 48, от 10 до 20 соток. На генплане видно, что почти все наделы — около 11–12,5 сотки и лишь четыре — по 20.

Сначала сети, потом продажи

В интервью «Загородному обозрению», которое опубликовано на сайте посёлка, представитель застройщика рассказывала, что в продажу решили вывести уже готовый посёлок: газ и вода заведены на каждый участок, сети проложены под землёй, асфальт укладывали в два слоя. Сейчас сайт перечисляет 15 кВт на участок, магистральный газ, водопровод от артезианских скважин, освещённые дороги и локальную канализацию. Газ, по данным застройщика, подаётся через газораспределительный узел посёлка.

Есть мелкое расхождение: на главной странице вода названа центральной, а в карточке дома — «собственные скважины». Вероятно, речь об одних и тех же поселковых скважинах, но у продавца лучше выяснить, кому принадлежит водозабор и сколько стоит его обслуживание.

ИЖС или садовый участок

Здесь нужна внимательность. Фазенда пишет об участках ИЖС, а сам застройщик на своём сайте указывает статус ДНП, в карточке дома на сайте посёлка — «СНТ, ДНП». На садовом участке можно построить жилой дом и прописаться в нём, но условия ипотеки, налоги и порядок подключения могут отличаться от ИЖС. Категорию и вид разрешённого использования лучше проверить по кадастровому номеру до задатка.

Цены сейчас

На сайте открыт прайс: свободны десять лотов. Семь — участки по 11,79–12,29 сотки по единой цене 920 тыс. ₽ за сотку, то есть 10,85–11,31 млн ₽. Ещё три — «дом плюс участок» за 34,37–35,23 млн ₽. На ЦИАН два участка до сих пор выставлены за 10,56–10,78 млн ₽, а в карточке застройщика на Загород.ру сотка стоила 473–683 тыс. ₽ — цены за последние годы заметно выросли.

920 тыс. ₽ за сотку — один из самых высоких уровней в Рощино. В «Авроре» у реки Нижней сотка стоит 500–850 тыс. ₽, в «Рощино Парке» — 160–330 тыс. ₽.

Дом за 34 миллиона

Дома, которые продаёт застройщик, одного проекта: одноэтажные, 138 м², из газобетона, с террасой 38,5 м² и вторым светом. В планировке две спальни, два санузла, гостиная, столовая и кабинет. Дом на участке № 23 продаётся на стадии фундамента, и сайт предлагает внести пожелания в планировку и отделку; строительство идёт под технадзором.

Если вычесть из цены лота стоимость земли по прайсу, сам дом во всех трёх случаях обходится в одну и ту же сумму — около 23,75 млн ₽, или примерно 172 тыс. ₽ за квадратный метр. До покупки стоит запросить смету и понять, в какой отделке дом передают.

Что осталось на генплане

Из 48 участков свободны десять, значит, 38 уже проданы или забронированы. Самые большие наделы — четыре по 20 соток под номерами 13, 14, 18 и 19 — в прайсе не значатся. Самый маленький участок на генплане, № 34, — 10,29 сотки. Свободные лоты почти одинаковые, около 12 соток, и выбор между ними сводится к расположению и соседям.

Стройка по соседству продлится ещё какое-то время: на свободных участках домов пока нет, а один из домов застройщика стоит на стадии фундамента. Тем, кто планирует переехать сразу, это стоит учесть.

Рассрочка

Покупателям участков застройщик предлагает беспроцентную рассрочку: половину суммы нужно внести в течение трёх рабочих дней после подписания договора, остаток — равными платежами за три месяца. В баннере на сайте упоминаются скидки и рассрочка до 12 месяцев, так что фактические условия лучше закрепить в договоре.

Что вокруг

По сайту, в посёлке есть административный корпус, детские и спортивные площадки и круглосуточные посты охраны; управляющая служба чистит дороги, обслуживает водопровод, электросети и освещение. Детский сад, по описанию дома, в шаговой доступности, школа — в пяти минутах на машине. До Пухтоловой горы, по ЦИАН, 7 км, до Финского залива — около 15 минут.

В 2022 году «Еловая усадьба» получила диплом первой степени конкурса «Лидер строительного качества» в номинации «Лучший объект загородного строительства» — об этом пишет Фазенда.

Сколько ехать

Сайт обещает 35 минут до Петербурга по «Скандинавии» — цифра оптимистичная. До КАД, по самому застройщику, Фазенде и Новострой.ру, 42 км, ЦИАН считает 35 км по ЗСД, а на сайте застройщика указано 75 км от города. Из Рощино ходят электрички с Финляндского вокзала на Выборг.

Соседи по улице

ЦИАН указывает адрес посёлка — аллея Еловая, и здесь легко запутаться: на той же улице стоят Raivola House, «Рощино Парк» и давно заселённая «Еловая аллея». Названия похожи, но это разные посёлки с разными застройщиками, правилами и взносами.

Подземные сети и порядок

Сети здесь проложены под землёй, поэтому улицы без столбов и проводов выглядят непривычно аккуратно для загородного посёлка. Участки по 10–20 соток продают без подряда, а одноэтажные дома на 138 м², которые застройщик строил на части участков, задают тон — компактные, с простыми формами. Ландшафт хорошо строить вокруг старых сосен и елей, которые растут на территории: посёлок недаром назван «Еловой усадьбой».

Ельник у Рощинского озера

Посёлок стоит в старом смешанном лесу, где ели соседствуют с соснами и берёзами. Под елями — мох и черника, на сухих местах под соснами — брусника, а осенью в таких лесах собирают белые, подберёзовики и рыжики. Рощинское озеро рядом — с пляжами и рыбалкой, а в самом Рощино — Линдуловская роща.

Отдых и детские площадки

На площадках посёлка могут играть дети, не выходя за охраняемую территорию. Летом — купание и сап на Рощинском озере, рыбалка с берега, велопрогулки по лесным дорогам. Шашлыки — на своём участке, а зимой по ельнику вокруг можно гулять на лыжах.

Итог

«Еловая усадьба» — небольшой новый посёлок с готовой подземной инженерией, асфальтом и охраной в лесу у Рощинского озера. Цена сотки высокая, участки в основном по 12 соток, а статус земли, судя по сайту застройщика, садовый, хотя в рекламе встречается ИЖС. Если эти два пункта устраивают, это один из немногих вариантов в Рощино, где участок с готовыми сетями можно купить у застройщика прямо сейчас.

Источники

1. Сайт «Еловой усадьбы» — площадь, число участков, сети, инфраструктура, рассрочка, расстояния.
2. Сайт посёлка: участки и цены — генплан, свободные лоты, цена сотки.
3. Сайт посёлка: дом на участке № 23 — дом 138 м², материалы, статус земли, цена.
4. Интервью «Загородному обозрению» на сайте посёлка — подземные сети, асфальт.
5. сайт застройщика: «Еловая усадьба» — площадь, статус земли, газораспределительный узел.
6. ЦИАН: КП «Еловая усадьба» — предложения, год сдачи, сети, расстояния.
7. Фазенда: КП «Еловая усадьба» — награда, рассрочка, расстояние до КАД.
8. Новострой.ру: посёлки в Рощино — предложения в посёлке.