КП HIDE Country Club Рощино: шесть домов из газобетона на участках ИЖС у станции Рощино

Что продавалось и по какой цене

Источник таблицы — Посёлки гуру; диапазон 17,9–18,9 млн ₽ — и в карточке ЦИАН. Продажи шли по предварительным договорам купли-продажи (ПДКП) с сентября 2021 года (Загород.ру, Новострой.ру). На вторичном рынке встречались объявления о доме 193 м² на 12 сотках (Afy.ru).

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, ул. Вокзальная, 10В / пер. Цветочный (ЦИАН, Яндекс Недвижимость)

Транспорт

Рядом железнодорожная станция Рощино и водоём (Яндекс Недвижимость); 53 км до КАД по ЗСД (ЦИАН)

Рядом

Продуктовые и строительные магазины, детский сад, школа, МФЦ, медицинские учреждения — в Рощино; более развитая инфраструктура — в Зеленогорске (Посёлки гуру)

Сроки

Продажи — с сентября 2021 года, завершение — II квартал 2022 года (Загород.ру, Neva.estate); ЦИАН и Яндекс указывают посёлок как сданный в 2022 году

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключён ли дом к газу и есть ли акт о пуске; построены ли детская площадка и воркаут-зона; кто управляет общей территорией из шести участков и сколько стоит охрана; был ли дом оформлен в собственность после ПДКП и совпадает ли площадь в ЕГРН с фактической; слышны ли поезда — станция рядом.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет готовый современный дом в Рощино у станции, с охраной и без большого посёлка вокруг.

Подробно о посёлке

Шесть домов за одним забором

HIDE Country Club Рощино — едва ли не самый маленький проект, который называют коттеджным посёлком. Адрес — улица Вокзальная, 10В, у Цветочного переулка; по Яндекс Недвижимости, рядом железнодорожная станция и водоём.

Сами авторы называют проект камерным и концептуальным. В переводе на язык покупателя это закрытый двор на шесть семей с охраной, асфальтом и одинаковым уровнем домов.

Какие дома

Проектов было четыре: 170, 193, 215 и 231 м², их перечисляет Загород.ру. «Посёлки гуру» уточняют технологию: стены из газобетонных блоков, фундамент — ребристая монолитная плита. У каждого дома, по Новострой.ру, предусмотрена парковка на две машины.

Газобетон с монолитной плитой — распространённое сочетание для домов такого размера: стены тёплые, а плита хорошо работает на пучинистых грунтах. Покупателю на вторичном рынке стоит запросить у владельца проект и посмотреть, чем облицован фасад — газобетону нужна защита от влаги.

Цены на старте

«Посёлки гуру» приводят прайс четырёх домовладений: 231 м² — 18,9 млн ₽, 193 и 215 м² — по 18,5 млн ₽, 170 м² — 17,9 млн ₽. Тот же диапазон, 17,9–18,9 млн ₽, указан в карточке ЦИАН. За квадратный метр с землёй выходило от 82 до 105 тыс. ₽. Для сравнения: в «Еловой усадьбе» на другом конце Рощино дом 138 м² с участком сейчас стоит 34,4 млн ₽, около 250 тыс. ₽ за метр, — правда, это цены 2026 года, а не 2021-го.

Как продавали

Продажи стартовали в сентябре 2021 года по предварительным договорам купли-продажи, работы планировали закончить к середине 2022-го — так пишут Загород.ру и Новострой.ру, а Neva.estate называет срок II квартал 2022 года. ЦИАН и Яндекс Недвижимость сейчас показывают посёлок как сданный в 2022 году, Загород.ру — как проект с закрытыми продажами.

ПДКП — не договор долевого участия, и деньги покупателя при такой схеме не защищены эскроу. Для тех, кто покупает дом здесь у первого владельца, важно убедиться, что после ПДКП был подписан основной договор и право собственности зарегистрировано.

Коммуникации

Новострой.ру перечисляет центральные электричество, водоснабжение и канализацию. «Посёлки гуру» добавляют газ, но в списке Новострой.ру его нет. Для дома площадью около 200 м² это принципиальный вопрос: от него зависит, чем дом отапливается и сколько стоит зима. Акт о пуске газа или договор поставки у продавца — лучший ответ.

Территория

Посёлок огорожен забором высотой 2,5 метра, на въезде — пост охраны, внутри проложены асфальтированные дороги. Детскую площадку и воркаут-зону, по «Посёлкам гуру», только планировали построить. На шесть домов этого достаточно, но стоит проверить, появились ли они.

Двор на шесть семей

У маленького посёлка свои правила содержания. Забор, ворота, пост охраны, дорога и освещение принадлежат всем шести собственникам, и расходы на них делятся тоже на шестерых — на каждый дом выходит больше, чем в посёлке на сотню участков. Поэтому до покупки важно понять, как устроено управление: создано ли товарищество собственников, есть ли общий договор с охранной компанией, кому принадлежит земля под дорогой и кто решает, когда её ремонтировать.

На Яндекс Картах у посёлка рейтинг 3,3 из 5 по 11 оценкам. Это немного и не повод для выводов, но хороший повод поговорить с соседями о том, как живётся за общим забором.

Рощино за воротами

Своей инфраструктуры у посёлка нет, и она не нужна: всё необходимое — в Рощино. «Посёлки гуру» перечисляют продуктовые и строительные магазины, детский сад, среднюю школу, МФЦ, салоны красоты и медицинские учреждения. За более крупными магазинами ездят в Зеленогорск.

Близость станции — плюс для тех, кто ездит в город на электричке. Обратная сторона — шум поездов: прежде чем покупать, стоит послушать, как он звучит на участке вечером.

Что посмотреть в доме

Домам здесь три-четыре года, и первые зимы уже показали, как они построены. На осмотре стоит обратить внимание на трещины в кладке у оконных и дверных проёмов, на отмостку и водоотвод вокруг плиты, на то, не стоит ли вода на участке после дождя. Внутри — на котёл и систему отопления, вентиляцию и состояние кровли. Если продавец заказывал технадзор при строительстве, его отчёты сильно упрощают проверку.

Ошибки в справочниках

Загород.ру и Новострой.ру указывают 26 км до КАД, что для Рощино нереально. ЦИАН называет 53 км по ЗСД — это ближе к правде. В заголовке «Посёлков гуру» посёлок отнесён к ДНП, хотя в тексте той же страницы и у остальных источников участки — ИЖС. Сверить статус по выписке ЕГРН несложно, и сделать это стоит до задатка.

Шесть домов в одном стиле

Шесть газобетонных домов построены на монолитной ребристой плите по нескольким проектам. Участки по 12 соток окружены забором высотой 2,5 метра, у каждого дома — парковка на две машины. Ландшафт в таком формате каждая семья делает по-своему: газон, живая изгородь вдоль забора, деревья, которые со временем закроют двор от соседей.

Природа вокруг станции

Хотя посёлок стоит у железнодорожной станции, лес здесь рядом: Рощино окружено сосновыми борами и смешанными лесами, где собирают чернику, бруснику и грибы. Пешком можно дойти до Линдуловской рощи с вековыми лиственницами, а на машине за несколько минут — до Рощинского озера и небольших лесных озёр на окраинах посёлка.

Чем заняться

Летом жители ездят на Рощинское озеро купаться и рыбачить, гуляют по роще и катаются на велосипедах по лесным дорогам. Близость станции удобна и для отдыха: на электричке можно уехать в Зеленогорск к заливу или в Петербург без машины. Зимой по окрестным лесам прокладывают лыжню.

Итог

HIDE Country Club Рощино — шесть современных домов из газобетона на участках ИЖС в черте Рощино, у станции, с охраной и асфальтом. Это вариант для тех, кому нужен готовый дом без большого посёлка вокруг и с городской инфраструктурой под рукой. Главные вопросы — газ, оформление права после ПДКП и шум железной дороги.

Источники

1. Посёлки гуру: HIDE Country Club Рощино — дома и цены, материалы, сети, охрана, окружение.
2. Новострой.ру: КП HIDE Country Club Рощино — площадь, участки, сети, парковки, ПДКП, адрес.
3. Загород.ру: КП HIDE Country Club Рощино — старт продаж, проекты домов, статус.
4. ЦИАН: HIDE Country Club Рощино — цены, адрес, год сдачи, класс.
5. Яндекс Недвижимость: HIDE Country Club Рощино — адрес, число объектов, статус, станция.
6. Neva.estate: HIDE Country Club Рощино — срок сдачи.
7. Afy.ru: дом в HIDE Country Club Рощино — объявление о продаже.