HUGGELife на Выборгском шоссе: 54 дома с отделкой и мебелью в готовом клубном посёлке с озером

Что продаётся и по какой цене

Описание называет землю сельскохозяйственного назначения, а характеристики карточки — ИЖС. Именно статус земли объясняет, почему продавец прямо пишет, что прописки и ипотеки нет; его нужно проверить по выписке.

Где находится

Адрес

Всеволожский район, 41-й км Выборгского шоссе; координаты 60,198° с. ш., 30,008° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

19 км до КАД по Выборгскому шоссе, 2 км до трассы «Скандинавия» (Загородное обозрение)

Сети и инфраструктура

Что выяснить до сделки

Это не классический посёлок для прописки, а клубный формат. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какой статус земли по выписке и что именно оформляется в собственность; чем отапливаются дома без газа и сколько стоит зима; какой ежемесячный платёж за обслуживание, спа и охрану; на каких условиях работает программа доходности от аренды; можно ли продать дом без ипотеки покупателя.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кому нужен готовый загородный дом для отдыха или сдачи в аренду, а не для прописки.

Подробно о посёлке

Готовый клубный посёлок

HUGGELife — клубный посёлок на 41-м километре Выборгского шоссе во Всеволожском районе. По описанию, он полностью готов и сдан в эксплуатацию: на пяти гектарах стоят 54 дома в едином архитектурном стиле, проложены асфальтированные дороги и работает вся инфраструктура. До КАД — около девятнадцати километров, до трассы «Скандинавия» — два.

Дом с мебелью

Главная особенность предложения — дома продают с полной отделкой и мебелью. Покупатель получает готовое жильё, в которое можно заехать сразу, без ремонта и закупки обстановки. К каждому дому прилагаются участок в две сотки и парковочное место. Цена — от 8,5 млн ₽, или от 134,9 тысячи рублей за квадратный метр.

Отдых внутри посёлка

На территории — парковая зона с озером, зоны барбекю, спа-центр, собственная коптильня, детская игровая площадка и верёвочный парк. Работают ресторан и фермерский рынок, в каждый дом проведён интернет. Это формат загородного клуба, где можно отдыхать, не выезжая за ворота, — особенно удобный для выходных и отпусков.

Сети без газа

Инженерные коммуникации, по описанию, центральные: электроснабжение, водоснабжение и единые локальные очистные сооружения. Газа в посёлке нет, поэтому дома отапливаются иначе — способ отопления и стоимость зимы стоит уточнить у продавца. Для дома с отделкой важно также узнать, кто обслуживает общие очистные и сколько это стоит.

Прописки и ипотеки нет

Продавец прямо указывает: ипотека и прописка не предусмотрены. В описании земля названа сельскохозяйственной, а в характеристиках карточки — ИЖС, и это расхождение нужно проверить по выписке. Отсутствие прописки означает, что посёлок рассчитан скорее на загородный отдых, сезонную жизнь или сдачу в аренду, чем на постоянное проживание с регистрацией.

Дом как вложение

Покупателям предлагают и постоянное проживание, и долгосрочную аренду, а также программу гарантированной доходности при сдаче дома через управляющую компанию. Такой формат похож на загородные апартаменты: владелец получает доход, пока не пользуется домом сам. Перед покупкой стоит внимательно изучить договор с управляющей компанией — размер доходности, сроки и расходы.

Охрана и сервис

Территория охраняется, ведётся видеонаблюдение, заключён договор с частным охранным предприятием. Управляющая компания отвечает за общую инфраструктуру — парк, озеро, спа и дороги. За это, как правило, берут ежемесячный платёж, размер которого лучше узнать заранее и включить в расчёт доходности.

Две сотки — это сколько

Участок в две сотки — это примерно двадцать на десять метров вокруг дома. Его хватает на террасу, небольшой газон, клумбы и парковку, но не на огород, баню и теплицу. Зато за таким участком почти не нужно ухаживать, а общие парк, озеро и площадки заменяют собственный большой двор. Для отдыха и сдачи в аренду этого обычно достаточно.

Выборгское шоссе

Посёлок стоит на 41-м километре Выборгского шоссе, в двух километрах от скоростной трассы «Скандинавия». Это позволяет быстро добраться до КАД и северных районов города, а летом — до озёр Карельского перешейка и Финского залива в районе Зеленогорска. Для отдыхающих на выходных удобство дороги — один из главных аргументов.

Для кого HUGGELife

HUGGELife стоит рассмотреть покупателю, которому важен меблированный загородный дом в клубном посёлке с озером, спа и рестораном — для отдыха или сдачи в аренду, а не для прописки. Перед покупкой стоит проверить статус земли, способ отопления и условия управляющей компании.

Источники

1. Загородное обозрение: HUGGELife country club — формат, сети, инфраструктура, оформление, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Всеволожского района — место в каталоге района.