«Медный ручей» у Медного озера: 27 кирпичных домов с городскими сетями в вековом лесу

Что продаётся и по какой цене

Метр дома с участком обходится примерно в 200–220 тысяч рублей — цена городской квартиры бизнес-класса.

Где находится

Адрес

Деревня Медный Завод, Юкковское поселение Всеволожского района, улица Озёрная (ЦИАН)

Дорога

Около 10 минут до выезда на ЗСД (ЦИАН)

Природа

Вековой хвойный лес со всех сторон, Медное озеро и другие озёра рядом (ЦИАН)

Рядом

Школа и детский сад — в списке инфраструктуры карточки (ЦИАН)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Посёлок новый, часть домов ещё в отделке. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какой участок у дома и как оформлены земля и дом; что входит в «предчистовую» отделку; когда будут построены остальные 16 домов и где пройдёт стройка; кто будет управлять посёлком и сколько это стоит; подключены ли сети к дому и по каким договорам.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет готовый кирпичный дом с городскими сетями в лесу у Медного озера вместо квартиры.

Подробно о посёлке

Клубный посёлок в вековом лесу

«Медный ручей» — новый клубный посёлок в деревне Медный Завод, у Медного озера. На территории, окружённой вековым хвойным лесом, запланировано 27 домов в единой архитектуре; одиннадцать из них построены в первой очереди. Это формат готового дома как альтернативы городской квартире: с городскими сетями, закрытой территорией и минимальными заботами для владельца.

Кирпич на монолитной плите

Дома построены из плотного красного кирпича на монолитной плите — надёжная технология, которая хорошо держит тепло и не боится влаги. В проекте три типа домов: 122,6, 133 и 159,6 м². Каждый можно купить в предчистовой отделке, с ремонтом или полностью обставленным мебелью, и на ЦИАН цены лежат в диапазоне от 25 до 35 млн ₽.

Кирпичный дом на плите — это долговечная коробка, которая почти не требует ухода. При осмотре стоит обратить внимание на кладку и швы, утепление и вентиляцию, а также на то, что именно застройщик понимает под предчистовой отделкой.

Городские сети

По описанию ЦИАН, посёлок газифицирован, подключены центральные водопровод и канализация, электричество; отопление — газовым котлом, есть и электрообогрев. Дороги асфальтированы, территория закрыта, на въезде шлагбаум. Внутри — детские и спортивные площадки и места для отдыха.

С такими сетями дом не отличается от квартиры по удобству, а по расходам на отопление газом часто даже выгоднее.

Цена метра

Метр дома с участком здесь стоит около 200–220 тысяч рублей. Это уровень городской квартиры бизнес-класса и заметно больше, чем у соседних дуплексов «Лесного парка». Разница объясняется новизной домов, кирпичом и клубным форматом с одинаковой архитектурой — за это и платят покупатели.

Выезд на ЗСД

До выезда на Западный скоростной диаметр, по описанию ЦИАН, около десяти минут. Это главный транспортный козырь посёлка: ЗСД позволяет попасть в центр и на юг города, минуя загруженное утром Выборгское шоссе. Рядом также «Скандинавия» и Выборгское шоссе.

Медное озеро и лес

Посёлок окружён вековым хвойным лесом, а Медное озеро и Меднозаводский разлив — в нескольких минутах. Летом здесь купаются и гуляют вдоль воды, зимой катаются на лыжах. Округа Медного озера давно считается одной из самых престижных у северной границы города, и соседство с известными посёлками поддерживает этот статус.

Стройка рядом

Пока построена лишь первая очередь из одиннадцати домов, остальные шестнадцать впереди. Значит, ещё несколько лет рядом будет идти стройка — с техникой, шумом и грязью на дорогах. Перед покупкой стоит посмотреть генплан и понять, где пройдут работы и когда их планируют закончить.

Школа и сад

В инфраструктуре карточки ЦИАН отмечены школа и детский сад; ближайшие — в Сертолово и окрестных посёлках. Там же магазины и поликлиника. Крупные торговые центры и городские службы — в Парнасе и северных районах Петербурга, в получасе езды.

Отделка на выбор

Возможность купить дом в разной степени готовности — удобная особенность посёлка. Предчистовая отделка подойдёт тем, кто хочет сделать интерьер под себя; дом с ремонтом — тем, кто готов въехать почти сразу; полностью обставленный — тем, кто не хочет заниматься ни ремонтом, ни мебелью. Разница в цене между вариантами стоит того, чтобы её посчитать: ремонт своими силами иногда обходится дешевле, но занимает месяцы.

Единая архитектура

Все 27 домов построены в одной архитектурной концепции, и это задаёт облик посёлка: одинаковые материалы, линии кровли и фасады. Для владельца это значит красивую улицу и стабильную цену дома при перепродаже, но и ограничения: перекрасить фасад или пристроить веранду владельцу придётся только с согласия управляющей стороны.

Сколько стоит содержание

У кирпичного дома с газом и центральными сетями эксплуатация обычно предсказуема: счета за газ, электричество и воду плюс плата за охрану и обслуживание территории. Размер ежемесячного платежа в клубном посёлке зависит от того, что в него входит — уборка снега, вывоз мусора, охрана, ремонт дорог, — и его стоит узнать до сделки вместе с проектом договора управления.

Кому подходит

«Медный ручей» — выбор горожанина, который меняет квартиру на кирпичный дом с городскими сетями в лесу у Медного озера, не занимаясь стройкой. Это дорого и пока шумно из-за стройки второй очереди, но удобно: газ, вода и канализация уже подключены, а до ЗСД — десять минут.

Источники

1. ЦИАН: КП «Медный ручей» — дома, типы, материалы, сети, территория, цены, год сдачи.