«Соловьиная роща» у Медного Завода: небольшие участки в лесу по 3–4,7 млн ₽

Что продаётся и по какой цене

Сотка здесь стоит около 470–500 тысяч рублей — дешевле, чем у соседей с газом и центральными сетями, но заметно дороже, чем в посёлках дальше от города.

Где находится

Адрес

Юкковское поселение Всеволожского района, у деревни Медный Завод (ЦИАН)

Дорога

По Выборгскому шоссе; 24 км до КАД по ЦИАН (ЦИАН); Restate относит посёлок к 35-му километру Выборгского шоссе (Restate)

Природа

Лес вокруг посёлка (ЦИАН); Медное озеро и Меднозаводский разлив — неподалёку

Сети

Что выяснить до сделки

О посёлке известно немного. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Сколько всего участков и кто управляет посёлком; какой вид разрешённого использования у участка; можно ли подключиться к газу, который есть у соседних посёлков; какая мощность электричества; как устроены дороги и кто их чистит.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет небольшой участок под дом в лесу у Медного озера и готов сам решать воду, канализацию и отопление.

Подробно о посёлке

Камерный посёлок в лесу

«Соловьиная роща» — небольшой посёлок у деревни Медный Завод, в окружении леса. Участки здесь по 6–10 соток и стоят от 3 до 4,7 млн ₽. Посёлок сдан в 2021 году; карточка ЦИАН описывает его как камерный, то есть с небольшим числом участков и соседей.

Сети: свет, скважина, септик

Инженерия здесь минимальная: к участкам подведён свет, воду дают скважины, стоки уходят в септики. Магистрального газа в карточке нет — при том что у соседей у Медного озера он есть. Для дачи этого достаточно, а для постоянного дома понадобится отопление без газа — электрическое, тепловой насос или газгольдер — либо подключение к газу, если оно возможно.

Цена земли у Медного озера

Сотка здесь стоит около 470–500 тысяч рублей. Это дешевле, чем дома и участки у соседей с центральными сетями, но заметно дороже, чем в посёлках дальше от города. Покупатель платит за место — Медное озеро, Сертолово и близость к кольцевой, — а сети строит сам.

Где находится

Посёлок стоит у Медного Завода, в Юкковском поселении. ЦИАН называет 24 км до КАД по Выборгскому шоссе, а Restate относит его к 35-му километру шоссе. Рядом — «Лесной парк» с дуплексами, «Медный ручей» с кирпичными домами и известные элитные посёлки у Медного озера.

Участок на 6–10 соток

Небольшой участок требует продуманного проекта. На шести сотках удобно поставить компактный двухэтажный дом, место для машины и небольшой сад, на десяти — добавить баню. Скважину и септик нужно развести на расстояние, поэтому их места лучше определить до начала стройки.

Лес и озеро

Вокруг посёлка — лес, а до Медного озера и Меднозаводского разлива недалеко. Летом здесь купаются и гуляют, осенью собирают грибы и ягоды, зимой ходят на лыжах. Местность у Медного Завода — одна из самых зелёных у северной границы Петербурга.

Инфраструктура

Своих магазинов в посёлке нет. Ближайшие школы, детские сады, магазины и поликлиника — в Сертолово и Чёрной Речке, станции электричек — в Песочной и Дибунах. До города — около получаса на машине вне часа пик, но утром на Выборгском шоссе стоит учитывать пробки.

Без газа, но рядом с газом

Отсутствие газа — главный вопрос для будущего владельца. Соседние посёлки у Медного озера газифицированы, а значит, газопровод проходит недалеко. Возможность подключения стоит узнать до покупки: если газ можно подвести по программе догазификации или по договору с газовой компанией, это сильно меняет расчёт на отопление.

Если подключение невозможно, для зимнего дома остаются электрический котёл, тепловой насос или газгольдер. Все варианты рабочие, но различаются по стоимости установки и ежемесячным счетам.

Сколько стоит построиться

Цена участка — только начало. На шести–десяти сотках у Медного Завода к ней добавятся скважина, септик, фундамент, сам дом, подключение к электричеству и благоустройство. Для небольшого дома на круглый год это ещё несколько миллионов рублей, поэтому общий бюджет стоит сравнить с ценой готовых домов у соседей.

Престижная округа

Округа Медного Завода — признанно дорогой пригород на севере: здесь стоят известные элитные посёлки, а земля дорожает быстрее, чем в среднем по области. Для покупателя небольшого участка это и плюс — соседство и рост цены, — и минус: стоимость сотки высокая уже сейчас.

Камерный формат

Небольшое число участков — это тишина и знакомые соседи. Но в маленьком посёлке и расходы на общие нужды — дороги, снег, освещение — делятся на немногих владельцев. Поэтому стоит узнать, кто сейчас отвечает за общую территорию и как соседи договариваются о совместных расходах.

Для кого

«Соловьиная роща» — для тех, кто хочет небольшой лесной участок у Медного озера и готов строить дом с нуля, решая воду, канализацию и отопление самостоятельно. Сведений в открытом доступе мало, так что до задатка нужно выяснить, сколько в посёлке наделов, какой у земли статус и реально ли провести газ.

Источники

1. ЦИАН: КП «Соловьиная роща» — участки, цены, сети, год сдачи.
2. Restate: посёлки у Медного озера — расположение на Выборгском шоссе.