«Озеро Пионерское» у Мысового: 20 участков на первой линии лесного озера в 63 км от КАД

Что продаётся

В описании посёлка участки — от 13 соток, а в объявлении — 12: площадь лучше сверить по выписке ЕГРН.

Где находится

Адрес

Выборгский район, Приморское городское поселение, у посёлка Мысовое; подъезд по грунтовой дороге от базы отдыха «Каравелла» (ЦИАН)

Дорога

63 км до КАД по Приморскому шоссе, «Скандинавии» или Средневыборгскому шоссе (ЦИАН)

Электричка

Станции Куолемаярви — 100 км, «106 км» и Ермилово — от Финляндского вокзала (ЦИАН)

Природа

Смешанный лес на участках, холмистый рельеф с понижением к озеру, вид на воду с участков (ЦИАН); рядом сосновый лес с грибами и ягодами (Мир турбаз)

На озере

Турбазы и гостевые дома с прокатом лодок; в озере ловятся ёрш, окунь, плотва (101hotels); у Мысового сохранилась старинная мельница (Мир турбаз)

Сети

Что выяснить до сделки

Покупка — у владельца, а сетей в посёлке минимум. Кроме общих, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Где проходит граница участка относительно воды: береговая полоса общего пользования — 20 метров, её нельзя огораживать; какая часть участка попадает в водоохранную зону озера и какие ограничения это даёт; какие категория земли и вид разрешённого использования в выписке; есть ли на участке скважина и септик; как зимой чистят дорогу от базы отдыха и кто за это платит.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой участок под дачу на первой линии озера и готов к дальней дороге и автономным сетям.

Подробно о посёлке

Двадцать участков у воды

«Озеро Пионерское» — один из самых маленьких посёлков в наших обзорах: двадцать участков по 13–37 соток на первой береговой линии лесного озера в Приморском городском поселении Выборгского района. Участки продавали без подряда, посёлок сдали в конце 2016 года, и с тех пор он живёт как дачное место у воды, а не как коттеджный городок с сервисом.

Дорога через Мысовое

До КАД, по ЦИАН, 63 км — по Приморскому шоссе, «Скандинавии» или Средневыборгскому шоссе. Последний отрезок — грунтовая дорога от базы отдыха «Каравелла» к посёлку Мысовое. Ближайшие станции электричек — Куолемаярви, «106 км» и Ермилово, в 100–112 км от Финляндского вокзала, поэтому без машины сюда не добраться.

Такое расстояние определяет формат: это место для выходных и отпуска, а не для ежедневных поездок в город.

Склон к озеру

Участки покрыты смешанным лесом, рельеф холмистый и понижается к береговой линии, поэтому с большинства участков озеро видно без вырубки. Для дома это и удобство, и задача: на склоне его выгодно поставить выше по рельефу, а к воде спускаться по тропе или лестнице. Фундамент на склоне и отвод талой воды требуют проекта, и экономить на геологии здесь не стоит.

Только электричество

Из сетей в посёлке — ЛЭП с мощностью 10 кВА на участок. Газа нет, вода — из собственной скважины, канализация — локальная, у каждого владельца своя. Дороги внутри грунтовые на щебёночном основании, вдоль них прорыты канавы для водоотведения; территория огорожена, есть пункт охраны и пропускная система.

Для летней дачи этого хватает. Для круглогодичного дома придётся решать отопление без газа: электрический котёл при 10 кВА ограничен по мощности, поэтому чаще выбирают тепловой насос, дровяную печь или газгольдер. Стоимость скважины, септика и отопления стоит сложить с ценой участка заранее.

Береговая полоса

Покупка участка у воды — это ещё и ограничения. Двадцать метров от уреза воды — береговая полоса общего пользования: забор на ней ставить запрещено, а пройти по ней к воде может любой. Дальше от берега начинается водоохранная зона, где запрещены, например, некоторые виды септиков и стоянка техники у воды. Прежде чем проектировать дом и баню, стоит нанести эти границы на план участка.

Цена и что за ней

На ЦИАН по посёлку выставлен один участок — 12 соток за 2,05 млн ₽, то есть около 170 тысяч за сотку. В описании посёлка минимальная площадь — 13 соток, так что точный размер надела стоит сверить по выписке ЕГРН.

Для сравнения: в «Береге Александровского», который стоит у соседних Александровского и Пионерского озёр, сотка стоит от 100 до 700 тысяч рублей, а сетей там тоже только электричество. Первая линия озера за 2 млн ₽ — недорогая для Карельского перешейка, но к ней нужно прибавить дорогу, скважину и септик.

Ледниковый пейзаж

Карельский перешеек — край ледникового рельефа: песчаные гряды, холмы, распадки и множество озёр между ними. Пионерское — одно из таких лесных озёр, и холмистый берег с понижением к воде, о котором пишет описание посёлка, типичен для этих мест. Почвы на грядах песчаные и сухие, в понижениях — влажные, с торфом; поэтому на одном участке могут оказаться очень разные грунты.

Для сада это означает сосны и вереск на сухом склоне, черничник в тени и влаголюбивые растения ближе к воде. Газон на песке требует полива, зато вода после дождя здесь не стоит.

Рыбалка и лодки

Пионерское — озеро для тихого отдыха. На турбазах по берегам сдают лодки, а в самом озере, по описаниям баз, ловятся ёрш, окунь и плотва. Летом здесь купаются и выходят на сапах, зимой рыбачат со льда. Своя лодка у участка на первой линии — обычное дело, но причал на береговой полосе потребует согласований.

Лес, грибы и старая мельница

Вокруг Мысового — сосновые леса с грибами и ягодами: по описаниям гостевых домов, за ними сюда и приезжают. В Мысовом сохранилась старинная мельница, а название станции Куолемаярви напоминает о финском прошлом Карельского перешейка.

Соседи по озеру

На Пионерском озере стоит и посёлок «Сосновый пляж», неподалёку, по ЦИАН, — «Александровские берега», а в наших обзорах — «Берег Александровского» у соседнего Александровского озера. По берегам много турбаз и гостевых домов, поэтому летом здесь оживлённее, чем можно подумать по двадцати участкам посёлка.

Летний дом или круглый год

Двадцать участков без подряда застраиваются по-разному: где-то стоит банный дом у воды, где-то — капитальный коттедж. Для сезонного дома хватит каркаса или бруса и электричества; для зимы понадобятся утепление, скважина, которая не замерзает, септик, рассчитанный на постоянное проживание, и продуманное отопление без газа.

Отдельный вопрос — дорога. Последний отрезок грунтовый, и зимой его состояние зависит от того, кто и как часто чистит снег. В небольших посёлках это обычно решают вскладчину, поэтому до покупки стоит спросить соседей, как это устроено здесь и сколько стоит.

Что добавить к цене участка

К 2 млн ₽ за участок почти наверняка прибавятся бурение скважины, септик, ввод электричества в дом и отопление, а если участок пустой — ещё и подготовка площадки на склоне. Сначала стоит узнать, что уже сделал прежний владелец: на некоторых участках скважина и септик могут быть готовы, и это заметно меняет итоговую стоимость покупки.

Документы тоже лучше проверить до задатка: категорию земли и вид разрешённого использования в найденных источниках не называют, а от них зависят регистрация в доме и ипотека.

Магазины и школа

Своей инфраструктуры у посёлка нет. Повседневные покупки — в окрестных посёлках, магазины, школа и поликлиника — в Приморске, крупные торговые центры и больница — в Выборге. Для постоянной жизни с детьми это далеко, для дачи — привычно.

Для кого это место

«Озеро Пионерское» — двадцать лесных участков на первой линии тихого озера по цене около 2 млн ₽, но в 63 км от КАД, с одной лишь электросетью и грунтовкой на последнем отрезке. Это хороший вариант для дачи у воды и плохой — для ежедневной жизни с поездками в город.

Источники

1. ЦИАН: КП «Озеро Пионерское» — участки, сети, дороги, подъезд, станции, год сдачи, предложение.
2. 101hotels: турбаза «Озерная» на Пионерском озере — прокат лодок, рыба в озере.
3. Мир турбаз: коттедж «Мельница Рантала» в Мысовом — сосновый лес, старинная мельница.