- Аналитика
- Новостройки
Цены на новостройки Петербурга по районам: итоги III квартала 2026, где дорожает быстрее
Средняя цена квадратного метра в 13 районах города и в ближайшем пригороде, рост за год и доля квартир в уже сданных домах.
Демонстрационная аналитика: цифры условные. Замените их собственной выборкой и укажите методику.
Коротко
- Средняя цена м² по городу
- 291 400 ₽ +3,9% за год
- Быстрее всего растёт
- Петроградский +5,8% за год
- Дешевле всего в городе
- Пушкинский 215 000 ₽ за м²
Цены росли во всех районах, но разрыв между центром и окраинами увеличился. Новых участков под застройку в центре почти нет, а на окраинах и в пригородах много корпусов на поздних стадиях, и застройщики чаще дают скидки.
Таблица по районам
| Район | Цена м² | За год | Квартир в сданных домах |
|---|---|---|---|
| Центральный | 610 000 ₽ | +4,4% | 31% |
| Петроградский | 545 000 ₽ | +5,8% | 18% |
| Василеостровский | 410 000 ₽ | +4,6% | 22% |
| Московский | 345 000 ₽ | +4,9% | 27% |
| Калининский | 300 000 ₽ | +4,0% | 24% |
| Приморский | 295 000 ₽ | +3,7% | 29% |
| Красногвардейский | 285 000 ₽ | +3,9% | 21% |
| Кировский | 270 000 ₽ | +3,6% | 26% |
| Выборгский | 268 000 ₽ | +4,2% | 33% |
| Фрунзенский | 262 000 ₽ | +3,3% | 28% |
| Невский | 255 000 ₽ | +2,9% | 35% |
| Красносельский | 232 000 ₽ | +3,1% | 30% |
| Пушкинский | 215 000 ₽ | +2,7% | 37% |
| Всеволожский район ЛО | 198 000 ₽ | +2,4% | 41% |
Полоса под названием района показывает цену м² относительно самого дорогого района.
Где дорожает быстрее
Быстрее всего за год дорожали квартиры в Петроградском и Московском районах. На Петроградке мало свободных участков, и новые проекты выходят сразу в бизнес-классе. В Московском районе спрос держится на метро и сложившейся инфраструктуре. Пример строящегося проекта бизнес-класса в районе — ЖК «ОРО».
Внутри района цена зависит от конкретного проекта сильнее, чем от средних цифр. В Приморском районе, например, цены предложения в экорайоне «Юнтолово» на Яндекс Недвижимости — 216–295 тыс. ₽ за м², то есть заметно ниже средней цены района из нашей демо-таблицы выше. Сравнивайте конкретные проекты, а не средние цифры.
Где медленнее
В Невском, Пушкинском и Красносельском районах рост ниже 3,2% за год. Здесь большая доля квартир в уже сданных домах — от 30 до 37%, и продавцы конкурируют скидками. В ближайшем пригороде — Мурино и Кудрово — цены почти не изменились: предложение по-прежнему большое.
Что влияет на цену
- Метро в пешей доступности. До 15 минут пешком — заметная надбавка к цене по сравнению с соседними кварталами.
- Стадия строительства. Застройщики поднимают цены ступенями после каждого этапа: котлован, каркас, фасады, ввод.
- Отделка. Чистовая отделка добавляет к цене м², но экономит время и деньги на ремонт.
- Социальная инфраструктура в составе проекта. Своя школа и детский сад со сроками в проектной декларации поддерживают спрос.
- Паркинг. Низкая обеспеченность машиноместами почти не отражается на цене квартир, но делает дорогими сами места.
Как читать цифры
Это цены предложения, а не сделок. Реальная цена покупки бывает ниже на размер скидки за полную оплату или выше — в рассрочку. Средняя цена района смешивает разные классы жилья: сравнивайте конкретный ЖК с похожими проектами по классу и стадии.
Методика
- Выборка — квартиры в открытой продаже у застройщиков на 30 сентября 2026, без апартаментов и коммерческих помещений.
- Средняя цена м² — по всем лотам района, без учёта акций.
- Изменение за год — к сентябрю 2025 по тем же ЖК, что были в продаже год назад.
- «Квартиры в сданных домах» — доля лотов в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию.
Следующее обновление — по итогам IV квартала, в январе 2027 года.