«Таун Град» в Петергофе: квартал таунхаусов на 241 секцию

Что продаётся и по какой цене

Условия рассрочки — на 2021 год.

Расположение

Адрес

Санкт-Петербург, Петродворцовый район, Петергоф, у Нового Петергофа и Ропшинского шоссе (Новострой-СПб, Новострой)

Дорога

Около 14 км от КАД; до метро «Проспект Ветеранов» — около 24 минут на транспорте (Загород.ру, Новострой-СПб)

Окружение

Загород.ру отмечает рядом железную дорогу и общественный транспорт, места для пеших прогулок (Загород.ру)

Секции

Хронология

Коммуникации

Что выяснить до сделки

Кроме общих вопросов, спросите:

• Как оформлена квартира в ЕГРН — помещение в многоквартирном доме или блок жилого дома, и есть ли в собственности земля.
• Газ: подведён ли к дому и квартире, кто и сколько платит за подключение и обслуживание.
• Мощность электричества на квартиру и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет комплексом, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги, парковки и общие территории.

Какая очередь и когда сдана; что оформлено в ЕГРН — по данным НСП это квартиры в многоквартирных домах, и тогда участок при секции может быть общим имуществом с правом пользования; какой участок закреплён за секцией; кто управляет кварталом и сколько стоит обслуживание; какие очереди ещё будут строиться рядом и сколько лет продлится стройка.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье, которой нужен свой дом в черте Петербурга с небольшим участком и газом, без собственной стройки.

Подробно о проекте

Таунхаусы в черте Петербурга

«Таун Град» — квартал таунхаусов в Петродворцовом районе, рядом с Новым Петергофом. Формально это Петербург, а не Ленинградская область, и для многих покупателей это аргумент: городская регистрация, городские поликлиники и школы. При этом сам квартал выглядит как загородный посёлок — двухэтажные секции, у каждой свой участок и парковка.

По данным ЦИАН, площадь застройки — 10 га, проект делится на несколько очередей; Загород.ру писал даже о тринадцати очередях с таунхаусами и коттеджами. Всего запланирована 241 секция.

Что даёт петербургский адрес

Петродворцовый район — часть Петербурга, поэтому регистрация в «Таун Граде» означает прикрепление к городским поликлиникам, запись в школы и детские сады района по городским правилам и доступ к городским социальным программам. Для семьи, которая переезжает из квартиры в Красносельском или Кировском районе, переезд сюда не меняет ни регион, ни привычную систему услуг. В посёлке по соседству, но за границей города, многое пришлось бы оформлять заново — уже в Ленинградской области.

241 секция и три размера

Секции двухэтажные, площадью 90, 110 и 130 м². Это меньше, чем у типичных загородных таунхаусов на 150–200 м², и ближе к большой городской квартире. Вариантов три, и выбор упрощается: 90 м² подойдут семье с одним ребёнком, 130 м² — семье с двумя детьми и кабинетом. В объявлениях встречаются и четырёхкомнатные секции на 108,7 м².

Газобетон или монолит

О материале стен источники расходятся. «Новый Петербург» на старте продаж в 2021 году писал, что дома строят из газобетона, а сети централизованные, с 10 кВт на секцию. Справочник «Новостройки СПб» и объявление на Новострой-СПб называют конструктив монолитным. Сходятся все в одном: фасады облицованы клинкерным кирпичом. Высота потолков — от 2,95 до 4,30 м; разброс, вероятно, связан с разной высотой этажей и скатной кровлей.

Клинкерная облицовка долговечна и почти не требует ухода — в отличие от штукатурки по газобетону, как в «Апреле» у Аннино. Какой материал стен у конкретной секции, видно в техническом паспорте и разрешении на ввод.

Участок и две парковки

У каждой секции свой придомовой участок. В карточке ЦИАН — от 2,34 до 6,3 сотки, на Новострой-СПб — до 7,56 сотки по двум построенным очередям. Для каждой секции предусмотрены две парковки. Два места у дома — то, чего часто не хватает в таунхаусах: в том же «Апреле» место одно.

Участки крайних секций обычно больше, чем у средних, а солнце на участке зависит от ориентации ряда. Эти два параметра стоит сравнить до того, как выбирать планировку.

ДКП вместо эскроу

По данным «Нового Петербурга», таунхаусы «Таун Града» относятся к категории многоквартирных домов, поэтому на этапе строительства их можно было бы продавать только по ДДУ с эскроу. Загород.ру подтверждает, что с покупателями заключают договоры купли-продажи, — то есть покупается уже построенная секция. Плюс для покупателя — нет риска недостроя: вы видите конкретную секцию. Защиты эскроу при этом нет, но при покупке готового объекта она и не нужна, если право собственности продавца зарегистрировано. Это видно по выписке ЕГРН.

Новострой-Гид в 2021 году, впрочем, указывал для квартала продажи по 214-ФЗ — возможно, для части очередей схема была другой. В 2021 году застройщик предлагал рассрочку на год при первом взносе от 50 % и скидку 10 % на сумму взноса; нынешние условия могут отличаться.

Как строили: с 2018 по 2026 год

О планах строить таунхаусы в этой части Петергофа стало известно в 2018 году, но до стройки дело дошло только в 2020-м. В первом квартале 2021 года сдали три первых корпуса, в марте открылись продажи. Новострой.ру через некоторое время писал, что квартал постепенно заселяется и оставляет приятное впечатление. По данным Новострой-СПб, сейчас построены две очереди, на 17 октября 2026 года у застройщика в продаже восемь таунхаусов.

Петергоф в шаговой доступности

Квартал стоит у Нового Петергофа и Ропшинского шоссе. До КАД около 14 км, до метро «Проспект Ветеранов» — около 24 минут на транспорте, по данным Новострой-СПб. Загород.ру отмечает рядом железную дорогу, общественный транспорт и места для пеших прогулок.

Петергоф — это парки, Финский залив и кампус университета, то есть жизнь в нём не ограничивается летними туристами. Но в сезон дороги к центру Петергофа загружены экскурсионными автобусами.

Цены за пять лет

На старте продаж весной 2021 года, по данным «Нового Петербурга», секции стоили 8,1–11,9 млн ₽. Позже Новострой-Гид показывал 13,6–20,4 млн ₽, «Этажи» — от 12,27 млн ₽. Сейчас ЦИАН даёт диапазон 16,51–26,8 млн ₽, Новострой-СПб — от 16,5 млн ₽. Нижняя граница за пять лет выросла примерно вдвое. Секция на 108,7 м² за 17,39 млн ₽ — около 160 тыс. ₽ за метр.

Это ощутимо дороже таунхаусов в Ленинградской области: в «Апреле» у Аннино метр стоил около 90 тыс. ₽. Разница — это цена петербургского адреса, монолита и клинкера.

Метр и сотка

Цифры стоит читать внимательно. Если отнести нижнюю цену 16,5 млн ₽ к самой маленькой секции на 90 м², метр выходит около 183 тыс. ₽ — дороже, чем в объявлении полуторагодовалой давности, где секция 108,7 м² стоила 17,39 млн ₽. Верхняя граница 26,8 млн ₽, скорее всего, приходится на большую секцию с участком в несколько соток. Поэтому сравнивать предложения лучше по паре «метр дома плюс сотка земли», а не по одной итоговой цене.

Готовая секция или свой дом рядом

У Петергофа на SMR-spb.ru описаны и посёлки ИЖС. В «Александровском Каскаде» у деревни Ольгино участки продаются от 1,57 млн ₽, в «Петергофском Имении 2» у Низино — от 3,15 млн ₽. Участок плюс собственный дом на 130 м² теоретически может выйти дешевле секции «Таун Града», но это год-два стройки, поиск подрядчика, подключение газа и риск выйти за смету. И адрес будет областной, а не петербургский.

«Таун Град» продаёт время и предсказуемость: готовые стены, сети и парковку сейчас. Свой дом даёт больше земли и приватности, но потом.

Жить рядом со стройкой

Квартал строится очередями, и из 241 секции построены пока две очереди. Значит, следующие ещё несколько лет стройка может идти рядом с уже заселёнными домами: техника, шум, пыль. До покупки полезно посмотреть генплан и спросить, что и когда будут строить напротив выбранной секции.

Что проверить

Вид объекта в ЕГРН и права на участок при секции: если секция оформлена как квартира, участок может оказаться общим имуществом с закреплённым порядком пользования. Нет ли обременений — например, залога в пользу банка, финансировавшего стройку. Совпадают ли границы участка на местности и в кадастре. Кто управляет кварталом и сколько стоит обслуживание. Какой бюджет нужен на ремонт: секции продаются без отделки, и на 90–130 м² это заметная сумма.

Наш вывод

«Таун Град» — один из немногих способов получить свой дом с участком и газом, не уезжая из Петербурга. Клинкерные фасады, две парковки и готовые секции по договору купли-продажи — сильные стороны. Слабые — формат квартиры вместо дома с землёй, небольшие участки, ремонт за свой счёт, многолетняя стройка соседних очередей и цена за метр на уровне городских новостроек. Для семьи, которой нужен Петергоф и городская регистрация, это рациональный выбор.

Таунхаусы и участки с двумя парковками

Двести сорок одна секция по 90, 110 и 130 м² из газобетона и монолита выстроены в аккуратный квартал, и у каждой — участок 2,3–7,6 сотки и две парковки. На таком участке хорошо смотрится газон, клумбы у входа, пара плодовых деревьев и живая изгородь между соседями. Для единства улицы полезно договориться об одинаковых заборах.

Сад у Петергофа

Почвы Нового Петергофа — суглинки и супеси, плодородные, но местами влажные. Хорошо растут яблони, сирень, розы и гортензии, а газон держится без подсыпки. Дренаж у дома весной полезен.

Петропавловский собор и гранильная фабрика

В Новом Петергофе стоит Петропавловский собор с яркими куполами — один из самых узнаваемых храмов пригорода, а рядом — старинная гранильная фабрика, где с XVIII века обрабатывали камень для дворцов. До Нижнего парка, Александрии и Колонистского парка — несколько минут.

Год в Петергофе

Весной открываются фонтаны, летом — парки и залив, осенью — золотые аллеи, зимой — тишина и снег в парках. Петербургский адрес и вокзал рядом делают жизнь удобной в любой сезон.

Маршрут выходного дня

Утро — прогулка к Петропавловскому собору, затем — Колонистский парк с Ольгиным прудом. Днём — Нижний парк и фонтаны. Вечером — домой, в таунхаус с участком и двумя парковками.

С детьми

Городская регистрация открывает путь в школы и поликлиники Петергофа, а местные парки становятся привычным местом детских прогулок. Участок при секции — безопасное место для игр малышей.

Практика: ДКП и стройка рядом

Секции продаются по договору купли-продажи, а не через эскроу, о чём говорится выше, и при покупке важно проверить право собственности продавца. Квартал возводили с 2018 по 2026 год, и в последних очередях соседние стройки ещё не закончены.

Таунхаус как альтернатива квартире

Секция на 90–130 м² со своим участком и двумя парковками — это то, чего не даёт ни одна квартира в многоэтажке: свой вход, двор, место для машины гостей. Для семьи, работающей в городе, таунхаус в Петергофе — способ жить у парков и залива, не уезжая далеко. Цены за метр, о которых говорится выше, сопоставимы с хорошими новостройками, а пространства — заметно больше.

Источники

1. ЦИАН: КП «Таун Град» — состав квартала, цены, застройщик.
2. Новострой-СПб: посёлок таунхаусов «Таун Град» — очереди, участки, цены на 17.10.2026.
3. Новострой-СПб: объявление о продаже секции — адрес, конструктив, цена.
4. Загород.ру: МЖК «Таун Град» — хронология, условия продаж, расстояние до КАД.
5. Новострой: МЖК «Таун Град» — мнение портала, рейтинг застройщика.
6. Новострой-Гид: квартал «Таун Град» — площади, цены 2021 года.
7. Новостройки СПб: «Таун Град» — конструктив, потолки, отделка.
8. Этажи: квартал «Таун Град» — ввод первой очереди.
9. Новый Петербург: «Малоэтажный Петергоф», 2021 — старт продаж, материал, сети, соседний проект.
10. Новый Петербург: «Загородная теорема», 2020 — формат многоквартирного дома и эскроу.