Квартал «Ай Ди Петроградская»: обзор, факты и цифры

Локация и транспорт

Квартал стоит на Петроградской стороне между улицей Профессора Попова и набережной реки Карповки (Яндекс Недвижимость). Рядом Строгановский парк, набережная Чёрной речки, Каменный и Елагин острова.

Стадия строительства

Статус

Строится

Срок сдачи

IV кв. 2029 (Яндекс Недвижимость)

Квартир

517 (Яндекс Недвижимость)

Дом и планировки

Класс в карточке Яндекса

Комфорт

Этажность

6 этажей

Высота потолков

3 м

Окна

Панорамное остекление

Отделка

Без отделки

Особенности

Террасы на верхних этажах, квартиры с эркерами, виды на воду и зелень Крестовского острова (Яндекс Недвижимость)

Паркинг

Подземный — квартал есть в подборке «с подземным паркингом» (Яндекс Недвижимость)

Документы и сделка

Договор

Для строящихся домов продажа по Закону № 214-ФЗ идёт через ДДУ и эскроу-счёт. Банк, условия и сроки конкретного дома — в проектной декларации на наш.дом.рф

Цены

Студии от 17,2 млн ₽, однокомнатные от 24,9 млн ₽; двухкомнатная 69 м² — 38,1 млн ₽ (Яндекс Недвижимость). Прайс и акции уточняйте у застройщика.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет новый малоэтажный дом в историческом районе и готов ждать до 2030 года.

Подробно о проекте

Аптекарский остров

«Ай Ди Петроградская» строится на Аптекарском острове — одной из самых спокойных частей Петроградской стороны. Остров отделён от основной Петроградки рекой Карповкой, и это заметно по атмосфере: здесь меньше транзитного движения, больше зелени и воды. Своё название он получил от аптекарского огорода, заложенного при Петре I, — сегодня на его месте Ботанический сад. На острове же находятся телебашня и Электротехнический университет на улице Профессора Попова.

Сам квартал стоит между улицей Профессора Попова и набережной Карповки. По описанию на Яндекс Недвижимости, рядом Строгановский парк и набережная Чёрной речки, а из части квартир открываются виды на Малую Невку, Крестовский и Каменный острова. Для покупателя это редкое сочетание: исторический район, но без шума Каменноостровского проспекта под окнами.

Три станции метро рядом

В пешей доступности от квартала три станции метро: «Петроградская» и «Чёрная речка» на синей линии и «Чкаловская» на фиолетовой. До «Петроградской», по данным Яндекс Недвижимости, около 14 минут. Синяя линия за несколько остановок довозит до «Невского проспекта» и «Технологического института», фиолетовая — до «Спортивной» и «Адмиралтейской». Возможность выбирать между двумя линиями избавляет от пересадок в часы пик.

Для автомобилистов важнее другое. Улицы Петроградской стороны узкие, а парковка на них — постоянная проблема. Поэтому подземный паркинг в составе квартала — заметное преимущество. Число машиномест и их цену уточните в отделе продаж: в центре они расходятся быстро.

Шесть этажей, эркеры и террасы

Для центра Петербурга квартал необычен своей высотой: всего шесть этажей. Это соответствует масштабу окружающей застройки и даёт квартирам больше света и неба, чем в высоких домах. Потолки — 3 метра, остекление панорамное.

У части квартир есть эркеры — выступающие из плоскости фасада объёмы с окнами на три стороны. Для петербургской архитектуры начала XX века это узнаваемая деталь, а в квартире эркер даёт дополнительный свет и боковые виды вдоль улицы или набережной. На верхних этажах предусмотрены террасы — самые редкие и, как правило, самые дорогие лоты в доме.

Квартиры и планировки

По объявлениям на Яндекс Недвижимости, в продаже есть студии от 20,8 м², однокомнатные квартиры от 35,1 м², двухкомнатные площадью от 56 до 69 м² и трёхкомнатные на 75–89 м². Интересный пример — двухкомнатная квартира 69 м² на четвёртом этаже: в ней кухня площадью 27,3 м², жилая комната 23,4 м² и раздельный санузел. Это формат с большой кухней-гостиной, где жизнь семьи сосредоточена в общей зоне, а спальня остаётся приватной.

Компактные студии и однокомнатные квартиры в таком квартале обычно покупают как первое жильё в центре или для сдачи в аренду: Аптекарский остров популярен у арендаторов, которые работают на Петроградской стороне и в центре.

Без отделки: что это значит на практике

Квартиры передают без отделки. Это не то же самое, что предчистовая отделка, или white box. Обычно в квартире без отделки установлены окна и входная дверь, подведены инженерные сети, но стены, полы и потолки не подготовлены под финишные покрытия. Ремонт начинается с выравнивания поверхностей и стяжки, и он занимает больше времени и денег, чем доводка квартиры в white box.

У такого варианта есть и плюсы. Можно сразу сделать перепланировку в допустимых пределах, выбрать материалы под свой дизайн и не платить за отделку, которую потом всё равно пришлось бы переделывать. Для квартир высокого класса с большими площадями покупатели часто именно так и поступают. Перед покупкой уточните перечень работ, которые застройщик выполнит до передачи ключей, — он должен быть в приложении к договору.

Цены

Студии в квартале начинаются от 17,2 млн ₽, однокомнатные квартиры — от 24,9 млн ₽. Двухкомнатная квартира 69 м² из примера выше стоит 38,1 млн ₽, это около 552 тыс. ₽ за квадратный метр. Для сравнения, в «ЛЕГЕНДЕ на Охте» однокомнатная квартира 45,6 м² с предчистовой отделкой предлагается примерно по 447 тыс. ₽ за метр. Разница отражает статус Петроградской стороны и малоэтажный формат квартала.

В карточке Яндекс Недвижимости квартал отнесён к комфорт-классу, но по цене метра и характеристикам — потолки 3 м, террасы, эркеры, подземный паркинг — он ближе к верхнему сегменту рынка. Сравнивайте его с проектами бизнес-класса и клубными домами Петроградского района.

Сроки и защита денег

Сдача квартала запланирована на IV квартал 2029 года. Квартиры покупают по договору участия в долевом строительстве с расчётами через эскроу-счёт. Средства на эскроу застрахованы на сумму до 10 млн ₽ — на случай проблем с банком. При ценах от 17 млн ₽ большая часть суммы под эту страховку не попадает, поэтому стоит обращать внимание на надёжность банка, в котором открывается эскроу.

До сдачи три года, и за это время сроки могут сдвинуться. Следите за изменениями проектной декларации на наш.дом.рф и проверьте, какая дата передачи квартиры прописана в договоре.

Повседневная жизнь на острове

Аптекарский остров хорош для тех, кто любит гулять пешком. Ботанический сад, набережные Карповки и Большой Невки, выход к Каменному и Елагину островам — всё это в пределах получаса прогулки. Магазины, кафе и сервисы Петроградской стороны тоже рядом: за большинством повседневных покупок не нужно ехать на машине.

Есть и обратная сторона. Остров небольшой, и вечером в выходные на набережных людно, особенно летом. Детских садов и школ в историческом центре меньше, чем в новых районах, поэтому семьям с детьми стоит заранее уточнить, какие учреждения закреплены за будущим адресом и есть ли в них места.

Как выбрать квартиру с видом

В шестиэтажном квартале виды из окон сильно зависят от этажа и стороны. С верхних этажей и террас можно увидеть воду и зелень островов, с нижних — скорее двор или соседние здания. Перед бронированием попросите показать, куда выходят окна конкретной квартиры, и посмотрите на карте, что стоит напротив. Помните, что соседние участки тоже могут застраиваться, а правила землепользования для них можно проверить в РГИС Санкт-Петербурга.

Аренда и перепродажа

Квартиры в малоэтажных домах исторического центра обычно хорошо держат цену: предложения в таких локациях мало, и новых участков почти не появляется. Компактные студии и однокомнатные квартиры востребованы у арендаторов, которые работают на Петроградской стороне. Но высокая стартовая цена означает и длинный срок окупаемости при сдаче в аренду — посчитайте его по реальным ставкам аренды в соседних домах, прежде чем покупать квартиру как вложение.

Кому подойдёт

«Ай Ди Петроградская» подойдёт тем, кто хочет жить в историческом районе в новом доме небольшой высоты, с видами на воду и острова, и готов подождать до 2030 года, а потом сделать ремонт. Если квартира нужна быстрее или без ремонта, стоит смотреть сданные дома или проекты с отделкой.

Источники

1. Яндекс Недвижимость: описание квартала — расположение, отделка, окружение.
2. Яндекс Недвижимость: двухкомнатные квартиры у станции Новая Деревня — число квартир, цены от.
3. Яндекс Недвижимость: новостройки Петроградского района — виды, террасы, эркеры.
4. Яндекс Недвижимость: объявление 2-комнатной квартиры — этажность, потолки, срок, цена.
5. Яндекс Недвижимость: квартиры с подземным паркингом — паркинг, 3-комнатные.
6. Яндекс Недвижимость.