«Ламбери» у Энколово: кирпичные дома в английском стиле со своей школой и парками в 6 км от КАД

Что продаётся и по какой цене

Разница в ценах объясняется годами и форматом: в одних источниках учтены квартиры в посёлке и небольшие дома, в других — только готовые особняки.

Где находится

Адрес

Бугровское поселение Всеволожского района, у деревни Савочкино, недалеко от Энколово, Охтинская улица (Новострой.su, LifeDeluxe)

Дорога

6 км до КАД (Новострой.su, LifeDeluxe); 2,6 км от трассы Санкт-Петербург — Матокса (Омхоум)

Природа

Лес и река рядом; на территории — два ландшафтных парка с прудами (Омхоум, Посёлкино)

Сети и инфраструктура

Что выяснить до сделки

Справочники расходятся в важных деталях. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Какой вид разрешённого использования у участка — LifeDeluxe называет ИЖС, а Омхоум — садоводство; в какой отделке продаётся дом и что входит в «обустройство»; на каких условиях дети жителей учатся в школе посёлка; какие правила архитектурного облика действуют; сколько стоит обслуживание парков, охраны и сетей.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: семье с детьми, которая хочет кирпичный дом в английском стиле у самой кольцевой со школой в шаговой доступности.

Подробно о посёлке

Английский пригород у кольцевой

«Ламбери» — один из немногих посёлков под Петербургом, построенных целиком в одном архитектурном стиле. Здесь это классический британский пригород: кирпичные дома с высокими окнами, каминными трубами в натуральном камне, открытыми террасами и зимними садами, клинкерная брусчатка на дорожках, пруды и газоны. Посёлок стоит у деревни Савочкино в Бугровском поселении, недалеко от Энколово, всего в шести километрах от КАД.

На 17 гектарах генплан предусматривает 65 домовладений по восьми авторским проектам. По данным Посёлкино, 36 участков уже проданы, 29 остаются в продаже.

Дома из кирпича и клинкера

Коттеджи построены из облицовочного кирпича, с клинкерной фасадной плиткой и цветными кладочными растворами, которые и создают английский облик. Площадь домов — от 217 до 739 м²: это и двухэтажные семейные дома, и трёхэтажные особняки со встроенными гаражами и бассейнами, а Загород.ру упоминает даже дуплекс на две семьи. Дома можно дополнить зимним садом, гаражом или навесом на две машины и спа-комплексом.

С 2018 года, по Посёлкам гуру, дома стали продавать и в отделке white box — с подготовкой под чистовую отделку, но без финальных материалов.

Школа в посёлке

Главная особенность «Ламбери» — собственная частная школа и детский сад на территории. В 2018 году Посёлки гуру сообщали о завершении строительства школы, которую называли похожей на Хогвартс. В отзывах жители отмечают, что школа, спортивный центр и ресторан делают посёлок самостоятельным: детям не нужно ездить в город на занятия, а у взрослых есть где провести вечер.

Условия обучения для детей жителей — плата, приём, программа — стоит выяснить отдельно: частная школа работает по своим правилам.

Сети под землёй

Все коммуникации — газ, вода, электричество и канализация — проложены подземным способом, поэтому на улицах нет столбов и проводов, что важно для облика английского пригорода. Каждый дом оснащён газовым котлом, к нему проведено оптоволокно для интернета, IP-телефонии и телевидения. Водопровод — центральный, с предварительной очисткой воды; электричество — 10 кВт с возможностью увеличения.

О канализации источники пишут по-разному: в одних — общие сети, в других — септики на участках. Это стоит уточнить для конкретного дома.

Парки и пруды

На территории разбиты два ландшафтных парка с прудами и пешеходными дорожками. Вместе с газонами, клинкерными тротуарами и аккуратными изгородями они создают впечатление старого английского городка. Рядом с посёлком — лес и река, а всесезонный курорт «Охта Парк» с горнолыжными склонами — в нескольких минутах.

Сколько стоит

Цены в справочниках сильно расходятся. Новострой.su указывает предложения от 29,8 млн ₽ и около 83 тысяч рублей за квадратный метр, включая квартиры в посёлке. Посёлкино называет дома от 52 до 87 млн ₽, причём обустройство участка включено в стоимость. Ещё раньше, в середине 2010-х, Посёлки гуру приводили 29–46 млн ₽ за дом. Для покупателя главное — сравнивать цену за метр в одинаковой отделке.

Статус земли

По LifeDeluxe, земля в посёлке — ИЖС, а Омхоум пишет о земле под садоводство. Возможно, разные очереди оформлены по-разному. От этого зависят прописка, кредит под залог и налоговая ставка, так что сведения из реестра о конкретном наделе лучше запросить ещё на этапе выбора.

Окрестности Энколово

Бугровское поселение — одно из самых обжитых в ближнем пригороде: рядом Мистолово, Энколово, Капитолово, «Мега Парнас» и север Петербурга. Здесь много коттеджных посёлков разного класса, от «Охтинского раздолья» до «Охтинского парка», и вся необходимая инфраструктура в нескольких минутах. Дорога в город по трассе на Матоксу и КАД занимает около двадцати минут вне часа пик.

Клубный формат

Единый стиль — это и красота, и правила. Изменить фасад, перекрасить дом, поставить другой забор или пристройку здесь можно только по согласованию, чтобы сохранить облик посёлка. Для тех, кто ценит порядок и предсказуемость соседства, это плюс; для тех, кто хочет экспериментировать с домом, — ограничение.

Для кого «Ламбери»

Это посёлок для семьи с детьми, которая хочет просторный кирпичный дом в английском стиле в шести километрах от КАД, со школой, детским садом, парками и рестораном прямо на территории. Цены высокие, а клубные правила строгие, поэтому до покупки стоит уточнить статус земли, условия школы и размер ежемесячных платежей.

Источники

1. Новострой.su: КП «Ламбери» — статус, расстояние, цены, площадь, дома.
2. Загород.ру: КП «Ламбери» — архитектура, форматы домов, отзывы.
3. LifeDeluxe: «Ламбери» — площадь домов, сети, статус земли, инфраструктура.
4. Посёлкино: КП «Ламбери» — участки, продажи, дома, цены, парки, школа.
5. Посёлки гуру: КП «Ламбери» — очереди, сети, история, школа.
6. Омхоум: КП «Ламбери» — генплан, проекты, расстояние, статус земли.