«Новые кварталы Петергофа»: 82 таунхауса у Луизино, сданные в 2016–2019 годах

Что продаётся и по какой цене

Сейчас секции продают только владельцы. Для ориентира по цене — соседний «Таун Град», где новые секции стоят от 16,5 млн ₽.

Расположение и участники

Адрес

Санкт-Петербург, Петродворцовый район, Петергоф, Парковая улица, 22, корпус 3 — вдоль продолжения улицы Луизино (Канонер, Новострой)

Проект

«Новые кварталы Петергофа» — 45 га: пятиэтажки «Новый Петергоф» и «Петергоф Парк», таунхаусы и участки ИЖС (SPBGURU, Новострой-СПб)

Секции

Хронология

Территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Как оформлены секция и участок под ней в ЕГРН; кто управляет кварталом и сколько стоит обслуживание; какой котёл и как отапливается дом; в каком состоянии фасад, кровля и водостоки спустя 7–10 лет; что строится по соседству в рамках «Таун Града».

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто хочет свой небольшой дом с участком в Петергофе без ожидания стройки.

Подробно о посёлке

С чего начинался малоэтажный Петергоф

«Новые кварталы Петергофа» — первый большой малоэтажный проект в Петергофе и предшественник соседнего «Таун Града». В проект вошли пятиэтажные дома «Новый Петергоф» и «Петергоф Парк», участки под ИЖС и квартал двухэтажных таунхаусов вдоль продолжения улицы Луизино. О таунхаусах этот обзор.

Квартал сдан и распродан. Первые секции ввели в эксплуатацию осенью 2016 года, последние — к 2019-му, а в 2020 году, по данным «Нового Петербурга», застройщик завершил продажи.

82 секции вместо 73

Проект за время стройки вырос. Ранние описания на SPBGURU и Restate говорят о 73 двухэтажных секциях, итоговые данные Avaho и «Нового Петербурга» — о 82. Площади тоже указаны по-разному: 85, 116 или 147 м² у SPBGURU, от 89 до 146 м² у Avaho. Вероятно, планировки уточняли от очереди к очереди.

Для покупателя на вторичном рынке это значит простое: площадь и планировку конкретной секции надо брать из технического плана, а не из рекламы.

Каждая секция — отдельный дом

Главное отличие от «Таун Града» — юридическое. Канонер, рассказывая о вводе первых секций в 2016 году, отметил, что каждый отсек таунхауса числится отдельным домом; 18 секций получили один адрес — Парковая улица, 22, корпус 3, с литерами от А до Х.

В «Таун Граде», по данным «Нового Петербурга», секции относятся к многоквартирным домам. Разница существенная. Блокированный дом — это собственный объект с собственным участком под ним: меньше общего имущества, больше свободы и личной ответственности. Покупая секцию здесь, стоит убедиться по выписке ЕГРН, что и дом, и участок оформлены именно так.

Газобетон и металлочерепица

Таунхаусы построены из газобетонных блоков, кровля скатная, из металлочерепицы. Архитектуру Avaho описывает как североевропейскую. Это тот же набор материалов, что и у многих таунхаусов у Петербурга: тёплый, недорогой и быстрый в строительстве.

Через семь-десять лет после сдачи у таких домов стоит смотреть на штукатурку фасада, водостоки, примыкания кровли и отмостку. Трещины в штукатурке по газобетону обычно косметические, но через них внутрь стены может попадать влага.

Участок, машиноместо и два входа

У каждой секции, по данным Новострой-СПб, свой участок площадью от 2,1 до 5,6 сотки и индивидуальное машиноместо. Входов два — парадный с улицы и со стороны двора. В третьей очереди, которую ввели в июле 2018 года, у 25 секций участки составили от 2,10 до 4,58 сотки.

Двух-четырёх соток хватает на террасу, газон и пару грядок. Второй вход со двора — удобная деталь: можно выйти в сад, не проходя через парадную часть дома.

Территория квартала

Квартал огорожен, охраняется и освещается. Внутри — детские игровые и спортивные площадки, места отдыха, гостевые парковки. В Новом Петергофе, по данным «Нового Петербурга», построен детский сад на 170 мест. Остальная инфраструктура — школы, поликлиники, магазины — в самом Петергофе, в нескольких минутах на машине.

Очереди и сроки

Первые 18 секций ввели в октябре 2016 года. Вторую очередь, по данным SPBGURU, сдали в августе 2017-го. Затем в продажу вышла последняя очередь, и к 2019 году проект был завершён.

Для покупателя история хорошая: застройщик сдавал очереди без серьёзных задержек, а квартал давно живёт своей жизнью.

Сколько это стоило и сколько стоит

На этапе продаж секции, по данным Spbhomes, стоили от 5,99 до 8,3 млн ₽. Продавали их по договорам купли-продажи и переуступке долевых договоров. Сейчас от застройщика ничего нет, и ориентиром служит соседний «Таун Град»: там новые секции на 90–130 м² стоят от 16,5 млн ₽.

Логично ожидать, что секции «Новых кварталов» на вторичном рынке стоят ниже новых соседей — дома старше, отделка у каждого своя. Но формат отдельного блокированного дома может эту разницу частично компенсировать.

Земля «птичьих» кварталов

Канонер в 2016 году отмечал любопытную деталь: из-за отсутствия проекта планировки новым улицам долго не присваивали названия, поэтому дома и получили адреса по Парковой улице с литерами.

Блокированный дом: что это даёт

С 2022 года в Градостроительном кодексе есть отдельное понятие дома блокированной застройки — это часть здания с общей стеной с соседями, собственным участком и отдельным выходом на землю общего пользования. Владелец такого дома платит налог на дом и на землю, сам отвечает за свою часть фасада и кровли и сам решает, что делать на участке, в пределах градостроительных правил.

Обратная сторона — меньше общих служб. Если в многоквартирном доме кровлю ремонтирует управляющая компания за счёт общих взносов, то здесь каждый отвечает за свою секцию, а ремонт общей стены или водостока надо согласовывать с соседом.

Жизнь в Новом Петергофе

Квартал стоит на восточной окраине Петергофа, у Ропшинского шоссе. До дворцов и парков — несколько минут на машине, до Финского залива — немного дальше. Рядом железнодорожная линия с Балтийского вокзала, в Петергофе — кампус университета, школы, поликлиники и магазины. Это не загородный посёлок в лесу, а тихая окраина исторического пригорода в черте Петербурга.

Соседняя стройка

Для жителей «Новых кварталов» это техника и шум рядом, но и плюс: район продолжает развиваться, а инфраструктура добавляется вместе с новыми домами.

Что проверить при покупке

Выписку ЕГРН на секцию и участок: вид объекта и границы. Технический план с реальной площадью. Кто управляет кварталом и сколько стоит обслуживание охраны, освещения и уборки. Как отапливается дом и сколько ему лет котлу. Состояние фасада, кровли и водостоков. И то, что будет построено по соседству в «Таун Граде» в ближайшие годы.

Газобетон и металлочерепица

Квартал застроен однотипными двухэтажными таунхаусами из газобетона с металлочерепичными кровлями — это аккуратная пригородная архитектура, без излишеств, но с единым обликом. У каждой секции — свой участок 2,1–5,6 сотки, машиноместо и два входа. Ландшафт на таком участке — газон, клумба у входа, небольшая терраса и пара кустарников; живые изгороди между соседями заметно повышают уют.

Парки и высоты Петергофа

Новый Петергоф и Луизино окружены историческими парками и лесопарками. Рядом — Колонистский парк с Ольгиным прудом и павильонами на островах, Александрия, Сергиевка с вековыми дубами, а к югу — Бабигонские высоты с полями и перелесками. В лесах вокруг собирают грибы и ягоды, а ближайший берег Финского залива — в нескольких километрах.

Чем заняться

Летние выходные проходят у петергофских фонтанов, на набережной залива и на велосипеде по старым аллеям. Ольгин пруд и пруды Колонистского парка — для пикников и прогулок, Бабигонские высоты — для видов и велопоездок. Зимой в лесопарках прокладывают лыжню, а в Петергофе есть катки и спортивные секции.

Итог

«Новые кварталы Петергофа» — зрелый квартал таунхаусов в черте Петербурга, где каждая секция оформлена как отдельный дом с участком, двумя входами и машиноместом. Застройщик сдавал очереди вовремя, территория обжита. Купить здесь можно только у владельцев, и материалы — газобетон и металлочерепица — требуют внимательного осмотра. Для тех, кто хочет свой небольшой дом в Петергофе прямо сейчас, это один из самых понятных вариантов.

Источники

1. Канонер, ноябрь 2016 — ввод первых секций, адрес, застройщики, формат блокированных домов.
2. сайт застройщика: ввод третьей очереди, 2018 — 25 секций, участки.
3. SPBGURU: ЖК «Новые кварталы Петергофа» — 45 га, секции, площади, вторая очередь.
4. Новострой-СПб: посёлок таунхаусов «Новые кварталы Петергофа» — материалы, участки, входы.
5. Avaho: ЖК «Новые кварталы Петергофа» — 82 секции, сроки, форма продажи.
6. Spbhomes: «Новые кварталы Петергофа» — цены при продажах.
7. Restate: «Новые кварталы Петергофа» — последняя очередь, ранний план.
8. Новострой: МЖК «Новые кварталы Петергофа» — адрес, статус.
9. Новый Петербург: «Птичьи» кварталы Петергофа — земли, детский сад, участки ИЖС.
10. Новый Петербург: «Малоэтажный Петергоф», 2021 — сдача и завершение продаж.