«Южные высоты» у Кемпелево: 330 участков на склоне с видом на Финский залив и Петербург

Что продаётся и по какой цене

Цены относятся ко времени описания; дом за 660 тыс. ₽ — это небольшой садовый дом, а не коттедж для постоянной жизни.

Где находится

Адрес

Ломоносовский район, у деревни Кемпелево; координаты 59,745° с. ш., 29,954° в. д. (Загородное обозрение)

Дорога

11 км до КАД, 6 км до Красного Села, около 20 км до метро «Проспект Ветеранов» (Загородное обозрение)

Рядом

Три конно-спортивных клуба — 3–5 минут; форелевое и осетровое хозяйство — 10 минут; Туутари-парк и база охотника и рыболова — 15 минут; гольф-клуб — 20 минут (Загородное обозрение)

Сети и территория

Что выяснить до сделки

Описание давнее, сроки по газу давно прошли. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключено ли электричество и какая мощность; пришёл ли газ; что входит в пакет за 100 тыс. ₽; можно ли оформить дом на сельхозземле под дачное строительство как жилой; какие нынешние цены.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет недорогой видовой участок под дачу или простой дом у Красного Села.

Подробно о посёлке

Вид на залив со склона

«Южные высоты» стоят на склоне одной из самых высоких возвышенностей Ломоносовского района, у деревни Кемпелево. Отсюда, по описанию, открывается панорамный вид на Финский залив и Петербург — редкое удовольствие для равнинного пригорода. До КАД — около одиннадцати километров, до Красного Села — шесть, до метро «Проспект Ветеранов» — около двадцати.

Большой выбор участков

В посёлке 330 участков площадью от шести до тридцати соток, их продают как с подрядом, так и без. Шесть соток хватит на летний домик, а тридцать — на настоящую усадьбу с садом, баней и гостевым флигелем. По описанию, участки стоили от 390 тысяч рублей — один из самых доступных вариантов в окрестностях Красного Села.

Дома из бруса и панелей

Продавец предлагает дома от 36 м² из бруса или по панельно-каркасной технологии — сэндвич- или SIP-панели. Минимальная цена коттеджа, по описанию, — 660 тысяч рублей, но за такие деньги речь идёт о небольшом садовом доме, а не о доме для круглогодичной жизни. Для постоянного проживания стоит рассчитывать на больший дом с хорошим утеплением и инженерией.

Сети

В посёлке есть электричество и вода из скважин, пакет коммуникаций стоит от ста тысяч рублей. Газ продавец обещал провести к концу 2015 года, однако сегодняшняя таблица характеристик не подтверждает ни газ, ни даже электроснабжение. Эти расхождения — главный повод приехать на место и проверить подключения.

Конные клубы и форель

Окрестности Кемпелево богаты местами для активного отдыха. В трёх–пяти минутах — три конно-спортивных клуба, в десяти — форелевое и осетровое хозяйство, в пятнадцати — база охотника и рыболова и горнолыжный Туутари-парк, в двадцати — гольф-клуб. Для семьи с детьми и любителей природы это насыщенная среда.

Инфраструктура посёлка

В посёлке, по описанию, построены здание администрации, детская, спортивная, футбольная и волейбольная площадки. Для большого посёлка на 330 участков это базовый, но полезный набор. Магазины, школы и поликлиники — в Красном Селе, в шести километрах.

Земля под дачи

Статус земли — сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. На такой земле можно строить дачный или жилой дом, но регистрация и ипотека могут потребовать дополнительных шагов. Перед покупкой стоит узнать у продавца и соседей, как оформляются дома в посёлке.

Дом на склоне

Строительство на склоне требует особого внимания к фундаменту и водоотводу. Гостиную разумно развернуть к заливу, а талая и дождевая вода уходила мимо фундамента. На склоне хорошо смотрятся дома с цокольным этажом или террасой на сваях — они позволяют использовать перепад высот и не выравнивать участок полностью.

Каркас или брус

Брус и панельно-каркасные дома строятся быстро и стоят недорого, поэтому подходят для небольшого бюджета. Каркасный дом из SIP-панелей хорошо держит тепло, но требует качественной сборки и вентиляции. Дом из бруса даёт усадку первые годы, зато дышит и хорошо смотрится на природе. Для круглогодичной жизни важнее всего толщина утепления и качество окон.

Для кого «Южные высоты»

«Южные высоты» стоит рассмотреть покупателю с небольшим бюджетом, которому важен вид из окна и нужен участок под дачу или простой дом рядом с Красным Селом, с конными клубами и Туутари-парком поблизости. Перед покупкой стоит проверить, подключено ли электричество и есть ли перспектива газа.

Источники

1. Загородное обозрение: КП «Южные высоты» — участки, дома, сети, инфраструктура, окрестности, цены.
2. Загородное обозрение: коттеджные посёлки Ломоносовского района — место в каталоге района.