КП «Ольшаники 2»: дачный посёлок в хвойном лесу на берегу озера Чернявского

Что продавалось и по какой цене

Сейчас участки и дома здесь продают владельцы.

Расположение

Адрес

Ленинградская область, Выборгский район, у пос. Ольшаники (ГдеЭтотДом); по «Посёлкам всё» — вблизи пос. Первомайское (Посёлки всё)

Дорога

«Скандинавия» или Выборгское шоссе; до КАД 47 км по Новострой.ру, 48 км по Фазенде и LifeDeluxe, 50 км по ГдеЭтотДом, 55 км по Cottage.ru

Вода и лес

Берег озера Чернявского с пляжем и причалом для лодок; часть участков выходит к воде; хвойный лес, рядом ещё несколько небольших озёр; на территории — пруд (Посёлки гуру, Новострой.ру, Посёлки всё)

Соседи

Вокруг — другие посёлки и садоводства (Новострой.ру)

Коммуникации и территория

Что выяснить до сделки

Здесь продают владельцы. Кроме общих вопросов, спросите:

• Категория земель и вид разрешённого использования — проверьте по кадастровому номеру на НСПД.
• Газ: построен ли газопровод и пущен ли газ, кто и сколько платит за подключение дома.
• Мощность электричества на участок и кому принадлежат сети.
• Вода и канализация: центральные, групповые или свои — и кто их обслуживает.
• Кто управляет посёлком, размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Кому принадлежат дороги и общие территории.

Подключён ли газ к конкретному дому; кто управляет посёлком после продажи всех участков и сколько стоят охрана, пляж и дороги; адрес и вид использования участка (земля — сельхозназначения под дачное строительство); для участков у воды — водоохранная зона и доступ к берегу; из чего построен дом — каркас или брус — и в каком он состоянии.

Плюсы и минусы

Кому подойдёт: тем, кто ищет дачу или дом у озера в лесу на Выборгском направлении и согласен на садовый статус земли.

Подробно о посёлке

Дача на лесном озере

«Ольшаники 2» — дачный посёлок частного девелопера на берегу озера Чернявского, у посёлка Ольшаники в Выборгском районе. Вокруг — хвойный лес и несколько небольших озёр. По «Посёлкам гуру», на Чернявском есть пляж для купания и причал для лодок и катеров, а Новострой.ру уточняет, что часть участков выходит прямо к воде.

Посёлок давно распродан: Новострой.ру пишет, что девелопер реализовал все участки, и сдачу относит к 2014 году. ГдеЭтотДом в 2017 году указывал срок 2016 год — вероятно, речь о разных очередях.

Сколько участков

Цифры в справочниках расходятся заметнее обычного. Площадь — 12,94 га у «Посёлков гуру» и «Посёлков всё», 13 га у ГдеЭтотДом и Cottage.ru, 15 га у Новострой.ру. Участков — 58 у «Посёлков всё», 68 у ГдеЭтотДом и LifeDeluxe, а Cottage.ru пишет о двух очередях на 45 и 30 участков. Размеры наделов — от 9,27 до 31 сотки у Фазенды, 12–30 соток у ГдеЭтотДом, 11–50 у Новострой.ру. Вероятно, часть участков объединяли или делили при продаже.

Земля — дачная

Статус земли во всех источниках — ДНП, для дачного строительства; Новострой.ру уточняет, что это земли сельскохозяйственного назначения. На таком участке можно построить жилой дом, но прописка и ипотека требуют больше усилий, чем на ИЖС, а адрес у дома есть не всегда. В отзыве на Загород.ру покупатель замечает, что участки и не рассчитаны на сельское хозяйство, так что формальное назначение земли на жизнь в посёлке не влияет, — но для оформления дома оно важно.

С подрядом и без

Участки продавали как с подрядом на строительство, так и без него. Загород.ру упоминает два типа коттеджей из деревянного бруса, «Посёлки всё» — дома из бруса и панельно-каркасные, «Посёлки гуру» — каркасные дома от 97 до 280 м², построенные по финским и немецким технологиям. Поэтому в посёлке рядом стоят и дома застройщика, и коттеджи, которые владельцы строили сами.

Деревянному и каркасному дому нужен регулярный уход: обработка фасада, контроль влажности, проверка кровли. На вторичном рынке это первое, что стоит осмотреть вместе со специалистом.

Сети

По Cottage.ru, в посёлке магистральный газ, вода из артезианской скважины, электричество 10 кВт на участок и локальная канализация. Газ указывают также «Посёлки гуру» и LifeDeluxe, а вот ГдеЭтотДом в 2017 году газа в списке не приводил и про канализацию писал «нет». Подключён ли газ к конкретному дому, надёжнее проверить по документам продавца.

LifeDeluxe добавляет ограждение, уличное освещение, охрану и собственный пляж, «Посёлки всё» — пруд и детскую площадку.

Недорогая сотка

Главное, чем «Ольшаники 2» выделялись среди соседей, — цена. Новострой.ру называет стартовую цену от 117 тыс. ₽ за сотку с подведёнными сетями, Фазенда — от 125 тыс. ₽, Загород.ру — 130 тыс. ₽, что, по оценке портала, было «прилично ниже всех предложений вокруг». В 2019 году Загород.ру считал «Ольшаники 2» единственной равноценной по месту и цене альтернативой «Карельскому бризу»: участки здесь стоили от 1,2 млн ₽, коттеджи с землёй — от 12 млн ₽.

Участок у воды

Участки на первой линии у Чернявского — самые привлекательные, но и самые требовательные. Береговая полоса озера по Водному кодексу — общего пользования, для большинства водоёмов это 20 метров, и огородить её нельзя. Кроме того, у берега действует водоохранная зона с ограничениями на септики, стоянки машин и хозяйственные постройки. Прежде чем покупать дом у самой воды, стоит посмотреть, где проходят эти границы на кадастровой карте, и спросить, как оформлены пляж и причал — как общее имущество посёлка или как чей-то участок.

На фоне соседей

По соседству, у «Скандинавии», продаётся и «Карельский бриз» — тоже дачный посёлок с большими участками и сопоставимой ценой сотки, но без газа и с затяжным спором о собственности на дороги и электросети. «Ольшаники 2» выигрывают у него газом и озером с пляжем у самого посёлка. Ближе к Рощино есть «Белые озёра» — тоже ДНП с газом и озером, но там участки продавали только с подрядом.

Дорога

От Петербурга сюда едут по «Скандинавии» или Выборгскому шоссе. До КАД — от 47 до 55 км в зависимости от источника; «Посёлки всё» называют 63 км до Петербурга. Магазины и школы — в соседних посёлках, так что без машины здесь неудобно.

Каркас, брус и лес

Единого стиля у посёлка нет, но общий тон задали материалы: здесь строили каркасные дома и дома из бруса площадью от 97 до 280 м², которые хорошо вписываются в хвойный лес. Участки продавали и с подрядом, и без, поэтому рядом с типовыми домами стоят и индивидуальные проекты. Ландшафт держится на сохранённых соснах и елях; самые удачные участки — те, где владелец оставил деревья и проложил дорожки между ними, вместо того чтобы расчищать всё под газон.

Озеро Чернявское

Посёлок занимает около тринадцати гектаров хвойного леса на берегу озера Чернявского; часть участков выходит прямо к воде. Вокруг — типичная тайга Карельского перешейка: сосновые боры на песках, ельники с черникой в низинах, моховые болотца, где осенью собирают клюкву. Грибники находят здесь белые, моховики, лисички и подберёзовики, а по вырубкам — малину.

Пляж, причал и рыбалка

Свой пляж и причал позволяют летом купаться, рыбачить и выходить на воду на лодке или сапе, не выезжая за ворота. В лесных озёрах перешейка обычно ловят окуня, щуку и плотву. Вечерние шашлыки на участке у воды — одна из главных причин, ради которых сюда покупают дачи, а зимой озеро подходит для подлёдной рыбалки.

Где школы и магазины

Ольшаники — небольшой посёлок, и полноценной инфраструктуры здесь нет. Ближайшие крупные посёлки со школами, детскими садами, магазинами, аптеками и врачами — Первомайское и Рощино, куда ездят по «Скандинавии». Для летнего отдыха этого достаточно, а тем, кто планирует жить постоянно, стоит заранее посчитать время на дорогу до школы.

Итог

«Ольшаники 2» — распроданный дачный посёлок в хвойном лесу на берегу озера Чернявского, с пляжем, причалом, газом и скважиной. Сотка на старте была одной из самых доступных в округе, участки большие, но земля дачная, а сведения в справочниках противоречат друг другу. Это вариант для тех, кому важны озеро и лес, а не статус ИЖС.

Источники

1. Новострой.ру: КП «Ольшаники 2» — площадь, участки, цена сотки, срок, распродажа.
2. Загород.ру: КП «Ольшаники 2» — озеро, дома из бруса, цена сотки, отзывы.
3. Загород.ру: «Карельский бриз» (мнение 2019 года) — цены участков и коттеджей.
4. Cottage.ru: «Ольшаники 2» — очереди, сети, расстояние.
5. Фазенда: «Ольшаники2» — цены участков, статус земли.
6. ГдеЭтотДом: КП «Ольшаники 2» — данные 2017 года.
7. LifeDeluxe: «Ольшаники 2» — сети, охрана, пляж.
8. Посёлки всё: «Ольшаники 2» — материалы домов, площадь, пруд.
9. Посёлки гуру: «Ольшаники 2» — пляж и причал, технологии домов, застройщик.