Ремонт зданий

Расчет стоимости ремонта зданий

29calcЖелаем мы того или нет, но все здания непременно подвергаются износу. В ситуации с продолжительной эксплуатацией строений и при отсутствии своевременных работ для поддержания их соответствующего состояния, можно столкнуться с нуждой срочного капитального или же аварийного ремонта. По этой причине лучше всего проводить периодические ремонты, что дает возможность расширить период эксплуатации зданий и заранее запланировать время для капитальных работ.

Реконструкция здания – это сложная, многокомпонентная и требующая определенного ряда знаний и умений задача, во время выполнения которой нужно тщательно проработать теоретическую часть и качественно выполнить все практические задачи. Любой вид ремонта требует основательной подготовки. Под подготовительным процессом подразумевается: выбор материалов и оснащения для организации строительно-ремонтных работ, планировка и проведение ремонта поэтапно, подбор компании-подрядчика со строительной бригадой, создание проекта, ремонт инженерных коммуникаций и прочие манипуляции.

 

Что подразумевает ремонт зданий?

Расчет стоимости ремонта зданий часто осуществляется в зависимости от технического состояния объекта. Зачастую ремонтные работы здания предусматривают:

  • восстановление гидроизоляции объекта и фундамента, также могут усиливаться при необходимости несущие элементы здания, реставрироваться дренажная система;
  • реконструкцию и повышение целостности несущих конструкционных элементов, укрепление каменных или железобетонных колонн, также они могут полностью заменяться;
  • замену кровли, полную или частичную замену железобетонных балок, прогонок и ригелей;
  • реконструкцию или замену перекрытий, а также нижнего покрытия, укрепление перекрытий чердака;
  • монтаж новых оконных и дверных конструкций;
  • проведение внутренней отделки;
  • реставрацию фасада дома;
  • замену изношенного участка электросети;
  • ремонт системы подачи воды, ее составляющих, вентиляции и отопительной системы.

Основная задача ремонта здания – расширение функционала, который выполняет объект, повышение качества условий работы или проживания, а также улучшение обслуживания строения. Ремонт подразумевает целый ряд этапов: предпроектная подготовка, детальный анализ здания, создание проекта, осуществление самого ремонта и сдача объекта в эксплуатацию.

Ремонтные работы могут осуществляться на самых разнообразных объектах – жилые дома, производственные большие предприятия с огромными мощностями и большим количеством объектов на балансе, нежилые здания и прочие типы строений.

 

Основные разновидности ремонтов зданий

Чтобы более детально понять, что собой представляет ремонт здания и разобраться в его отличительных качествах, нужно определить, какие именно есть виды ремонта. Среди современных видов ремонта здания следует выделить несколько:

  • эконом;
  • косметический;
  • капитальный;
  • элитный.

У каждого из вышеперечисленных видов ремонта есть собственные особенности, тонкости, принцип проведения, процесс подготовки и другие факторы. Далее более подробно разберем каждый вид.

Особенности проведения косметического ремонта здания

Комплекс косметических строительно-ремонтных работ нацелен на восстановление защитного слоя здания, улучшение его интерьера и экстерьера, а также, чтобы предотвратить разрушение строения, и для поддержки его эксплуатационных качеств. В полный спектр косметического ремонта входит:

  • покрасочные работы;
  • штукатурные работы;
  • ремонт или замена кровли и прочих покрытий;
  • устранение незначительных следов разрушения и повреждений внутри здания, на фасаде;
  • замена оконных и дверных систем;
  • ремонт старого или монтаж нового напольного покрытия;
  • поклейка обоев.

Также во время косметического ремонта могут выполнять прочие работы, которые не касаются несущих конструкций объекта и не требуют составления проектной документации. Косметический ремонт нужно проводить с периодичностью в 1-2 года, чтобы обеспечить эффективную эксплуатацию здания.

Капитальный ремонт зданий

Под капитальным ремонтом подразумевается целый комплекс ремонтных работ для восстановления эксплуатационных свойств здания. Капитальный ремонт может быть полным или же частичным. Частичный подразумевает восстановление отдельных узлов строения, это делается для того, чтобы ремонт минимально влиял на осуществление производственных процессов и не стопорил полностью работу. Во время полного капитального ремонта происходит восстановление всего здания, а не только его отдельных частей. В любой ситуации, после окончания капитального ремонта здание должно подходить под все нормы и требования касаемо эксплуатации.

Во время данного ремонта зачастую осуществляется:

  • перекладывание или усиление фундамента;
  • демонтаж, установка стен или колон;
  • ремонт и реконструкция несущих конструкций;
  • реконструкция или замена перекрытий;
  • ремонт фасада здания;
  • ремонт электрической сети;
  • высотные работы;
  • ремонт системы отопления, вентиляции, водопровода и канализации, а также капитальные работы прочих инженерных систем.

Использование сертифицированных современных строительных материалов повышает качество ремонта и существенно сокращает сроки выполнения работ.

Зачем проводится элитный ремонт?

Элитный ремонт здания – это комбинация строительных и ремонтных работ, нацеленных на полное изменение стиля отделки здания. Во время проведения элитного ремонта осуществляются разнообразные работы по демонтажу и созданию новой отопительной, вентиляционной и прочих систем, ставится новая сантехника. Нужно отметить, что все ремонтные работы осуществляются в соответствии с авторским дизайн-проектом. Цель данного ремонта – создать престижный внешний и внутренний вид объекта, улучшить функционал здания. Высокая стоимость данного вида ремонта обуславливается использованием дорогостоящих строительных материалов.

Эконом ремонт здания

Даже с небольшим бюджетом можно обновить отделку здания, которое не требует существенных ремонтных работ. Эконом ремонт подразумевает освежение краски на стенах, потолках или перестилание напольного покрытия. Материалы выбираются не слишком дорогие, чтобы не выбиться за рамки небольшого бюджета.

 

От чего зависит цена ремонта здания?

Осуществляя расчет стоимости ремонта зданий, требуется учитывать ряд определенных факторов, которые дают возможность определиться с планом ремонтной деятельности, ее спецификой, примерным временным ресурсом на ремонт. В результате перед тем как произвести расчет стоимости зданий, необходимо осуществить детальный анализ объекта и определить следующие моменты, которые влияют на ценообразование строительно-ремонтных работ:

  • сколько зданию лет, его состояние (новостройка или старый фонд);
  • особенности будущей эксплуатации;
  • сложность ремонта – эконом, косметический, капитальный или же элитный;
  • требования к планировке, наличие архитектурных особенностей объекта;
  • необходимость укрепления фундамента, перекрытий и прочих элементов конструкции;
  • выбранные общестроительные и отделочные материалы;
  • необходимость проведения реконструкции фасада;
  • погрузка, доставка и выгрузка материалов;
  • необходимость замены, ремонта инженерных коммуникаций – система вентиляции, кондиционирования, отопления, пожарной безопасности, канализации, подачи воды;
  • сантехнические работы, монтаж сантехнического оборудования;
  • прокладка электрической сети;
  • установленные сроки проведения ремонта;
  • вывоз строительного мусора;
  • уборка после окончания ремонта;
  • прочие ремонтно-строительные услуги.

Исходя из полученных данных, происходит расчет ремонта зданий. Если вам на данный момент нужно только примерно сориентироваться в расценках на определенный вид ремонта здания, то в этом случае пригодится виртуальный калькулятор на нашем сайте. Чтобы сделать расчет цены конкретного вида ремонта объекта, нужно ввести все требуемые параметры и система сама быстро все рассчитает. Помните, что это только предварительная сумма, окончательная стоимость ремонта будет выставлена только после консультации с сотрудником компании-подрядчика и составления подробной сметы.

© 2019 «Строймонтажрегион». Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая, д. 13, тел. +7 (931) 225-29-79. Создание и поддержка сайта - KmedWeb

Search