Компания «Строймонтажрегион» предлагает ремонт коммерческих помещений в Санкт-Петербурге с соблюдением всех санитарных норм и требований пожарной безопасности. Современный мир диктует профессиональный подход к созданию стильного дизайна интерьера, и с такой задачей легко справится компания «Строймонтажрегион».
Абсолютно каждое коммерческое помещение нуждается в профессиональном оформлении интерьера и качественной отделке. Именно от внутренней обстановки, стиля и цвета во многом зависит мнение посетителей и клиентов помещения: магазина, офиса, салона красоты.
Коммерческие помещения, независимо от назначения, должны содержать все, что необходимо для полноценной работы каждого сотрудника и комфортного нахождения посетителей. Поэтому при выполнении ремонтных работ необходимо позаботиться о том, чтобы в помещении были предусмотрены системы вентиляции, кондиционирования воздуха, достаточный и комфортный уровень освещенности.
При проведении капитального ремонта коммерческих помещений, специалисты занимаются модернизацией и установкой внутренних коммуникаций, продумывают правильную планировку и выполняют отделку, учитывая фирменный стиль компании заказчика. Если же в планах проведение только косметического ремонта, перечень работ сужается, но есть возможность привнести свежих ноток в свое помещение.
Заключая договор с компанией «Строймонтажрегион» на ремонт коммерческого помещения, наши клиенты получают широкий спектр услуг. При этом, мы используем современные материалы и технологии. Мы предлагаем:
В зависимости от выбранного вида ремонта и пожеланий заказчика, в перечень наших услуг может входить:
Помещение с высокой степенью износа нуждается в ремонте почти всех элементов. Если проводится капитальный ремонт, то производится:
Каждый отдельный объект определяет свой перечень работ, после чего и производится подсчет итоговой стоимости.
Косметический и текущий ремонт не предполагает затрагивания основных конструкций. Основное направление – изменение или обновление интерьера. Могут демонтироваться старые отделочные материалы, и производится их замена на более актуальные. Перед началом проведения работ наши специалисты согласовывают все вопросы с заказчиком, учитывая его пожелания и требования, а также финансовые возможности.
К категории коммерческих помещений относятся:
В основном, поводом для проведения ремонта коммерческих помещений становится одно из следующих событий:
По разным причинам вид ремонта может быть разным, как говорилось ранее. Каждый из видов отличается перечнем работ и степенью вмешательств в помещение или конструкции. Важно понимать, что ремонт коммерческих помещений требует исключительно профессионального подхода, поскольку отличается рядом требований и особенностей. Приступая к выполнению работ, необходимо учитывать то, что в зависимости от назначения помещений, необходимо делать выбор специальным строительных и отделочных материалов.
В производственных помещениях необходимо предусматривать конструкции и поверхности, которые устойчивы к вибрациям, химическим воздействиям и различных неблагоприятным условиям, возникающие в процессе изготовления той или иной продукции. В заведениях общественного питания должны быть применены материалы, которые устойчивы к высоким температурам, регулярному использованию чистящих средств. Также они должны быть одобрены соответствующими органами. Если коммерческое помещение находится в жилом доме, необходимо обязательная установка звукоизоляции. При этом, все материалы должны быть прочными, устойчивыми и иметь длительный срок эксплуатации.
Компания «Строймонтажрегион» выполняет комплексный и частичный ремонт помещений любого назначения и типа. Нами неукоснительно соблюдаются все требования санитарных норм и правил пожарной безопасности, руководящие нормативы СНиП и ГОСТ. Доверяя ремонт коммерческих помещений в СПб нам, вы можете быть абсолютно уверены в безупречном качестве работ и неукоснительном соблюдении сроков.
Современный бизнес диктует свои требования к выполнению ремонтных работ и к разработке интерьерных решений: ключевое значение имеет профессионализм мастеров и правильный подход к поставленной задаче, позволяющий реализовать её максимально эффективно. Компания «Строймонтажрегион» с лёгкостью выполнит все виды работ по строительству и отделке, сделает сотрудничество с нами комфортным и выгодным.
Вне зависимости от области применения, каждый такой объект нуждается в профессиональном подходе к оформлению интерьера: это требуется для придания ему эстетичности и функциональности. От качества отделки, выбранного стиля, внутренней обстановки и зонирования пространства напрямую зависит мнение клиентов и посетителей, величина трафика — особенно это важно для объектов, занятых в сфере обслуживания: салонов красоты, магазинов, офисов, предприятий общественного питания.
Помещение должно строго отвечать роду деятельности: от этого напрямую зависит как комфорт для посетителей (покупателей), так и удобство для каждого его сотрудника. Соответственно, производительность труда и качество обслуживания. Немаловажными факторами, учитываемыми при разработке дизайн-проекта таких помещений, являются:
Планируя капремонт, инженеры нашей компании учитывают необходимость в модернизации и монтаже внутренних коммуникаций, перепланировке и отделке в соответствии с корпоративным стилем компании заказчика. При проведении исключительно капремонта перечень работ не столь широк, но и это позволяет привнести в помещение свежие нотки, сделать его привлекательнее.
Компания «Строймонтажрегион» предлагает заказчикам широкий перечень услуг, позволяющих полностью преобразовать коммерческое помещение с учётом потребностей. При этом нашими мастерами используются только современные, проверенные и надёжные материалы и технологии, а в отдельных случаях стройматериалы подбираются исходя из требований санитарно-гигиенических и других норм, установленных для конкретного объекта. Мы предлагаем нашим заказчикам услуги капитального и косметического ремонта коммерческих помещений в СПб.
В зависимости от выбранного вида ремонтных работ и пожеланий заказчика, в услуги нашей компании может входить:
Как правило, если при осмотре нашими инженерами будет установлена высокая степень износа объекта, единственным решением станет комплексный ремонт, включающий в себя замену и модернизацию всех элементов.
За годы работы компания «Строймонтажрегион» разработала определённый алгоритм действий, которого мы строго придерживаемся при взаимодействии с заказчиками. В него входит:
При проведении капитального ремонта коммерческой недвижимости нами проводятся следующие мероприятия:
При получении разрешения от надзорных органов также нами выполняются работы по полной или частичной перепланировке. В отношении всех наших объектов перечень работ устанавливается индивидуально после инспектирования инженерами нашей компании. Косметический (текущий) ремонт производится без вмешательства в основные конструктивные элементы зданий. Его основная цель заключается в изменении или обновлении интерьера. В перечень работ традиционно входит демонтаж старой отделки с последующим благоустройством помещения в соответствии с выбранным интерьерным решением. При разработке проекта и согласовании перечня работ учитываются требования и пожелания заказчика к внешнему оформлению, его финансовые возможности, назначение объекта.
В отличие от ремонта жилых квартир и домов, ремонт СТО или других коммерческих помещений требует профессионального подхода и участия исключительно квалифицированных мастеров. Ведь такие объекты находятся под пристальным контролем множества проверяющих инстанций, и малейшее отклонение от жёстко регламентированных норм может стать причиной отказа от ввода в эксплуатацию. Что приведёт к задержке запуска бизнеса, сопутствующим репутационным и финансовым потерям. Специалисты компании «Строймонтажрегион» прекрасно знают все особенности ремонта коммерческих помещений в СПб, включая требования к использованию материалов и порядку проведения работ.
В частности, нами обязательно учитываются нюансы, характерные для определённых типов коммерческой недвижимости:
При ремонте офисов, магазинов, ресторанов, гостиниц или кафе в СПб мы применяем только проверенные и высококачественные стройматериалы, полностью соответствующие санитарным требованиям, обладающие длительным сроком службы, высокой механической прочностью и безупречным видом.
К объектам такого типа относятся:
Кроме того, к этой категории недвижимости относятся офисные и иные помещения, выведенные из жилищного фонда и используемые для любого вида коммерческой деятельности.
Поводом для обращения в компанию «Строймонтажрегион» может стать:
В зависимости от причины, побудившей собственника провести ремонт коммерческой недвижимости в СПб, непосредственно выполняемые на объекте ремонтные работы могут подразделяться на несколько видов. Это может быть капремонт, текущие, косметические, плановые или внеочередные работы. Также могут потребоваться мероприятия по реконструкции или модернизации. Для каждого из вышеперечисленных видов ремонта определён собственный перечень работ, установлены персональные требования к порядку их проведения и уровню вмешательства в основные конструктивные элементы зданий.
Заказывая ремонт коммерческих помещений в СПб, важно понимать, что в каждом конкретном случае устанавливаются индивидуальные требования, определяющие порядок и объём работ, тип используемых материалов. Ниже будут перечислены нюансы его проведения в наиболее популярных видах недвижимости, встречающейся в Санкт-Петербурге.
Полное определение капитального ремонта помещения коммерческого назначения можно найти на страницах Градостроительного Кодекса РФ. Также немало информации об этом виде ремонтных работ содержится в ГОСТ Р 51929-2002.
Если кратко, то капитальный ремонт коммерческих помещений — это перечень мероприятий, направленных на восстановление конструктивной прочности и внешнего вида объекта, его модернизацию или реорганизацию (переделку). Его характерные особенности выражаются в следующем:
После капитального ремонта коммерческого помещения заказчик получает полностью готовый к дальнейшей эксплуатации объект, соответствующий требованиям технической документации, производственной и пожарной безопасности, другим руководящим нормативным документам.
Под косметическим ремонтом помещений коммерческого назначения понимаются локальные работы, призванные сделать интерьер и фасад объекта более привлекательными, устранить недочёты в отделке. При таком ремонте необходимость в разработке проектной документации, как правило, отсутствует.
Традиционно он включает в себя проведение следующих мероприятий:
Как правило, при косметическом ремонте коммерческих помещений инженерные сети не затрагиваются. За исключением случаев, когда требуется их перенос или маскировка в эстетических целях. Такой вид работ не требует полного освобождения объекта, остановки всех рабочих процессов. Но в случае обнаружения серьёзных конструктивных недостатков здания или критического износа основных элементов косметические работы будут заменены локальным капремонтом. В противном случае проводить отделочные работы нецелесообразно по причине недолговечности такого ремонта.
Под понятием дизайна коммерческих интерьеров скрываются масштабные работы, направленные на улучшение внешнего вида объекта, повышение его привлекательности в глазах потребителя, практичности для сотрудников. В них входит:
К разработке дизайна коммерческих помещений привлекаются профессиональные дизайнеры и архитекторы, сами работы проводятся в соавторстве с заказчиками. Также разработка дизайн-проекта проводится с участием инженеров. В отличие от жилых помещений, коммерческие объекты ориентированы на массы людей, поэтому при подборе вариантов оформления следует руководствоваться не только принципами достижения максимальной привлекательности, но и обеспечения функциональности, практичности и удобства для конечного клиента. Поэтому при разработке дизайна коммерческого помещения тщательно анализируется аудитория и её потребности, особенности протекающих бизнес-процессов.
Практически любой вид ремонта не обходится без производства электромонтажных работ — разница только в их сложности. К примеру, традиционная для косметического ремонта замена или перенос выключателя, установка светильника — это тоже электромонтажные работы. Точно так же, как и монтаж электропроводки или сборка электрического щита, выполняемые при капремонте.
К этому виду работ относятся следующие мероприятия:
Электромонтажные работы на объекте выполняются на основе проектной документации и в полном соответствии с требованиями ГОСТ, СНиП, ПУЭ, правил по электробезопасности и противопожарной безопасности. Включая обязательный расчёт сечения кабеля, мощности автоматических выключателей и УЗО.
Под сантехническим работами понимаются все виды мероприятий, связанных с монтажом или модернизацией систем водоснабжения и канализации, трубопроводов систем отопления. К ним относится:
Как и любые виды процессов, предполагающих вмешательство в инженерные системы и коммуникации, сантехнические работы производятся в соответствии с разработанным ранее проектом. И с обязательным учётом санитарно-эпидемиологических норм.
Производство отделочных работ — это завершающий этап любого строительства или ремонта. Но и один из наиболее трудоёмких, требовательных к качеству. Эта категория включает в себя следующие мероприятия:
Также внутренняя отделка помещения включает в себя монтаж потолков подвесного или натяжного типа, их покраску или оштукатуривание, установку стеновых панелей из пластика или МДФ. Важно отметить, что отделочные работы в коммерческих помещениях проводятся в строгом соответствии с разработанным ранее дизайн-проектом, определяющим как использование определённой группы стройматериалов, так и конкретные цветовые решения. При этом предпочтение отдаётся стройматериалам, обладающим высокой износостойкостью, механической прочностью и длительным сроком службы.
При производстве фасадных работ может потребоваться привлечение специальной строительной техники: кранов, вышек и подъёмников, либо участие промышленных альпинистов. Обустройство фасадов коммерческих зданий включает в себя следующие мероприятия:
Внешнее оформление коммерческого объекта при проведении фасадных работ выполняется в соответствии с общим дизайн-проектом. При этом учитывается материал стен, требования к цветовому оформлению. Установка рекламных конструкций производится после их согласования с органами муниципалитета. Важно учитывать: поскольку фасад коммерческого здания является его своеобразным «лицом», к разработке его дизайна и качеству выполнения работ необходимо предъявлять повышенные требования.
Мероприятия по обустройству и восстановлению кровли коммерческих объектов производятся квалифицированным персоналом, прошедшим специальную подготовку. Они состоят из следующих этапов:
Кровельные работы являются одной из наиболее затратных статей капитального ремонта. Причины заключаются в необходимости привлечения квалифицированных и специально обученных работников, а также в производстве высотных работ. Что увеличивает итоговую оплату труда.
Сметный расчёт на проведение ремонтно-восстановительных работ в помещениях коммерческого назначения выполняется квалифицированными сметчиками в соответствии с установленными стандартами и нормативами.
Смета на ремонт коммерческих помещений включает в себя:
Все позиции в сметном расчёте суммируются, за основу берутся базисные показатели оплаты труда в зависимости от типа производимых работ.
Итоговая стоимость сметы на ремонт коммерческих помещений напрямую зависит от следующих факторов:
Сметный расчёт составляется индивидуально для каждого нашего объекта. В любом случае, наши заказчики могут рассчитывать на максимально выгодные для них условия, включая возможность предоставления персональных скидок на весь спектр предлагаемых услуг. А также на оперативность ремонта, позволяющую минимизировать связанные с простоем коммерческого объекта финансовые потери.
Опытный владелец заведения общественного питания знает, что качественный ремонт бара, ресторана или кафе в Санкт-Петербурге начинается с кухни. Интерьер заведения должен идеально сочетаться с особенностями предлагаемого меню — заходя в заведение, гость должен безошибочно понимать, какие блюда ему могут быть предложены. Также важно учитывать целевую аудиторию.
Проводя ремонт ресторанов в СПб, следует обратить внимание на ряд нюансов:
Проводя ремонт ресторана в СПб, не стоит забывать про кухню — её грамотное зонирование и оформление способствуют эффективности рабочего процесса. Преимущественно стоит использовать только светлые тона, причём выбирать исключительно износостойкие материалы, устойчивые к загрязнениям. А непосредственно ремонтные работы и проводить в полном соответствии с санитарно-гигиеническими и пожарными нормами. Также обязательно учитывать их при выборе стройматериалов.
Основная задача, возлагаемая на отделку торгового помещения — повысить его привлекательность для покупателя, заинтересовать его в покупке товаров и сделать этот процесс удобнее. Поэтому, проводя ремонт магазина в СПб, нужно учитывать буквально каждую деталь, способную оказать влияние на лояльность клиента. Одним из главных приёмов является зонирование объекта: разделение его на торговый зал (или несколько отделов с товарами), кассы и прикассовую зону, витрины, складские и подсобные помещения. При этом планировка должны быть проведена таким образом, чтобы для доступа к товарам повседневного спроса покупатель прошёл все отделы магазина — такой нехитрый приём позволяет значительно увеличить средний чек.
Если требуется ремонт магазина в СПб, являющегося одной из входящих в крупную сеть торговых точек, то с выбором варианта оформления проблем, как правило, не возникает. Для них установлены определённые корпоративные требования по оформлению, поэтому основной задачей строительной бригады становится безупречное и оперативное выполнение ремонтных работ с неукоснительным соблюдением принятого компанией единого дизайна.
Также стоит уделить максимум внимания безопасности, практичности используемых стройматериалов – от них зависит эффективность работы персонала и лояльность покупателей. К примеру:
Ремонт магазинов в СПб, представляющих собой единственную торговую точку, часто проводится с использованием недорогих, но практичных материалов. Ведь в этом случае нет необходимости тратить лишние средства для эффектного оформления: лучше грамотно продумать планировку и вложиться в наружную рекламу.
Предназначенные для временного проживания коммерческие объекты должны быть практичны, удобны, но и не лишены определённого комфорта. Поэтому ремонт гостиниц в СПб должен затрагивать все участки: от зоны рецепции до номеров.
Ремонтные работы в них по объёму и типу используемых материалов можно сравнить с обустройством квартир. Но существует несколько нюансов:
Ремонт гостиниц в СПб производится с учётом их вместимости и количества звёзд — и если владелец желает привлечь к ней достаточно внимания и выделиться среди конкурентов, то работы должны проводиться с участием профессионального дизайнера, способного найти эффективное интерьерное решение.
Офисные помещения позволяют раскрыть множество самых разнообразных дизайнерских идей. Конечно, если речь идёт о ремонте офиса в СПб, принадлежащим крупной сетевой компании, то возможности дизайнеров сильно ограничены требованиями корпоративного стиля. Но всё же существуют общие принципы, которыми следует руководствоваться при проведении работ:
Проводя ремонт офисов в СПб, необходимо учитывать множество факторов: начиная от конфигурации офисного помещения, заканчивая видом деятельности, количеством сотрудников и трафиком посетителей. Специалисты «Строймонтажрегион» в совершенстве знают все нюансы и помогут найти идеальное решение, позволяющее обустроить комфортный и функциональный офис.
Комплексные ремонтные мероприятия включают в себя обширный перечень работ, направленных на замену, восстановление и изменения конструкции сооружения, улучшение его внутреннего и внешнего вида, модернизацию технических систем. К ним стоит отнести следующие виды ремонтных работ:
Комплексный ремонт здания проводит в несколько этапов и обязательно включает в себя разработку проекта. А в ряде случаев, в зависимости от степени вмешательства в инженерные системы объекта, может потребовать даже согласование документов с надзорными органами.
Ремонтные мероприятия внутри объекта можно разделить на несколько видов:
Мероприятия по внутреннему обустройству зданий могут проводиться с полной или частичной приостановкой производства, а также без остановки протекающих производственных процессов. Многое зависит от преследуемых целей и объёма запланированных работ. Наши инженеры и прорабы найдут идеальное решение, разработают оптимальный план работ, позволяющий минимизировать время простоя производства, тем самым сделать для собственника объекта или арендатора минимальными связанные с этим убытки.
Для обеспечения максимальной долговечности объекта и сохранения его конструктивной прочности необходимо проведение регулярного технического обслуживания и ремонтно-восстановительных процедур. Такие мероприятия проводятся согласно ранее разработанного и утверждённого плана ремонтных работ, их основная цель:
Опять же, в зависимости от масштабов и сложности работ, а также вида задействованных конструктивных систем, допускается проведение планового ремонта без остановки производственных процессов. Его главное отличие от других видов работ заключается в необходимости восстановления функциональности систем здания – без его модернизации, перепланировки и пр. Другими словами, после проведения работ функциональность и назначение сооружения не меняются. Но проведённые мероприятия положительно отражаются на сроке его эксплуатации и безопасности, позволяют существенно отдалить время проведения капитального ремонта.
Этот вид ремонтных работ производится с целью предупреждения возможных аварийных ситуаций, связанных с выходом из строя технологических систем или конструктивных элементов зданий. Данный вид процедур может применяться в отношении следующих объектов:
Планово-предупредительный ремонт зданий производится не только по графику, но и в случае выявления существенных проблем на объекте, угрожающих его безопасности и стабильности эксплуатации. Аналогично плановому ремонту, он не включает в себя масштабную реорганизацию или модернизацию объекта, его перепрофилирование, проведение глобальной перепланировки. Основная цель этих работ – поддержание всех систем здания в работоспособном состоянии.
Внутренние помещения в сооружениях Санкт-Петербурга также требуют регулярного обновления и ремонта. Это необходимо для сохранения их эстетических и функциональных качеств. Мы проводим такой вид ремонтных работ в Санкт-Петербурге на объектах любого типа: отелях, гостиницах, зданиях офисного и административного назначения, коммерческих и производственных площадях.
Ремонту подвергаются:
Обустройство помещений внутри зданий может включать в себя косметический ремонт, замену или обновление инженерных систем, перепланировку или реконструкцию. Многое зависит непосредственно от текущего и будущего назначения помещения, его состояния в данный момент. В ряде случаев может потребоваться разработка дизайн-проекта ремонта с привлечением опытного дизайнера нашей компании.
Как плановый и планово-предупредительный ремонт, текущие ремонтные работы направлены на сохранение функциональности объекта и его эстетических качеств. Но в отличие от плановых работ, текущие ремонтные мероприятия относятся к категории непредвиденного ремонта – то есть такие работы заранее не планируются.
Главной целью текущего ремонта является поддержание эксплуатационных и качественных характеристик сооружения на должном уровне. Кроме того, своевременно проведённые текущие ремонтные работы позволяют:
К примеру, капающая в неиспользуемом цоколе вода из сантехнических сетей не критично влияет на эксплуатацию сооружения в целом. Но возникающая вследствие этого сырость со временем приведёт к разрушению фундамента, провоцирует появление плесени и грибка. Поэтому лучше своевременно провести текущий ремонт и устранить неисправность без остановки работы объекта, чем в дальнейшем останавливать в нём все процессы для проведения капремонта и реконструкции. К тому же это гораздо дольше и дороже, по сравнению с заменой повреждённого участка водопроводной сети или канализации.
Что касается сооружений нежилого типа, то проводимые на их площадях ремонтные работы несколько отличаются от ремонта жилых помещений: домов и квартир. В основном нашими специалистами приходится иметь дело со следующими направлениями ремонта нежилых площадей:
В отличие от ремонта в домах и квартирах, проведение ремонтно-восстановительных работ в нежилых зданиях больше ориентируется на обеспечении функциональности объекта, а не его эстетических качеств. Но многое зависит от того, как именно здание планируется использовать в дальнейшем.
В этот вид ремонта входит целый комплекс мероприятий, направленных на достижение эстетичного вида внутренних и внешних частей зданий. Косметический ремонт способен придать объекту свежий и привлекательный вид, что является одним из эффективных маркетинговых инструментов. В этот вид ремонта входят все виды ремонтных работ, не затрагивающие межкомнатные перегородки, колонны, другие несущие и ненесущие элементы здания. Такие работы проводятся без вмешательства в его основные конструкции, замены коммуникаций.
В него традиционно входит:
Перед началом мероприятий проводится инспектирование объекта на предмет выявления скрытых повреждений и оценки текущего состояния отделки. Далее разрабатывается дизайн-проект будущего ремонта, закупаются все предусмотренные проектной документацией строительные и отделочные материалы, производится демонтаж старой отделки. Все работы могут производиться поэтапно, что в большинстве случаев не требуется остановки производственных или бизнес-процессов на объекте.
Компания «Строймонтажрегион» осуществляет полный спектр услуг по комплексному, косметическому и капремонту зданий и сооружений в Санкт-Петербурге и всей области. В отношении такого типа объектов мы придерживаемся следующей схемы работы:
Ремонтные работы в зданиях офисного назначения проводится нами в предельно сжатые сроки – это делается для достижения минимального простоя коммерческого объекта.
С технической точки зрения этот вид ремонтных работ неотличим от проведения мероприятий на объектах, где заказчиком выступает сам собственник. Разница заключается в документальном оформлении и необходимости согласования буквально каждого шага наших ремонтных бригад с владельцем здания.
Мы осуществляем в арендованных зданиях ремонтные работы всех типов:
Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования как с контролирующими органами, так и с собственниками здания документацию, найдут убедительные аргументы в пользу незамедлительного проведения ремонтных работ на арендованном вами объекте недвижимости.
Коммерческие площади гораздо больше других типов объектов нуждаются в регулярном проведении ремонтно-восстановительных мероприятий. Их внешний вид, удобство планировки, комфорт нахождения внутри и функциональность напрямую влияют на рейтинг и востребованность в глазах как потребителя, так и вероятных бизнес-партнёров. Особое внимание при проведении работ на таких объектах обычно уделяется:
Благодаря высочайшей квалификации наших специалистов вы можете быть абсолютно уверенным в безупречном проведении всего комплекса ремонтно-восстановительных и иных работ, проводимых нами на объектах коммерческого назначения. Кроме того, мы гарантируем оперативность предоставления наших услуг и выгодные условия сотрудничества с нами.
Под внешними ремонтными работами понимаются комплексные мероприятия, затрагивающие не только само здание или сооружение, но и крыльцо, отмостку вокруг цоколя или фундамента. Обычно широко востребованы среди наших заказчиков следующие виды ремонта наружных частей зданий:
Специалисты компании «Строймонтажрегион» разработают оптимальный проект наружного ремонта зданий в Санкт-Петербурге и оперативно реализуют его на взаимовыгодных условиях.
Цокольной конструкции сооружений следует уделять пристальное внимание – ведь именно на неё воздействует вес всего здания в целом. Поэтому регулярное обслуживание, плановый и текущий ремонт цоколя просто необходимы. В наиболее распространённый перечень работ входит:
Также ремонт цоколя зданий неотделим от обустройства или восстановления отмостки – без неё стены подвержены сильному воздействию внешних негативных факторов, что чревато быстрым разрушением и снижением несущей способности фундамента сооружения в целом. Отмостка может быть выполнена из тротуарной плитки, брусчатки, камня, асфальта. Первоначально наши инженеры проводят тщательное обследование цокольного этажа, выявляют все скрытые и явные дефекты. Если потребуется, то производится усиление конструкций. Подробный расчёт стоимости работ, их перечень, а также сроки выполнения будут представлены заказчику только после инспектирования, а в некоторых случаях – только после проведения строительной экспертизы. Её назначение напрямую зависит от текущего состояния фундамента, длительности эксплуатации здания, даты проведённого ранее капремонта.
Многие фирмы не торопятся для себя покупать помещения, а работают в помещениях, взятых в аренду, что, прежде всего, выгодно экономически. В таких ситуациях часто у них появляется необходимость переоборудовать представленные помещения в соответствии с особенностями их деятельности. Без этого там становится невозможно работать и теряется сам смысл аренды помещения. При аренде помещения ответственность по его ремонту определяется так. Текущим ремонтом обычно занимается арендатор, а кап. ремонтом занимается арендодатель. Но в договорных взаимоотношениях по аренде, возможно, распределить это по-другому. Например, весь ремонт возложить на арендодателя или на арендатора.
Текущий ремонт – это содержание в определенном тех. состоянии строений, построек, помещений. Для этого надо производить работы по обеспечению характеристик стойкости, надежности строений и построек, в согласовании с техрегламентами, проектом. При текущем ремонте принимаются меры, нацеленные на удаление маленьких дефектов и поломок, исправление и возобновление работы систем тех. оснащения строения, а еще содержание его и обслуживание. Для стандартного учета издержек необходимо учиться отделять неотделимые улучшения, от ремонта, что очень важно для учета. Текущий ремонт это не улучшение, так как его главной целью считается поддержание помещения в удовлетворительном рабочем состоянии.
К нему относят работы, заменяющие или восстанавливающие конструкционные системы объектов кап. строительства или их частей, возможности тех. обслуживания, а еще заменяющие отдельные части несущих строительных систем на подобные или другие, делающие лучше их характеристики или восстанавливающие их.
Приведем примеры произведенных при таком ремонте работ:
Договором, например, определено то, что ремонтными работами занимается субарендатор. Тогда издержки, понесенные субарендатором при производстве ремонтных работ, предусматриваются при начислении налогов в полном объеме. Когда фирма, применяющая способ начисления, не сделала резерв на ремонтные работы по арендуемому помещению, то произведенные издержки подлежат учету в периоде их осуществления, без учета даты оплаты. Что касается НДС, то исполнение работ своими силами практически каких-то доп. обременений не вызывает, потому что предмет обложения (исполнение СМР для своих работ) может появиться, лишь когда затраты не принимаются во внимание при расчете налога на прибыль. Когда для ремонтных работ нанимаются подрядчики, которые платят НДС, то предъявляемый ими налог вычитается. Естественно, при условии, что для таких работ предусмотрено начисление НДС. В обстоятельствах, когда субарендатор использует УСН издержки на кап. ремонт, если он его выполняет, учитывается им в составе расходов. Представленная сумма снижает доходы после исполнения и оплаты работ.
Арендатор может сделать за счет арендодателя кап. ремонт помещения, когда такие работы предусмотренные по контракту арендодателем не выполняются. Эта возможность появляется у арендатора, лишь когда положение помещения такое, что для него необходим срочный кап. ремонт или он не производится в срок, установленный контрактом.На практике большая часть фирм отображают в учете налогов такую операцию: издержки на ремонт включают в затраты, а необходимую сумму компенсации от арендодателя – в доходы.
Для тех, кто платит НДС, это значит, что им еще надо начислять НДС на сумму произведенных работ с выставлением счета владельцу помещения.
Арендатор имеет возможность по собственному усмотрению или взять эти суммы затрат с фирмы-арендодателя, или учесть в счет оплаты за аренду помещения. Тогда сумма аренды входит в состав затрат. Такой способ сберегается и при УСН. Так как в представленном случае идет зачет взаимных требований (плата за аренду засчитывается в счет сумм, причитающихся субарендатору по расходам на ремонтные работы). На дату взаимозачета аренда считается оплаченной, и получает возможность учитываться в затратах.
Такие расходы могут нести все участники договора аренды, в соответствии с согласованными ими пунктами. При проведении данных затрат в бухучете они отображаются в составе расходов по видам деятельности. При компенсации расходов арендодателем нужно в письменном виде увязать список работ по ремонту и их цену, для избегания противоречий с фирмой-арендодателем.
Арендодатель сумеет учесть расходы на ремонтные работы, которые он возмещает субарендатору, лишь тогда, когда соответствующие документы на них будут оформлены на его фамилию. Субарендатор, предъявляя эти документы, обязан учитывать, что суммы за ремонт проходят в учете как операция по реализации работ. У арендатора возможна такая ситуация, при которой услуги по ремонтным работам может оказывать предприятие, перечисляющее НДС. Тогда арендатору надо произвести начисление НДС,
В учете налогов расходы на ремонтные работы отображаются в прочих затратах в том случае, когда фирма-арендодатель не производит их возмещение. Когда субарендатор производит ремонтные работы своими силами, а фирма-арендодатель делает их возмещение, то эти издержки субарендатор не вносит в свои затраты, и не учитывает при расчете налога на прибыль.
Арендатор обязан содержать помещение в работоспособном состоянии, делать текущий ремонт.
Когда фирма-арендодатель не делает кап. ремонт субарендатор может:
Плата за аренду помещения вносится субарендатором в прочие расходы.
При обязательности текущего ремонта субарендатора, фирма-арендодатель при исполнении ремонтных работ кроме сдачи помещения в аренду предоставляет ему доп. услугу. В бухучете субарендатора может, отображаться операция по ремонтным работам в помещении посторонней фирмы, которой является фирма-арендодатель. Когда субарендатор делает текущий ремонт, то произведенные издержки отображаются им в затратах по обычным видам деятельности.
Но это будет, когда:
В бухучете фирмы-арендодателя издержки по ремонту в помещении не отображаются, потому что он производится субарендатором за свой счет. Арендные отношения по предоставлению помещений быстро развиваются, причем увеличивается, как количество желающих взять помещения в аренду, так и тех, кто сдает эти помещения. Соответственно увеличиваются и объемы выполненных участниками ремонтных работ. Все здесь зависит во многом от экономической ситуации, как на местах, так и в целом по стране и от организации этого бизнеса.
Итоговая цена ремонтных работ зависит от поставленных задач, сложности их выполнения и общих объёмов. Также стоит принять во внимание особенности используемых технических решений, применяемых строительных и отделочных материалов.
Можно выделить следующие нюансы, непосредственно влияющие на сметную стоимость ремонта коммерческих помещений в СПб:
Ремонт помещений коммерческого назначения существенно отличается от косметического или капремонта жилых квартир. И важно выбрать надёжного подрядчика, в штат которого входят квалифицированные мастера, в совершенстве знающие все нюансы.
Специалистами компании «Строймонтажрегион» выполняется ремонт коммерческих помещений в СПб любой сложности. Наши мастера готовы выполнить весь спектр ремонтных и отделочных работ с выездом по территории Санкт-Петербурга и прилегающим районам. Богатый опыт и современное техническое оснащение строительных бригад позволяет нам безупречно отремонтировать офис, магазин, салон красоты, торговый центр, гостиницу и отель в СПб.
Обращение к нам служит гарантией того, что все работы будут проведены предельно аккуратно, в полном соответствии с разработанным проектом и с неукоснительным соблюдением сроков. В штат компании «Строймонтажрегион» входят квалифицированные специалисты с огромным опытом работы: электрики, сантехники, строители, отделочники, монтажники систем вентиляции и кондиционирования, слаботочных сетей и автоматизации. Инженерами компании обязательно учитываются все конструктивные особенности объектов и их назначение, требования ГОСТ и СНиП, санитарных норм, пожелания и рекомендации заказчиков.
Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в разработке идеально отвечающего вашим планам дизайн-проекта, в выполнении всего объёма работ и в неизменности согласованной сметы. Уточнить условия сотрудничества с нами и согласовать выезд инженера для осмотра объекта вы можете, позвонив нам по номеру +7 (931) 225-29-79 или заказав обратный звонок представителя компании «Строймонтажрегион».
Виды работ |
Единица измерения |
Стоимость |
Работы по ремонту стяжки | ||
Монтаж маяков под цементно-песчаную стяжку | м2 | 95 руб. |
Армирование стяжки сеткой 50х50 | м2 | 120 руб. |
Заливка стяжки цементной смесью до 5 см | м2 | 347 руб. |
Заливка стяжки цементной смесью от 5 см до 10 см | м2 | 540 руб. |
Заливка наливного пола | м2 | 300 руб. |
Частичное выравнивание пола (заделка рустов, трещин) | м2 | 248 руб. |
Устройство песчаной подушки под стяжку пола | м2 | от 495 руб. |
Работы по устройству гидроизоляции | ||
Гидроизоляция пола | м2 | 295 руб. |
Монтаж самоклеящейся гидроизоляции | м2 | 180 руб. |
Монтаж рулонной гидроизоляции | м2 | 180 руб. |
Нанесение жидкой гидроизоляции | м2 | договорная |
Устройство деревянного пола | ||
Устройство лаг | м2 | 295 руб. |
Устройство дощатых полов по лагам | м2 | 450 руб. |
Настил фанеры на дерево | м2 | 348 руб. |
Настил фанеры на бетон | м2 | 445 руб. |
Работы по устройству напольных покрытий | ||
Укладка линолеума | м2 | 250 руб. |
Укладка ламината | м2 | от 240 руб. |
Укладка паркетной доски | м2 | от 495 руб. |
Монтаж пластикового плинтуса | м2 | 150 руб. |
Монтаж деревянного плинтуса | м2 | от 200 руб. |
Проемы | ||
Пробивка дверного проема в кирпичной стене | м2 | 2 200 руб. |
Устройство дверного проема в ж/б стене | м2 | 3 800 руб. |
Монтаж перегородок | Ед. изм. | Цена, руб. |
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича | м2 | 790 руб. |
Кирпичная кладка в 1 кирпич | м2 | 920 руб. |
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока | м2 | 497 руб. |
Устройство межкомнатных перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока | м2 | 800 руб. |
Работы по гипсокартону | ||
Устройство каркаса из бруса | м2 | 150 руб. |
Монтаж перегородок из гипсокартона | м2 | от 549 руб. |
Монтаж несущего металлического каркаса | м2 | 300 руб. |
Обшивка каркаса фанерой в 1 слой | м2 | 380 руб. |
Монтаж гипсокартона на каркас в 1 слой | м2 | 340 руб. |
Монтаж гипсокартона на каркас в 2 слоя | м2 | 545 руб. |
Изготовление арок из гипсокартона | м2 | от 2 700 руб. |
Устройство короба из гипсокартона | м2 | от 1 000 руб. |
Работы по устройству тепло-шумоизоляции | ||
Монтаж плитного утеплителя (минвата, пенопласт, пеноплэкс и т.д.) | м2 | 290 руб. |
Монтаж системы звукоизоляции стен (установка плит и отделка штукатуркой) | м2 | от 840 руб. |
Устройство демпферной ленты по периметру примыкания | м2 | 150 руб. |
Штукатурные работы | ||
Штукатурка рустов на стене | м2 | 240 руб. |
Оштукатуривание штроб после прокладки кабеля | м2 | 150 руб. |
Оштукатуривание штроб после прокладки труб | м2 | 195 руб. |
Штукатурка стен по "маякам" | м2 | 350 руб. |
Штукатурка стен по "маякам" | м2 | 480 руб. |
Штукатурка стен неплоской формы (до 3-х см) | м2 | 590 руб. |
Штукатурка арочных откосов | м2 | 595 руб. |
Шпатлевка ГКЛ | м2 | 195 руб. |
Шпатлевка стен под обои | м2 | 245 руб. |
Работы с обоями | ||
Поклейка обоев (бумажные, виниловые, флизелиновые) | м2 | 245 руб. |
Поклейка обоев (бумажные, виниловые, флизелиновые) | м2 | от 250 руб. |
Нанесение фактурной краски | м2 | 250 руб. |
Работы по потолкам | ||
Штукатурка потолков ротбандом | м2 | от 500 руб. |
Шпатлёвка потолка сплошная (1 слой) | м2 | от 190 руб. |
Покраска потолка в/д краской за 2 раза | м2 | 300 руб. |
Монтаж подвесного потолка реечного (без каркаса) | м2 | от 490 руб. |
Монтаж пластикового подвесного потолка (без обрешетки) | м2 | от 400 руб. |
Установка ПВХ панелей по каркасу | м2 | 390 руб. |
Монтаж подвесного потолка "Армстронг" (с каркасом) | м2 | 450 руб. |
Монтаж потолка из гипсокартона в одной плоскости в один слой | м2 | от 450 руб. |
Матовый натяжной потолок | м2 | от 300 руб. |
Сатиновый натяжной потолок | м2 | от 300 руб. |
Многоуровневый натяжной потолок | м2 | по запросу |
Укладка плитки | ||
Укладка напольной керамической плитки одного рисунка | м2 | от 700 руб. |
Укладка напольной керамической плитки по диагонали | м2 | от 900 руб. |
Облицовка стен кафельной плиткой | м2 | от 700 руб. |
Монтаж, замена труб и стояков | ||
Монтаж стояка водоснабжения | м2 | от 4 000 руб. |
Прокладка труб канализации ПВХ | м2 | от 5 500 руб. |
Разводка труб водоснабжения | м2 | от 2 900 руб. |
Демонтажные работы | ||
Демонтаж линолеума, ковролина | м2 | 95 руб. |
Демонтаж деревянного пола | м2 | 240 руб. |
Демонтаж лаг | м2 | 185 руб. |
Демонтаж старой стяжки пола (до 50 мм) | м2 | 290 руб. |
Демонтаж перегородок из ДСП, ГКЛ, ГВЛ | м2 | от 240 руб. |
Демонтаж перегородок из пеноблоков/гипсоблоков | м2 | от 350 руб. |
Снос кирпичных стен (в полкирпича) | м2 | 590 руб. |
Снос кирпичных стен (в кирпич) | м2 | 895 руб. |
Снос бетонных стен, перегородок (толщиной до 900 мм) | м2 | 950 руб. |
Демонтаж старой штукатурки | м2 | 250 руб. |
Удаление старых обоев с потолка | м2 | 79 руб. |
Удаление штукатурки с потолка | м2 | 190 руб. |
Электрика | ||
Открытая электропроводка по плинтусу | м2 | 95 руб. |
Прокладка электропровода в кабельных коробах | м2 | 198 руб. |
Штробление кирпичной стены под проводку (2*2 см) | м2 | от 240 руб. |
Установка распаячной коробки в кирпич, пеноблок, гипс | м2 | 380 руб. |
Монтаж однофазного счётчика электроэнергии | м2 | 1 590 руб. |
Монтаж трехфазного счётчика электроэнергии | м2 | 1 550 руб. |
Монтаж автомата (однофазного) | м2 | 250 руб. |
Монтаж автомата (двухполюсного) | м2 | 240 руб. |
Монтаж автомата УЗО | м2 | 240 руб. |
Подключение силовой линии в щите 220 В | м2 | 790 руб. |
Подключение силовой линии в щите 380 В | м2 | 795 руб. |