Ремонт коммерческих помещений в Санкт-Петербурге

Компания «Строймонтажрегион» предлагает ремонт коммерческих помещений в Санкт-Петербурге с соблюдением всех санитарных норм и требований пожарной безопасности. Современный мир диктует профессиональный подход к созданию стильного дизайна интерьера, и с такой задачей легко справится компания «Строймонтажрегион».

Абсолютно каждое коммерческое помещение нуждается в профессиональном оформлении интерьера и качественной отделке. Именно от внутренней обстановки, стиля и цвета во многом зависит мнение посетителей и клиентов помещения: магазина, офиса, салона красоты.

Коммерческие помещения, независимо от назначения, должны содержать все, что необходимо для полноценной работы каждого сотрудника и комфортного нахождения посетителей. Поэтому при выполнении ремонтных работ необходимо позаботиться о том, чтобы в помещении были предусмотрены системы вентиляции, кондиционирования воздуха, достаточный и комфортный уровень освещенности.

При проведении капитального ремонта коммерческих помещений, специалисты занимаются модернизацией и установкой внутренних коммуникаций, продумывают правильную планировку и выполняют отделку, учитывая фирменный стиль компании заказчика. Если же в планах проведение только косметического ремонта, перечень работ сужается, но есть возможность привнести свежих ноток в свое помещение.

 

Перечень работ

Заключая договор с компанией «Строймонтажрегион» на ремонт коммерческого помещения, наши клиенты получают широкий спектр услуг. При этом, мы используем современные материалы и технологии. Мы предлагаем:

• Капитальный ремонт коммерческих помещений.
• Косметический ремонт коммерческих помещений.

В зависимости от выбранного вида ремонта и пожеланий заказчика, в перечень наших услуг может входить:

• Внутренняя отделка помещения.
• Электромонтажные работы.
• Сантехнические работы.
• Монтаж систем кондиционирования и вентиляции.
• Установка перегородок.

Помещение с высокой степенью износа нуждается в ремонте почти всех элементов. Если проводится капитальный ремонт, то производится:

• Разборка и демонтаж, не подлежащих восстановлению, конструкций.
• Замена, восстановление или ремонт несущих конструкций, перегородок.
• Монтаж окон, дверей, пола.
• Перепланировка (с разрешением соответствующих органов).
• Замена инженерных сетей.
• Отделочные работы поверхности.
• Утепление.

Каждый отдельный объект определяет свой перечень работ, после чего и производится подсчет итоговой стоимости.

Косметический и текущий ремонт не предполагает затрагивания основных конструкций. Основное направление – изменение или обновление интерьера. Могут демонтироваться старые отделочные материалы, и производится их замена на более актуальные. Перед началом проведения работ наши специалисты согласовывают все вопросы с заказчиком, учитывая его пожелания и требования, а также финансовые возможности.

 

Что относится к коммерческим помещениям?

К категории коммерческих помещений относятся:

• Производственные цеха и мастерские.
• Торговые объекты.
• Заведения общественного питания, кафе и рестораны.
• Склады.
• Салоны красоты, гостиницы, поликлиники, спортивные клубы и прочие.

 

Когда требуется ремонт коммерческих помещений?

В основном, поводом для проведения ремонта коммерческих помещений становится одно из следующих событий:

• Приобретение помещение новым владельцем.
• Изменение назначения помещения.
• Окончание срока службы основных конструкций.
• Несчастный случай (потоп, пожар и прочие).
• Потеря привлекательного облика помещения в результате длительной эксплуатации.

По разным причинам вид ремонта может быть разным, как говорилось ранее. Каждый из видов отличается перечнем работ и степенью вмешательств в помещение или конструкции. Важно понимать, что ремонт коммерческих помещений требует исключительно профессионального подхода, поскольку отличается рядом требований и особенностей. Приступая к выполнению работ, необходимо учитывать то, что в зависимости от назначения помещений, необходимо делать выбор специальным строительных и отделочных материалов.

В производственных помещениях необходимо предусматривать конструкции и поверхности, которые устойчивы к вибрациям, химическим воздействиям и различных неблагоприятным условиям, возникающие в процессе изготовления той или иной продукции. В заведениях общественного питания должны быть применены материалы, которые устойчивы к высоким температурам, регулярному использованию чистящих средств. Также они должны быть одобрены соответствующими органами. Если коммерческое помещение находится в жилом доме, необходимо обязательная установка звукоизоляции. При этом, все материалы должны быть прочными, устойчивыми и иметь длительный срок эксплуатации.

Компания «Строймонтажрегион» выполняет комплексный и частичный ремонт помещений любого назначения и типа. Нами неукоснительно соблюдаются все требования санитарных норм и правил пожарной безопасности, руководящие нормативы СНиП и ГОСТ. Доверяя ремонт коммерческих помещений в СПб нам, вы можете быть абсолютно уверены в безупречном качестве работ и неукоснительном соблюдении сроков.
Современный бизнес диктует свои требования к выполнению ремонтных работ и к разработке интерьерных решений: ключевое значение имеет профессионализм мастеров и правильный подход к поставленной задаче, позволяющий реализовать её максимально эффективно. Компания «Строймонтажрегион» с лёгкостью выполнит все виды работ по строительству и отделке, сделает сотрудничество с нами комфортным и выгодным.

 

Зачем проводить ремонт коммерческого объекта

Вне зависимости от области применения, каждый такой объект нуждается в профессиональном подходе к оформлению интерьера: это требуется для придания ему эстетичности и функциональности. От качества отделки, выбранного стиля, внутренней обстановки и зонирования пространства напрямую зависит мнение клиентов и посетителей, величина трафика — особенно это важно для объектов, занятых в сфере обслуживания: салонов красоты, магазинов, офисов, предприятий общественного питания.

Помещение должно строго отвечать роду деятельности: от этого напрямую зависит как комфорт для посетителей (покупателей), так и удобство для каждого его сотрудника. Соответственно, производительность труда и качество обслуживания. Немаловажными факторами, учитываемыми при разработке дизайн-проекта таких помещений, являются:

• необходимость в зонировании, перепланировке;
• организация вентиляции и кондиционирования воздуха;
• обеспечение достаточного уровня освещения: как общего, так и рабочего;
• организация систем безопасности.

Планируя капремонт, инженеры нашей компании учитывают необходимость в модернизации и монтаже внутренних коммуникаций, перепланировке и отделке в соответствии с корпоративным стилем компании заказчика. При проведении исключительно капремонта перечень работ не столь широк, но и это позволяет привнести в помещение свежие нотки, сделать его привлекательнее.

 

Что входит в услуги ремонта

Компания «Строймонтажрегион» предлагает заказчикам широкий перечень услуг, позволяющих полностью преобразовать коммерческое помещение с учётом потребностей. При этом нашими мастерами используются только современные, проверенные и надёжные материалы и технологии, а в отдельных случаях стройматериалы подбираются исходя из требований санитарно-гигиенических и других норм, установленных для конкретного объекта. Мы предлагаем нашим заказчикам услуги капитального и косметического ремонта коммерческих помещений в СПб.

В зависимости от выбранного вида ремонтных работ и пожеланий заказчика, в услуги нашей компании может входить:

• внутренняя отделка помещений;
• проведение электромонтажных и сантехнических работ;
• монтаж систем кондиционирования и вентиляции воздуха;
• демонтаж и возведение перегородок.

Как правило, если при осмотре нашими инженерами будет установлена высокая степень износа объекта, единственным решением станет комплексный ремонт, включающий в себя замену и модернизацию всех элементов.

За годы работы компания «Строймонтажрегион» разработала определённый алгоритм действий, которого мы строго придерживаемся при взаимодействии с заказчиками. В него входит:

1. Подробный осмотр объекта инженерами компании с составлением дефектной ведомости.
2. Разработка проекта, включающего в себя перепланировку, особенности монтажа коммуникаций.
3. Разработка дизайн-проекта помещений с учётом пожеланий заказчика и с соблюдением корпоративного стиля компании.
4. Составление сметы на ремонтные работы и согласование её с заказчиком.
5. Организация закупки и поставки стройматериалов.
6. Выполнение всех предусмотренных дизайн-проектом работ.
7. Сдача готового объекта заказчику.

При проведении капитального ремонта коммерческой недвижимости нами проводятся следующие мероприятия:

• демонтаж конструкций и конструктивных элементов с высоким коэффициентом износа, восстановление которых невозможно или нецелесообразно;
• восстановление, укрепление и ремонт несущих конструкций, перегородок;
• обустройство напольного покрытия;
• монтаж оконных и дверных конструкций;
• замена или полноценный монтаж инженерных сетей;
• организация утепления и звукоизоляции объекта;
• подготовка поверхностей стен и потолка к отделке (выравнивание, шпаклёвка, грунтовка);
• проведение отделочных работ.

При получении разрешения от надзорных органов также нами выполняются работы по полной или частичной перепланировке. В отношении всех наших объектов перечень работ устанавливается индивидуально после инспектирования инженерами нашей компании. Косметический (текущий) ремонт производится без вмешательства в основные конструктивные элементы зданий. Его основная цель заключается в изменении или обновлении интерьера. В перечень работ традиционно входит демонтаж старой отделки с последующим благоустройством помещения в соответствии с выбранным интерьерным решением. При разработке проекта и согласовании перечня работ учитываются требования и пожелания заказчика к внешнему оформлению, его финансовые возможности, назначение объекта.

В отличие от ремонта жилых квартир и домов, ремонт СТО или других коммерческих помещений требует профессионального подхода и участия исключительно квалифицированных мастеров. Ведь такие объекты находятся под пристальным контролем множества проверяющих инстанций, и малейшее отклонение от жёстко регламентированных норм может стать причиной отказа от ввода в эксплуатацию. Что приведёт к задержке запуска бизнеса, сопутствующим репутационным и финансовым потерям. Специалисты компании «Строймонтажрегион» прекрасно знают все особенности ремонта коммерческих помещений в СПб, включая требования к использованию материалов и порядку проведения работ.

В частности, нами обязательно учитываются нюансы, характерные для определённых типов коммерческой недвижимости:

• в помещениях производственного назначения мы уделяем внимание усилению основных конструктивных элементов и поверхностей: делаем их устойчивыми к механическому воздействию и вибрациям, агрессивным реагентам и прочим неблагоприятным факторам, сопровождающим любой из этапов производства продукции;
• работы на кухнях предприятий общепита производятся с применением специализированных стройматериалов и материалов отделки. Они должны быть устойчивы к высокотемпературному воздействию и влажности, чистящим и обеззараживающим составам. Кроме того, они обязательно должны получить одобрение от санитарно-эпидемиологических служб;
• обустройство помещений в жилых многоквартирных домах, обязательно включает в себя усиленную звукоизоляцию, организацию отдельной системы вентиляции и кондиционирования воздуха.

При ремонте офисов, магазинов, ресторанов, гостиниц или кафе в СПб мы применяем только проверенные и высококачественные стройматериалы, полностью соответствующие санитарным требованиям, обладающие длительным сроком службы, высокой механической прочностью и безупречным видом.

 

Что относится к коммерческой недвижимости?

К объектам такого типа относятся:

• производственные площади и мастерские, используемые для выпуска продукции;
• объекты оптовой и розничной торговли: от павильонов до супермаркетов;
• заведения общепита: столовые, бары, кафе, рестораны, предприятия фаст-фуда;
• склады;
• объекты, задействованные в сфере оказания услуг: салоны красоты и парикмахерские, гостиницы и отели, частные клиники и стоматологии, спортивные и развлекательные заведения.

Кроме того, к этой категории недвижимости относятся офисные и иные помещения, выведенные из жилищного фонда и используемые для любого вида коммерческой деятельности.

 

Когда нужен ремонт коммерческих помещений?

Поводом для обращения в компанию «Строймонтажрегион» может стать:

• приобретение помещения, в том числе освобождение его из жилищного фонда для дальнейшей коммерческой эксплуатации. Часто владельцы переделывают расположенные на первых этажах многоквартирных домов объекты в офисы и магазины;
• изменение назначения коммерческой недвижимости в связи с применением нового вида деятельности. К примеру, бывшие производственные помещения или склады преобразуются в гипермаркеты;
• окончание расчётного срока эксплуатации основных конструкций. В зависимости от степени износа и требований к будущему объекту, дополнительно может потребоваться строительная экспертиза;
• форс-мажорные обстоятельства. Это может быть подтопление, возгорание, разрушение конструкций в результате природных катаклизмов или действий третьих лиц;
• утеря объектом коммерческой привлекательности в ходе эксплуатации. Частным случаем этого является ребрендинг — изменение внешнего вида без смены вида деятельности.

В зависимости от причины, побудившей собственника провести ремонт коммерческой недвижимости в СПб, непосредственно выполняемые на объекте ремонтные работы могут подразделяться на несколько видов. Это может быть капремонт, текущие, косметические, плановые или внеочередные работы. Также могут потребоваться мероприятия по реконструкции или модернизации. Для каждого из вышеперечисленных видов ремонта определён собственный перечень работ, установлены персональные требования к порядку их проведения и уровню вмешательства в основные конструктивные элементы зданий.

 

Особенности ремонтных работ

Заказывая ремонт коммерческих помещений в СПб, важно понимать, что в каждом конкретном случае устанавливаются индивидуальные требования, определяющие порядок и объём работ, тип используемых материалов. Ниже будут перечислены нюансы его проведения в наиболее популярных видах недвижимости, встречающейся в Санкт-Петербурге.

 

Капитальный ремонт коммерческих помещений

Полное определение капитального ремонта помещения коммерческого назначения можно найти на страницах Градостроительного Кодекса РФ. Также немало информации об этом виде ремонтных работ содержится в ГОСТ Р 51929-2002.

Если кратко, то капитальный ремонт коммерческих помещений — это перечень мероприятий, направленных на восстановление конструктивной прочности и внешнего вида объекта, его модернизацию или реорганизацию (переделку). Его характерные особенности выражаются в следующем:

• работы затрагивают все конструктивные элементы зданий и сооружений, включая полную или частичную замену, восстановление непригодных для дальнейшей эксплуатации конструкций, их усиление, перепланировка;
• выполняется монтаж новых инженерных систем на объекте, а именно: энергоснабжения, освещения, водоснабжения и канализации, кондиционирования, вентиляции, автоматики и связи;
• проводится весь комплекс общестроительных и отделочных работ, включающих в себя выравнивание, подготовку поверхностей и их отделку;
• производится монтаж рабочего оборудования, его пуско-наладка и испытания;
• выполняется генеральная уборка помещений после ремонта;
• работы выполняются только на основании разработанной проектной документации и с её неукоснительным соблюдением.

После капитального ремонта коммерческого помещения заказчик получает полностью готовый к дальнейшей эксплуатации объект, соответствующий требованиям технической документации, производственной и пожарной безопасности, другим руководящим нормативным документам.

 

Косметический ремонт коммерческих помещений

Под косметическим ремонтом помещений коммерческого назначения понимаются локальные работы, призванные сделать интерьер и фасад объекта более привлекательными, устранить недочёты в отделке. При таком ремонте необходимость в разработке проектной документации, как правило, отсутствует.

Традиционно он включает в себя проведение следующих мероприятий:

• частичную или полную замену изношенных или повреждённых отделочных материалов;
• монтаж стройматериалов нового поколения с улучшенными эксплуатационными характеристиками и внешним видом;
• замену потолков, в том числе с монтажом систем потолочного освещения;
• монтаж напольных покрытий, не требующих капитальной реконструкции основания;
• замену оконных и дверных конструкций без существенного изменения геометрических характеристик проёмов;
• проведение малярных работ: грунтование, побелка и покраска поверхностей;
• отделка стен обоями, панелями, побелкой или лакокрасочными покрытиями;
• восстановление внешнего вида поверхностей рабочего оборудования.

Как правило, при косметическом ремонте коммерческих помещений инженерные сети не затрагиваются. За исключением случаев, когда требуется их перенос или маскировка в эстетических целях. Такой вид работ не требует полного освобождения объекта, остановки всех рабочих процессов. Но в случае обнаружения серьёзных конструктивных недостатков здания или критического износа основных элементов косметические работы будут заменены локальным капремонтом. В противном случае проводить отделочные работы нецелесообразно по причине недолговечности такого ремонта.

 

Дизайн коммерческих помещений

Под понятием дизайна коммерческих интерьеров скрываются масштабные работы, направленные на улучшение внешнего вида объекта, повышение его привлекательности в глазах потребителя, практичности для сотрудников. В них входит:

• разработка варианта оформления, идеально гармонирующего с видом деятельности компании, делающего образ помещения узнаваемым и запоминающимся;
• обязательный учёт корпоративного стиля компании либо разработка при его отсутствии;
• разработка планировки помещения с целью максимальной эффективности использования пространства;
• выбор материалов отделки, мебели, элементов дизайна;
• учёт требований пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм;
• обеспечение авторского надзора над строителями и отделочниками на всех этапах проведения ремонтных работ.

К разработке дизайна коммерческих помещений привлекаются профессиональные дизайнеры и архитекторы, сами работы проводятся в соавторстве с заказчиками. Также разработка дизайн-проекта проводится с участием инженеров. В отличие от жилых помещений, коммерческие объекты ориентированы на массы людей, поэтому при подборе вариантов оформления следует руководствоваться не только принципами достижения максимальной привлекательности, но и обеспечения функциональности, практичности и удобства для конечного клиента. Поэтому при разработке дизайна коммерческого помещения тщательно анализируется аудитория и её потребности, особенности протекающих бизнес-процессов.

 

Электромонтажные работы

Практически любой вид ремонта не обходится без производства электромонтажных работ — разница только в их сложности. К примеру, традиционная для косметического ремонта замена или перенос выключателя, установка светильника — это тоже электромонтажные работы. Точно так же, как и монтаж электропроводки или сборка электрического щита, выполняемые при капремонте.

К этому виду работ относятся следующие мероприятия:

• Монтаж электропроводки. Это обустройство кабельных трасс открытым (в кабель-каналах или гофрокоробах), либо закрытым (в скрытых коробах или с помощью штробления стен, потолка) методом.
• Установка и сборка электрощитового оборудования. В список входит установка счётчиков, автоматов и прерывателей, шин, переключателей фаз и другого щитового электрооборудования.
• Монтаж электротехнического оборудования. Это установка розеток, выключателей и переключателей;
• Коммутация электротехнических устройств. Это может быть подключение розеток и светильников, реле, диммеров, систем автоматики, сигнализации и связи, включая низковольтное оборудование;
• Подключение рабочего оборудования. В этот перечень входят работы по коммутации устройств, непосредственно использующихся в коммерческих целях. Для кафе и ресторанов это холодильное и тепловое оборудование, для магазинов — витрины и холодильники, для офисов: компьютеры и оргтехника, кондиционеры, тепловые завесы и пр.

Электромонтажные работы на объекте выполняются на основе проектной документации и в полном соответствии с требованиями ГОСТ, СНиП, ПУЭ, правил по электробезопасности и противопожарной безопасности. Включая обязательный расчёт сечения кабеля, мощности автоматических выключателей и УЗО.

 

Сантехнические работы

Под сантехническим работами понимаются все виды мероприятий, связанных с монтажом или модернизацией систем водоснабжения и канализации, трубопроводов систем отопления. К ним относится:

• Демонтаж, монтаж или замена труб холодного и горячего водоснабжения с использованием металлического (стального или медного), пластикового (полипропилен или ПНД), либо комбинированного — металлопластикового — трубопровода. Установка запорной арматуры.
• Обустройство систем канализации и удаления отходов. В работы входит монтаж трубопровода, подключение к централизованной системе канализации или организация сливной ямы. При необходимости — установка измельчителей отходов, канализационных насосов.
• Монтаж или модернизация трубопроводов систем отопления. В отоплении могут использоваться стальные, медные или полипропиленовые трубы. Для каждого материала установлена собственная технология монтажа.
• Подключение сантехнического и другого оборудования. Это работы по установке раковин, унитазов, ванн, душевых кабин, кранов и смесителей, батарей отопления.
• Подключение рабочего оборудования. К нему относятся посудомоечные и стиральные машины, кухонные мойки, прочие аппараты и устройства, требующие подключения к централизованному водоснабжению и канализации: проточные фильтры для воды, кофемашины и т. д.

Как и любые виды процессов, предполагающих вмешательство в инженерные системы и коммуникации, сантехнические работы производятся в соответствии с разработанным ранее проектом. И с обязательным учётом санитарно-эпидемиологических норм.

 

Отделочные работы

Производство отделочных работ — это завершающий этап любого строительства или ремонта. Но и один из наиболее трудоёмких, требовательных к качеству. Эта категория включает в себя следующие мероприятия:

• подготовительные работы: выравнивание и шпатлёвка поверхностей, грунтование;
• облицовочные работы: отделку поверхностей натуральной или искусственной плиткой, другими листовыми материалами, выполняющими декоративную функцию;
• штукатурные работы: отделку поверхностей штукатурными растворами на основе сухих строительных смесей;
• малярные работы, заключающиеся в нанесении на поверхности лакокрасочных покрытий: лаков, эмалей, красок на органических и синтетических основах;
• обустройство напольного покрытия: ламината, паркета, линолеума, натуральной или искусственной плитки;
• обойные работы: наклеивание на поверхности рулонных материалов на бумажной, тканевой, флизелиновой или синтетической основе.

Также внутренняя отделка помещения включает в себя монтаж потолков подвесного или натяжного типа, их покраску или оштукатуривание, установку стеновых панелей из пластика или МДФ. Важно отметить, что отделочные работы в коммерческих помещениях проводятся в строгом соответствии с разработанным ранее дизайн-проектом, определяющим как использование определённой группы стройматериалов, так и конкретные цветовые решения. При этом предпочтение отдаётся стройматериалам, обладающим высокой износостойкостью, механической прочностью и длительным сроком службы.

 

Фасадные работы

При производстве фасадных работ может потребоваться привлечение специальной строительной техники: кранов, вышек и подъёмников, либо участие промышленных альпинистов. Обустройство фасадов коммерческих зданий включает в себя следующие мероприятия:

1. Обеспечение гидроизоляции фундамента и цокольных этажей. Для этих целей могут применяться самые разнообразные материалы: от проникающих составов до изолирующих покрытий.
2. Организация теплоизоляции стен зданий. В качестве теплоизоляционных материалов традиционно используется пенополистирол (пенопласт) и его разновидности, минеральная вата.
3. Внешняя отделка фасада. Выбор вариантов огромен: это оштукатуривание, монтаж металлического или пластикового сайдинга, кассет, облицовка природным или искусственным камнем, кирпичом.
4. Монтаж наружной рекламы. В перечень работ входит установка вывесок и лайтбоксов, монтаж баннеров и прочих рекламных конструкций.
5. Организация наружного освещения. Это может быть установка светильников на стенах, прожекторов архитектурной подсветки, гирлянд и пр.

Внешнее оформление коммерческого объекта при проведении фасадных работ выполняется в соответствии с общим дизайн-проектом. При этом учитывается материал стен, требования к цветовому оформлению. Установка рекламных конструкций производится после их согласования с органами муниципалитета. Важно учитывать: поскольку фасад коммерческого здания является его своеобразным «лицом», к разработке его дизайна и качеству выполнения работ необходимо предъявлять повышенные требования.

 

Кровельные работы

Мероприятия по обустройству и восстановлению кровли коммерческих объектов производятся квалифицированным персоналом, прошедшим специальную подготовку. Они состоят из следующих этапов:

1. Подготовительные работы. Производится разработка проекта кровли, подбор и поставка строительных материалов на площадку.
2. Монтаж несущей конструкции: стропильно-подстропильных систем. Поскольку именно от прочности каркаса напрямую зависит срок эксплуатации и надёжность крыши здания, к этому этапу работ предъявляются самые жёсткие требования. Так, согласно действующим нормам ГОСТ, кровельная конструкция должна выдерживать нагрузку не менее 200 кг/м2. В качестве основных элементов выступает брус из цельной или клееной древесины, металлопрокат. На объектах с плоской горизонтальной кровлей в качестве основания выступают бетонные плиты перекрытий.
3. Гидроизоляция кровли. В качестве гидроизоляции используются рулонные материалы или мастики.
4. Монтаж кровельного покрытия. Наибольшее распространение получили материалы для обустройства мягкой кровли, металлочерепица и профнастил. Современным строительным рынком предлагается масса кровельных материалов различного внешнего вида и эксплуатационных характеристик. Доверить их выбор стоит опытным и квалифицированным инженерам.
5. Огневая и биологическая защита. Она заключается в обработке деревянных конструкций кровли антипиренами, противогрибковыми составами. Мероприятия проводятся с целью минимизации риска возгорания крыши, образования плесени или грибка, разрушения конструктивных элементов паразитами.
6. Пароизоляция и утепления кровли. При работах также используются огнестойкие, влагостойкие и биологически защищённые материалы.
7. Отделка карнизов и фронтонов. Существует множество материалов для отделки, но наибольшая часть заказчиков отдаёт предпочтение металлическому или пластиковому сайдингу.

Кровельные работы являются одной из наиболее затратных статей капитального ремонта. Причины заключаются в необходимости привлечения квалифицированных и специально обученных работников, а также в производстве высотных работ. Что увеличивает итоговую оплату труда.

 

Смета на ремонт коммерческих помещений

Сметный расчёт на проведение ремонтно-восстановительных работ в помещениях коммерческого назначения выполняется квалифицированными сметчиками в соответствии с установленными стандартами и нормативами.

Смета на ремонт коммерческих помещений включает в себя:

• затраты, связанные с приобретением основных строительных и отделочных материалов;
• затраты на покупку расходных материалов, не учитываемых ценником;
• транспортные расходы, в которые входят затраты на транспортировку и складское хранение стройматериалов;
• затраты на использование инструментов и машин, задействованных в процессе проведения ремонтно-строительных работ;
• оплату труда рабочих в соответствии с нормо-часами, их квалификацией и с учётом дополнительных коэффициентов;
• стоимость разработки проектной документации.

Все позиции в сметном расчёте суммируются, за основу берутся базисные показатели оплаты труда в зависимости от типа производимых работ.

Итоговая стоимость сметы на ремонт коммерческих помещений напрямую зависит от следующих факторов:

• объёмов и цен необходимых для проведения ремонтных работ строительных материалов;
• количества и типа привлекаемой к процессу техники, используемых инструментов и машин;
• сложности проведения работ: на высоте, в стеснённых или потенциально опасных условиях;
• количества строительных бригад и общего числа привлечённых работников, их квалификации;
• срочности проведения ремонта, включая необходимость в организации круглосуточных работ;
• типа проводимых мероприятий: капитального, косметического, локального ремонта;
• объёмов работ и категории коммерческого объекта, его удалённости;
• необходимости в согласовании отдельных мероприятий с государственными органами надзора и службами.

Сметный расчёт составляется индивидуально для каждого нашего объекта. В любом случае, наши заказчики могут рассчитывать на максимально выгодные для них условия, включая возможность предоставления персональных скидок на весь спектр предлагаемых услуг. А также на оперативность ремонта, позволяющую минимизировать связанные с простоем коммерческого объекта финансовые потери.

 

Ремонт ресторанов в СПб

Опытный владелец заведения общественного питания знает, что качественный ремонт бара, ресторана или кафе в Санкт-Петербурге начинается с кухни. Интерьер заведения должен идеально сочетаться с особенностями предлагаемого меню — заходя в заведение, гость должен безошибочно понимать, какие блюда ему могут быть предложены. Также важно учитывать целевую аудиторию.

Проводя ремонт ресторанов в СПб, следует обратить внимание на ряд нюансов:

• заведения, ориентированные на национальную кухню, рекомендуется выдерживать в эко- и этно-стиле. Широко распространено оформление стен обоями или покрытиями из натуральных волокон: бамбука, пробки, тканых материалов. Также может применяться стиль лофт с кирпичной кладкой или штукатуркой. Напольное покрытие должно быть максимально прочным и износостойким — к примеру, это может быть керамическая плитка, керамогранит или наливные полы. При этом важно учитывать лёгкость очистки поверхностей и их устойчивость к загрязнениям. Для отделки потолков оптимально использовать натяжные или подвесные конструкции — это позволит сэкономить время и средства на их выравнивании, грамотно и эффективно распределить светильники;
• ремонт ресторанов в СПб, специализирующихся на европейской кухне, практически не накладывает ограничений на использование стилей и материалов для оформления. Главное, правильно подобрать цветовую палитру;
• бары традиционно оформляются в тёмных тонах и преимущественно с использованием натуральных материалов: камня и дерева. Яркого освещения для них не требуется;
• ресторанные залы должны быть оформлены в тёплых тонах: в интерьере должны преобладать светлые оттенки, дополненные хорошим освещением;
• заведения быстрого питания традиционно оформляются в ярких «кричащих» красках: широко популярно сочетание красного и жёлтого, оранжевого и зелёного, но упор лучше всего делать на тёплых оттенках.

Проводя ремонт ресторана в СПб, не стоит забывать про кухню — её грамотное зонирование и оформление способствуют эффективности рабочего процесса. Преимущественно стоит использовать только светлые тона, причём выбирать исключительно износостойкие материалы, устойчивые к загрязнениям. А непосредственно ремонтные работы и проводить в полном соответствии с санитарно-гигиеническими и пожарными нормами. Также обязательно учитывать их при выборе стройматериалов.

 

Ремонт магазинов в СПб

Основная задача, возлагаемая на отделку торгового помещения — повысить его привлекательность для покупателя, заинтересовать его в покупке товаров и сделать этот процесс удобнее. Поэтому, проводя ремонт магазина в СПб, нужно учитывать буквально каждую деталь, способную оказать влияние на лояльность клиента. Одним из главных приёмов является зонирование объекта: разделение его на торговый зал (или несколько отделов с товарами), кассы и прикассовую зону, витрины, складские и подсобные помещения. При этом планировка должны быть проведена таким образом, чтобы для доступа к товарам повседневного спроса покупатель прошёл все отделы магазина — такой нехитрый приём позволяет значительно увеличить средний чек.

Если требуется ремонт магазина в СПб, являющегося одной из входящих в крупную сеть торговых точек, то с выбором варианта оформления проблем, как правило, не возникает. Для них установлены определённые корпоративные требования по оформлению, поэтому основной задачей строительной бригады становится безупречное и оперативное выполнение ремонтных работ с неукоснительным соблюдением принятого компанией единого дизайна.

Также стоит уделить максимум внимания безопасности, практичности используемых стройматериалов – от них зависит эффективность работы персонала и лояльность покупателей. К примеру:

• в качестве напольного покрытия выбирать плитку, широко использовать антискользящие покрытия;
• стены можно отделать ПВХ-панелями, гипсокартоном с влагостойкой краской, плиткой или пластиком. Отдельные зоны можно выделить разными цветовыми тонами;
• для обустройства потолков широко применяются подвесные конструкции с квадратными плитами и встроенными светильниками типа Армстронг. Они не только отличаются высокой скоростью монтажа, но и позволяют скрыть все коммуникации: электропроводку, вентиляционные каналы, проводку систем безопасности.

Ремонт магазинов в СПб, представляющих собой единственную торговую точку, часто проводится с использованием недорогих, но практичных материалов. Ведь в этом случае нет необходимости тратить лишние средства для эффектного оформления: лучше грамотно продумать планировку и вложиться в наружную рекламу.

 

Ремонт гостиниц в СПб

Предназначенные для временного проживания коммерческие объекты должны быть практичны, удобны, но и не лишены определённого комфорта. Поэтому ремонт гостиниц в СПб должен затрагивать все участки: от зоны рецепции до номеров.

Ремонтные работы в них по объёму и типу используемых материалов можно сравнить с обустройством квартир. Но существует несколько нюансов:

• при отделке номеров нужно руководствоваться не только соображением уюта и комфорта для их обитателей, но и практичности материалов. Стены обычно оформляют износостойкими флизелиновыми обоями, в качестве напольного покрытия выбирают ламинат или линолеум коммерческих видов. В отделке традиционно используются приглушённые пастельные тона. Сантехническое оборудование должно быть максимально надёжным, долговечным и прочным — стоит обратить внимание на продукцию от известных брендов;
• холл и стойка рецепции являются лицом каждой гостиницы. И при их оформлении не стоит экономить — обязательно должен быть тщательно продуманный и эффектный дизайн, основанный на использовании высококачественных и дорогих материалов;
• в коридорах традиционно используются ковровые покрытия и стеновые панели. В качестве осветительных приборов широко применяются бра.

Ремонт гостиниц в СПб производится с учётом их вместимости и количества звёзд — и если владелец желает привлечь к ней достаточно внимания и выделиться среди конкурентов, то работы должны проводиться с участием профессионального дизайнера, способного найти эффективное интерьерное решение.

 

Ремонт офисов в СПб

Офисные помещения позволяют раскрыть множество самых разнообразных дизайнерских идей. Конечно, если речь идёт о ремонте офиса в СПб, принадлежащим крупной сетевой компании, то возможности дизайнеров сильно ограничены требованиями корпоративного стиля. Но всё же существуют общие принципы, которыми следует руководствоваться при проведении работ:

• планировка пространства. Традиционно должны быть помещения для руководства и хранения важной документации, приёма посетителей, служебные зоны: кухня, санузел и т. д.;
• отделка стен выполняется с применением практичных и недорогих материалов: гипсокартона с краской или штукатуркой, ПВХ-панелей, износостойких обоев;
• потолки отделываются натяжными или подвесными конструкциями со встроенными светильниками;
• обустройство полов производится с использованием промышленного линолеума или ламината, плитки, наливных составов;
• немало внимания уделяется инженерным системам: вентиляции, кондиционированию, средствам безопасности и автоматизации.

Проводя ремонт офисов в СПб, необходимо учитывать множество факторов: начиная от конфигурации офисного помещения, заканчивая видом деятельности, количеством сотрудников и трафиком посетителей. Специалисты «Строймонтажрегион» в совершенстве знают все нюансы и помогут найти идеальное решение, позволяющее обустроить комфортный и функциональный офис.

 

Комплексный ремонт здания

Комплексные ремонтные мероприятия включают в себя обширный перечень работ, направленных на замену, восстановление и изменения конструкции сооружения, улучшение его внутреннего и внешнего вида, модернизацию технических систем. К ним стоит отнести следующие виды ремонтных работ:

• модернизация и восстановление фундамента, его усиление;
• ремонт стен и колонн, добавление новых опорных конструкций или усиление уже существующих;
• обустройство полов: выравнивание и монтаж напольного покрытия;
• внешняя отделка: она включает в себя обшивку стен, монтаж декоративной подсветки, рекламы и т. д.;
• внутренний ремонт помещений, в том числе монтаж напольных, настенных, потолочных покрытий;
• обустройство инженерных систем и коммуникаций;
• восстановление и монтаж кровли, подкровельных систем.

Комплексный ремонт здания проводит в несколько этапов и обязательно включает в себя разработку проекта. А в ряде случаев, в зависимости от степени вмешательства в инженерные системы объекта, может потребовать даже согласование документов с надзорными органами.

 

Внутренний ремонт зданий

Ремонтные мероприятия внутри объекта можно разделить на несколько видов:

• восстановление и усиление изношенных внутренних конструкций;
• проведение косметического ремонта, включающего в себя нанесение декоративных составов и материалов на поверхности стен, пола и потолка;
• монтаж и модернизация инженерно-технических систем;
• возведение/демонтаж перегородок, проведение полной или частичной перепланировки;
• для производственных цехов – подготовка оснований для крепления рабочих станков и механизмов.

Мероприятия по внутреннему обустройству зданий могут проводиться с полной или частичной приостановкой производства, а также без остановки протекающих производственных процессов. Многое зависит от преследуемых целей и объёма запланированных работ. Наши инженеры и прорабы найдут идеальное решение, разработают оптимальный план работ, позволяющий минимизировать время простоя производства, тем самым сделать для собственника объекта или арендатора минимальными связанные с этим убытки.

 

Плановый ремонт здания

Для обеспечения максимальной долговечности объекта и сохранения его конструктивной прочности необходимо проведение регулярного технического обслуживания и ремонтно-восстановительных процедур. Такие мероприятия проводятся согласно ранее разработанного и утверждённого плана ремонтных работ, их основная цель:

• плановая замена изношенных конструкций и коммуникаций;
• своевременное обновление декоративного покрытия как внутри, так и снаружи здания;
• замена материалов и конструкций с истекшим сроком эксплуатации.

Опять же, в зависимости от масштабов и сложности работ, а также вида задействованных конструктивных систем, допускается проведение планового ремонта без остановки производственных процессов. Его главное отличие от других видов работ заключается в необходимости восстановления функциональности систем здания – без его модернизации, перепланировки и пр. Другими словами, после проведения работ функциональность и назначение сооружения не меняются. Но проведённые мероприятия положительно отражаются на сроке его эксплуатации и безопасности, позволяют существенно отдалить время проведения капитального ремонта.

 

Планово-предупредительный ремонт зданий

Этот вид ремонтных работ производится с целью предупреждения возможных аварийных ситуаций, связанных с выходом из строя технологических систем или конструктивных элементов зданий. Данный вид процедур может применяться в отношении следующих объектов:

• систем энергоснабжения сооружения, в том числе кабельных трасс, электросетей, электрооборудования, систем освещения;
• систем вентиляции, кондиционирования, дымоудаления, включая аварийные и пожарные системы;
• систем канализации и водопровода;
• слаботочных систем, локальных сетей, связи и телеметрии;
• фундамента, опорных колонн, стен, оконных и дверных конструкций;
• фасадов и кровли.

Планово-предупредительный ремонт зданий производится не только по графику, но и в случае выявления существенных проблем на объекте, угрожающих его безопасности и стабильности эксплуатации. Аналогично плановому ремонту, он не включает в себя масштабную реорганизацию или модернизацию объекта, его перепрофилирование, проведение глобальной перепланировки. Основная цель этих работ – поддержание всех систем здания в работоспособном состоянии.

 

Ремонт помещений в здании

Внутренние помещения в сооружениях Санкт-Петербурга также требуют регулярного обновления и ремонта. Это необходимо для сохранения их эстетических и функциональных качеств. Мы проводим такой вид ремонтных работ в Санкт-Петербурге на объектах любого типа: отелях, гостиницах, зданиях офисного и административного назначения, коммерческих и производственных площадях.

Ремонту подвергаются:

• складские, технические и подсобные помещения;
• комнаты для персонала и кабинеты;
• общие помещения, холлы и конференц-залы;
• помещения для работы с посетителями и пр.

Обустройство помещений внутри зданий может включать в себя косметический ремонт, замену или обновление инженерных систем, перепланировку или реконструкцию. Многое зависит непосредственно от текущего и будущего назначения помещения, его состояния в данный момент. В ряде случаев может потребоваться разработка дизайн-проекта ремонта с привлечением опытного дизайнера нашей компании.

 

Текущий ремонт зданий

Как плановый и планово-предупредительный ремонт, текущие ремонтные работы направлены на сохранение функциональности объекта и его эстетических качеств. Но в отличие от плановых работ, текущие ремонтные мероприятия относятся к категории непредвиденного ремонта – то есть такие работы заранее не планируются.

Главной целью текущего ремонта является поддержание эксплуатационных и качественных характеристик сооружения на должном уровне. Кроме того, своевременно проведённые текущие ремонтные работы позволяют:

• значительно отдалить момент проведения капремонта или реконструкции объекта;
• избежать штрафа, накладываемого надзорными органами за эксплуатацию зданий и сооружений, находящихся в аварийном или неподобающем техническом состоянии;
• обеспечить стабильную и надёжную работу инженерного оборудования на объекте;
• оперативно устранить мелкие неисправности, способные в дальнейшем оказать сильное негативное влияние на элементы конструкции в целом.

К примеру, капающая в неиспользуемом цоколе вода из сантехнических сетей не критично влияет на эксплуатацию сооружения в целом. Но возникающая вследствие этого сырость со временем приведёт к разрушению фундамента, провоцирует появление плесени и грибка. Поэтому лучше своевременно провести текущий ремонт и устранить неисправность без остановки работы объекта, чем в дальнейшем останавливать в нём все процессы для проведения капремонта и реконструкции. К тому же это гораздо дольше и дороже, по сравнению с заменой повреждённого участка водопроводной сети или канализации.

 

Ремонт нежилого здания

Что касается сооружений нежилого типа, то проводимые на их площадях ремонтные работы несколько отличаются от ремонта жилых помещений: домов и квартир. В основном нашими специалистами приходится иметь дело со следующими направлениями ремонта нежилых площадей:

• текущий, косметический и капитальный ремонт, в том числе с обновлением коммуникаций и декоративных покрытий;
• капремонт всего здания целиком или же его отдельных частей – такое применяется в случае, когда большой объект недвижимости используется для различных сфер бизнеса: офисы и производство, склад и магазин и пр.;
• работы по восстановлению работоспособности инженерных систем, обустройство коммуникаций: канализации, водопровода, электроснабжения и пр.;
• перепланировка или полное перепрофилирование объекта в связи со сменой деятельности или добавлением новых направлений.

В отличие от ремонта в домах и квартирах, проведение ремонтно-восстановительных работ в нежилых зданиях больше ориентируется на обеспечении функциональности объекта, а не его эстетических качеств. Но многое зависит от того, как именно здание планируется использовать в дальнейшем.

 

Косметический ремонт зданий

В этот вид ремонта входит целый комплекс мероприятий, направленных на достижение эстетичного вида внутренних и внешних частей зданий. Косметический ремонт способен придать объекту свежий и привлекательный вид, что является одним из эффективных маркетинговых инструментов. В этот вид ремонта входят все виды ремонтных работ, не затрагивающие межкомнатные перегородки, колонны, другие несущие и ненесущие элементы здания. Такие работы проводятся без вмешательства в его основные конструкции, замены коммуникаций.

В него традиционно входит:

• полный перечень фасадных работ;
• внутренняя и внешняя отделка сооружений.

Перед началом мероприятий проводится инспектирование объекта на предмет выявления скрытых повреждений и оценки текущего состояния отделки. Далее разрабатывается дизайн-проект будущего ремонта, закупаются все предусмотренные проектной документацией строительные и отделочные материалы, производится демонтаж старой отделки. Все работы могут производиться поэтапно, что в большинстве случаев не требуется остановки производственных или бизнес-процессов на объекте.

 

Ремонт офисных зданий

Компания «Строймонтажрегион» осуществляет полный спектр услуг по комплексному, косметическому и капремонту зданий и сооружений в Санкт-Петербурге и всей области. В отношении такого типа объектов мы придерживаемся следующей схемы работы:

1. Наши специалисты тщательно анализируют офисные помещения. Пристальное внимание инженеров компании уделяется планировке, особенностям всех помещений, расположению инженерных систем. Этап анализа очень важен, поскольку позволяет избежать множества ошибок при проектировании и последующем проведении работ.
2. Разработка сметно-проектной документации и дизайн-проекта. К этому процессу подключаются квалифицированные сметчики, дизайнеры, инженеры. Подбираются необходимые стройматериалы и расходники, рассчитывается необходимое для успешного завершения всех работ время.
3. Выполняется весь комплекс запланированных и согласованных с заказчиком ремонтно-восстановительных мероприятий, готовый объект сдаётся с подписанием всей требуемой документации.

Ремонтные работы в зданиях офисного назначения проводится нами в предельно сжатые сроки – это делается для достижения минимального простоя коммерческого объекта.

 

Ремонт арендованного здания

С технической точки зрения этот вид ремонтных работ неотличим от проведения мероприятий на объектах, где заказчиком выступает сам собственник. Разница заключается в документальном оформлении и необходимости согласования буквально каждого шага наших ремонтных бригад с владельцем здания.

Мы осуществляем в арендованных зданиях ремонтные работы всех типов:

• косметический ремонт, направленный на улучшение внутреннего и внешнего оформления объекта недвижимости;
• капремонт и реконструкцию, целью которых является восстановление изначальных эксплуатационных характеристик здания;
• перепрофилирование и модернизацию объектов в связи с переходом на другой вид деятельности;
• комплексный ремонт зданий и сооружений: начиная от фундаментных работ, заканчивая монтажом кровли.

Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования как с контролирующими органами, так и с собственниками здания документацию, найдут убедительные аргументы в пользу незамедлительного проведения ремонтных работ на арендованном вами объекте недвижимости.

 

Ремонт коммерческих зданий

Коммерческие площади гораздо больше других типов объектов нуждаются в регулярном проведении ремонтно-восстановительных мероприятий. Их внешний вид, удобство планировки, комфорт нахождения внутри и функциональность напрямую влияют на рейтинг и востребованность в глазах как потребителя, так и вероятных бизнес-партнёров. Особое внимание при проведении работ на таких объектах обычно уделяется:

• фасадной части здания и наружной рекламе, архитектурной подсветке, входной группе;
• внутренней планировке и качеству проведённого косметического ремонта;
• работоспособности инженерных систем: в первую очередь уделяется внимание вентиляции и кондиционированию воздуха.

Благодаря высочайшей квалификации наших специалистов вы можете быть абсолютно уверенным в безупречном проведении всего комплекса ремонтно-восстановительных и иных работ, проводимых нами на объектах коммерческого назначения. Кроме того, мы гарантируем оперативность предоставления наших услуг и выгодные условия сотрудничества с нами.

 

Наружный ремонт зданий

Под внешними ремонтными работами понимаются комплексные мероприятия, затрагивающие не только само здание или сооружение, но и крыльцо, отмостку вокруг цоколя или фундамента. Обычно широко востребованы среди наших заказчиков следующие виды ремонта наружных частей зданий:

• Фасадные работы. К ним относится обустройство мокрых и вентилируемых фасадов, обшивка стен сайдингом, фасадными и сэндвич-панелями.
• Обшивка и утепление цоколя сооружения. В качестве теплоизоляционного материала может использоваться пенополистирол, минеральная вата или пеноплекс. Обшивка выполняется специальными цокольными панелями из металла и пластика.
• Утепление стен. С этой целью применяется аналогичная теплоизоляция. Благодаря увеличению теплоизоляционных характеристик здания достигается существенная экономия на отопление, что позволит в отопительный период значительно сократить статью затрат.
• Организация наружной рекламы и рекламно-декоративного освещения. Как для отдельностоящих, так и размещённых в комплексе объектов недвижимости зданий архитектурная подсветка и реклама играют немаловажную роль – всё это позволяет выделить объект, привлечь к нему максимум внимания.

Специалисты компании «Строймонтажрегион» разработают оптимальный проект наружного ремонта зданий в Санкт-Петербурге и оперативно реализуют его на взаимовыгодных условиях.

 

Ремонт цоколя здания

Цокольной конструкции сооружений следует уделять пристальное внимание – ведь именно на неё воздействует вес всего здания в целом. Поэтому регулярное обслуживание, плановый и текущий ремонт цоколя просто необходимы. В наиболее распространённый перечень работ входит:

• утепление с помощью современной и эффективной теплоизоляции, невосприимчивой к внешним факторам;
• обшивка декоративными панелями из пластика, керамики или металла, отделка искусственным или натуральным камнем;
• организация гидрозащиты и водоотведения от стен.

Также ремонт цоколя зданий неотделим от обустройства или восстановления отмостки – без неё стены подвержены сильному воздействию внешних негативных факторов, что чревато быстрым разрушением и снижением несущей способности фундамента сооружения в целом. Отмостка может быть выполнена из тротуарной плитки, брусчатки, камня, асфальта. Первоначально наши инженеры проводят тщательное обследование цокольного этажа, выявляют все скрытые и явные дефекты. Если потребуется, то производится усиление конструкций. Подробный расчёт стоимости работ, их перечень, а также сроки выполнения будут представлены заказчику только после инспектирования, а в некоторых случаях – только после проведения строительной экспертизы. Её назначение напрямую зависит от текущего состояния фундамента, длительности эксплуатации здания, даты проведённого ранее капремонта.

 

Ремонт арендованного помещения

Многие фирмы не торопятся для себя покупать помещения, а работают в помещениях, взятых в аренду, что, прежде всего, выгодно экономически. В таких ситуациях часто у них появляется необходимость переоборудовать представленные помещения в соответствии с особенностями их деятельности. Без этого там становится невозможно работать и теряется сам смысл аренды помещения. При аренде помещения ответственность по его ремонту определяется так. Текущим ремонтом обычно занимается арендатор, а кап. ремонтом занимается арендодатель. Но в договорных взаимоотношениях по аренде, возможно, распределить это по-другому. Например, весь ремонт возложить на арендодателя или на арендатора.

 

Текущий ремонт

Текущий ремонт – это содержание в определенном тех. состоянии строений, построек, помещений. Для этого надо производить работы по обеспечению характеристик стойкости, надежности строений и построек, в согласовании с техрегламентами, проектом. При текущем ремонте принимаются меры, нацеленные на удаление маленьких дефектов и поломок, исправление и возобновление работы систем тех. оснащения строения, а еще содержание его и обслуживание. Для стандартного учета издержек необходимо учиться отделять неотделимые улучшения, от ремонта, что очень важно для учета. Текущий ремонт это не улучшение, так как его главной целью считается поддержание помещения в удовлетворительном рабочем состоянии.

 

Капитальный ремонт

К нему относят работы, заменяющие или восстанавливающие конструкционные системы объектов кап. строительства или их частей, возможности тех. обслуживания, а еще заменяющие отдельные части несущих строительных систем на подобные или другие, делающие лучше их характеристики или восстанавливающие их.

Приведем примеры произведенных при таком ремонте работ:

• восстановление штукатурки, а еще ее ремонт в размере больше 10% площади, занимаемой ею;
• восстановление облицовки больше 10% площади, занимаемой ею;
• антикоррозийная обработка мет. систем надежными компонентами;
• утепление и защита от шума строений и построек.

 

Учет ремонта

Договором, например, определено то, что ремонтными работами занимается субарендатор. Тогда издержки, понесенные субарендатором при производстве ремонтных работ, предусматриваются при начислении налогов в полном объеме. Когда фирма, применяющая способ начисления, не сделала резерв на ремонтные работы по арендуемому помещению, то произведенные издержки подлежат учету в периоде их осуществления, без учета даты оплаты. Что касается НДС, то исполнение работ своими силами практически каких-то доп. обременений не вызывает, потому что предмет обложения (исполнение СМР для своих работ) может появиться, лишь когда затраты не принимаются во внимание при расчете налога на прибыль. Когда для ремонтных работ нанимаются подрядчики, которые платят НДС, то предъявляемый ими налог вычитается. Естественно, при условии, что для таких работ предусмотрено начисление НДС. В обстоятельствах, когда субарендатор использует УСН издержки на кап. ремонт, если он его выполняет, учитывается им в составе расходов. Представленная сумма снижает доходы после исполнения и оплаты работ.

Арендатор может сделать за счет арендодателя кап. ремонт помещения, когда такие работы предусмотренные по контракту арендодателем не выполняются. Эта возможность появляется у арендатора, лишь когда положение помещения такое, что для него необходим срочный кап. ремонт или он не производится в срок, установленный контрактом.На практике большая часть фирм отображают в учете налогов такую операцию: издержки на ремонт включают в затраты, а необходимую сумму компенсации от арендодателя – в доходы.
Для тех, кто платит НДС, это значит, что им еще надо начислять НДС на сумму произведенных работ с выставлением счета владельцу помещения.

Арендатор имеет возможность по собственному усмотрению или взять эти суммы затрат с фирмы-арендодателя, или учесть в счет оплаты за аренду помещения. Тогда сумма аренды входит в состав затрат. Такой способ сберегается и при УСН. Так как в представленном случае идет зачет взаимных требований (плата за аренду засчитывается в счет сумм, причитающихся субарендатору по расходам на ремонтные работы). На дату взаимозачета аренда считается оплаченной, и получает возможность учитываться в затратах.

 

Расходы на ремонт арендуемого помещения

Такие расходы могут нести все участники договора аренды, в соответствии с согласованными ими пунктами. При проведении данных затрат в бухучете они отображаются в составе расходов по видам деятельности. При компенсации расходов арендодателем нужно в письменном виде увязать список работ по ремонту и их цену, для избегания противоречий с фирмой-арендодателем.

Арендодатель сумеет учесть расходы на ремонтные работы, которые он возмещает субарендатору, лишь тогда, когда соответствующие документы на них будут оформлены на его фамилию. Субарендатор, предъявляя эти документы, обязан учитывать, что суммы за ремонт проходят в учете как операция по реализации работ. У арендатора возможна такая ситуация, при которой услуги по ремонтным работам может оказывать предприятие, перечисляющее НДС. Тогда арендатору надо произвести начисление НДС,

В учете налогов расходы на ремонтные работы отображаются в прочих затратах в том случае, когда фирма-арендодатель не производит их возмещение. Когда субарендатор производит ремонтные работы своими силами, а фирма-арендодатель делает их возмещение, то эти издержки субарендатор не вносит в свои затраты, и не учитывает при расчете налога на прибыль.

 

Ремонт арендуемого помещения за счет арендатора

Арендатор обязан содержать помещение в работоспособном состоянии, делать текущий ремонт.

Когда фирма-арендодатель не делает кап. ремонт субарендатор может:

• делать кап. ремонт, предустановленный контрактом, и взять с фирмы-арендодателя сумму ремонтных работ или засчитать ее в счет оплаты аренды;
• требовать соответствующего снижения платы за аренду;
• требовать прекращения действия контракта и возмещения ущерба.

Плата за аренду помещения вносится субарендатором в прочие расходы.
При обязательности текущего ремонта субарендатора, фирма-арендодатель при исполнении ремонтных работ кроме сдачи помещения в аренду предоставляет ему доп. услугу. В бухучете субарендатора может, отображаться операция по ремонтным работам в помещении посторонней фирмы, которой является фирма-арендодатель. Когда субарендатор делает текущий ремонт, то произведенные издержки отображаются им в затратах по обычным видам деятельности.

Но это будет, когда:

• помещение в аренде применяется при производстве товаров (исполнении работ, предложении услуг);
• возмещение издержек фирмой-арендодателем не делается.

В бухучете фирмы-арендодателя издержки по ремонту в помещении не отображаются, потому что он производится субарендатором за свой счет. Арендные отношения по предоставлению помещений быстро развиваются, причем увеличивается, как количество желающих взять помещения в аренду, так и тех, кто сдает эти помещения. Соответственно увеличиваются и объемы выполненных участниками ремонтных работ. Все здесь зависит во многом от экономической ситуации, как на местах, так и в целом по стране и от организации этого бизнеса.

 

Что влияет на стоимость ремонта?

Итоговая цена ремонтных работ зависит от поставленных задач, сложности их выполнения и общих объёмов. Также стоит принять во внимание особенности используемых технических решений, применяемых строительных и отделочных материалов.

Можно выделить следующие нюансы, непосредственно влияющие на сметную стоимость ремонта коммерческих помещений в СПб:

• тип инженерных коммуникаций. При расчёте важно учитывать нагрузку на них и соблюдение требований нормативов. Поэтому инженерные системы должны проектироваться с запасом прочности и долговечности, что влияет на итоговую сумму;
• вид отделочных материалов. При их выборе нужно руководствоваться следующими факторами: эстетичность, практичность, долговечность, соответствие санитарным нормам. К сожалению, предназначенные для жилых объектов стройматериалы не могут соответствовать сразу всем критериям, а качественные коммерческие варианты не могут стоить дёшево. Но и экономить на них никак нельзя;
• объёмы строительных работ. Демонтаж и возведение конструкций и перегородок, усиление отдельных конструктивных элементов здания — это трудоёмкие и сложные работы, выполняемые исключительно специалистами с использованием специального инструмента. От качества их выполнения напрямую зависит долговечность и безопасности объекта, поэтому экономить на них также не стоит.

Ремонт помещений коммерческого назначения существенно отличается от косметического или капремонта жилых квартир. И важно выбрать надёжного подрядчика, в штат которого входят квалифицированные мастера, в совершенстве знающие все нюансы.

 

Почему стоит обратиться к нам?

Специалистами компании «Строймонтажрегион» выполняется ремонт коммерческих помещений в СПб любой сложности. Наши мастера готовы выполнить весь спектр ремонтных и отделочных работ с выездом по территории Санкт-Петербурга и прилегающим районам. Богатый опыт и современное техническое оснащение строительных бригад позволяет нам безупречно отремонтировать офис, магазин, салон красоты, торговый центр, гостиницу и отель в СПб.

Обращение к нам служит гарантией того, что все работы будут проведены предельно аккуратно, в полном соответствии с разработанным проектом и с неукоснительным соблюдением сроков. В штат компании «Строймонтажрегион» входят квалифицированные специалисты с огромным опытом работы: электрики, сантехники, строители, отделочники, монтажники систем вентиляции и кондиционирования, слаботочных сетей и автоматизации. Инженерами компании обязательно учитываются все конструктивные особенности объектов и их назначение, требования ГОСТ и СНиП, санитарных норм, пожелания и рекомендации заказчиков.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в разработке идеально отвечающего вашим планам дизайн-проекта, в выполнении всего объёма работ и в неизменности согласованной сметы. Уточнить условия сотрудничества с нами и согласовать выезд инженера для осмотра объекта вы можете, позвонив нам по номеру +7 (931) 225-29-79 или заказав обратный звонок представителя компании «Строймонтажрегион».

 

Стоимость ремонта коммерческих помещений в Санкт-Петербурге

Виды работ	Единица измерения	Стоимость
Работы по ремонту стяжки
Монтаж маяков под цементно-песчаную стяжку	м2	95 руб.
Армирование стяжки сеткой 50х50	м2	120 руб.
Заливка стяжки цементной смесью до 5 см	м2	347 руб.
Заливка стяжки цементной смесью от 5 см до 10 см	м2	540 руб.
Заливка наливного пола	м2	300 руб.
Частичное выравнивание пола (заделка рустов, трещин)	м2	248 руб.
Устройство песчаной подушки под стяжку пола	м2	от 495 руб.
Работы по устройству гидроизоляции
Гидроизоляция пола	м2	295 руб.
Монтаж самоклеящейся гидроизоляции	м2	180 руб.
Монтаж рулонной гидроизоляции	м2	180 руб.
Нанесение жидкой гидроизоляции	м2	договорная
Устройство деревянного пола
Устройство лаг	м2	295 руб.
Устройство дощатых полов по лагам	м2	450 руб.
Настил фанеры на дерево	м2	348 руб.
Настил фанеры на бетон	м2	445 руб.
Работы по устройству напольных покрытий
Укладка линолеума	м2	250 руб.
Укладка ламината	м2	от 240 руб.
Укладка паркетной доски	м2	от 495 руб.
Монтаж пластикового плинтуса	м2	150 руб.
Монтаж деревянного плинтуса	м2	от 200 руб.
Проемы
Пробивка дверного проема в кирпичной стене	м2	2 200 руб.
Устройство дверного проема в ж/б стене	м2	3 800 руб.
Монтаж перегородок	Ед. изм.	Цена, руб.
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича	м2	790 руб.
Кирпичная кладка в 1 кирпич	м2	920 руб.
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока	м2	497 руб.
Устройство межкомнатных перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока	м2	800 руб.
Работы по гипсокартону
Устройство каркаса из бруса	м2	150 руб.
Монтаж перегородок из гипсокартона	м2	от 549 руб.
Монтаж несущего металлического каркаса	м2	300 руб.
Обшивка каркаса фанерой в 1 слой	м2	380 руб.
Монтаж гипсокартона на каркас в 1 слой	м2	340 руб.
Монтаж гипсокартона на каркас в 2 слоя	м2	545 руб.
Изготовление арок из гипсокартона	м2	от 2 700 руб.
Устройство короба из гипсокартона	м2	от 1 000 руб.
Работы по устройству тепло-шумоизоляции
Монтаж плитного утеплителя (минвата, пенопласт, пеноплэкс и т.д.)	м2	290 руб.
Монтаж системы звукоизоляции стен (установка плит и отделка штукатуркой)	м2	от 840 руб.
Устройство демпферной ленты по периметру примыкания	м2	150 руб.
Штукатурные работы
Штукатурка рустов на стене	м2	240 руб.
Оштукатуривание штроб после прокладки кабеля	м2	150 руб.
Оштукатуривание штроб после прокладки труб	м2	195 руб.
Штукатурка стен по "маякам"	м2	350 руб.
Штукатурка стен по "маякам"	м2	480 руб.
Штукатурка стен неплоской формы (до 3-х см)	м2	590 руб.
Штукатурка арочных откосов	м2	595 руб.
Шпатлевка ГКЛ	м2	195 руб.
Шпатлевка стен под обои	м2	245 руб.
Работы с обоями
Поклейка обоев (бумажные, виниловые, флизелиновые)	м2	245 руб.
Поклейка обоев (бумажные, виниловые, флизелиновые)	м2	от 250 руб.
Нанесение фактурной краски	м2	250 руб.
Работы по потолкам
Штукатурка потолков ротбандом	м2	от 500 руб.
Шпатлёвка потолка сплошная (1 слой)	м2	от 190 руб.
Покраска потолка в/д краской за 2 раза	м2	300 руб.
Монтаж подвесного потолка реечного (без каркаса)	м2	от 490 руб.
Монтаж пластикового подвесного потолка (без обрешетки)	м2	от 400 руб.
Установка ПВХ панелей по каркасу	м2	390 руб.
Монтаж подвесного потолка "Армстронг" (с каркасом)	м2	450 руб.
Монтаж потолка из гипсокартона в одной плоскости в один слой	м2	от 450 руб.
Матовый натяжной потолок	м2	от 300 руб.
Сатиновый натяжной потолок	м2	от 300 руб.
Многоуровневый натяжной потолок	м2	по запросу
Укладка плитки
Укладка напольной керамической плитки одного рисунка	м2	от 700 руб.
Укладка напольной керамической плитки по диагонали	м2	от 900 руб.
Облицовка стен кафельной плиткой	м2	от 700 руб.
Монтаж, замена труб и стояков
Монтаж стояка водоснабжения	м2	от 4 000 руб.
Прокладка труб канализации ПВХ	м2	от 5 500 руб.
Разводка труб водоснабжения	м2	от 2 900 руб.
Демонтажные работы
Демонтаж линолеума, ковролина	м2	95 руб.
Демонтаж деревянного пола	м2	240 руб.
Демонтаж лаг	м2	185 руб.
Демонтаж старой стяжки пола (до 50 мм)	м2	290 руб.
Демонтаж перегородок из ДСП, ГКЛ, ГВЛ	м2	от 240 руб.
Демонтаж перегородок из пеноблоков/гипсоблоков	м2	от 350 руб.
Снос кирпичных стен (в полкирпича)	м2	590 руб.
Снос кирпичных стен (в кирпич)	м2	895 руб.
Снос бетонных стен, перегородок (толщиной до 900 мм)	м2	950 руб.
Демонтаж старой штукатурки	м2	250 руб.
Удаление старых обоев с потолка	м2	79 руб.
Удаление штукатурки с потолка	м2	190 руб.
Электрика
Открытая электропроводка по плинтусу	м2	95 руб.
Прокладка электропровода в кабельных коробах	м2	198 руб.
Штробление кирпичной стены под проводку (2*2 см)	м2	от 240 руб.
Установка распаячной коробки в кирпич, пеноблок, гипс	м2	380 руб.
Монтаж однофазного счётчика электроэнергии	м2	1 590 руб.
Монтаж трехфазного счётчика электроэнергии	м2	1 550 руб.
Монтаж автомата (однофазного)	м2	250 руб.
Монтаж автомата (двухполюсного)	м2	240 руб.
Монтаж автомата УЗО	м2	240 руб.
Подключение силовой линии в щите 220 В	м2	790 руб.
Подключение силовой линии в щите 380 В	м2	795 руб.