Строительство гостиниц

Строительство гостиниц в Санкт-Петербурге

03repair

Для наиболее успешных результатов владельцам отелей и застройщикам необходимо четкое понимание взаимосвязи между проектированием, затратами на разработку и текущими операционными затратами.

 

Концепция

Жизненно важно понимать, на какой рынок ориентирована гостиница. Это гарантирует, что конечный продукт будет соответствовать выбранной демографической группе. Необходимо четко понимать требования к обслуживанию, а также любые условия для отдыха/отдыха/спа, признавая, что гостиничные продукты класса люкс и среднего сегмента требуют очень разных уровней и типов объектов.
Дизайн успешного отеля будет тесно увязан с его эксплуатационным планом.

Рекомендуем уделить достаточно времени технико-экономическому обоснованию. Это означает, что необходимо учитывать затраты на весь срок службы, а не только капитальные затраты. Относительно дешевое здание для строительства может стоить намного дороже в эксплуатации и обслуживании, чем немного более дорогая альтернатива с правильными характеристиками, качеством материалов и систем.

 

Место расположения

Инфраструктура будет влиять на местоположение, как и близость к дополнительным удобствам. Жилые помещения для персонала и транспорт сопряжены со значительными расходами, и отель, занимающий элитную недвижимость, предпочтет разместить их за пределами своей территории. Доступность инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в определенных местах является дополнительным соображением с потенциальными затратами.

 

Этап строительства

Важно, чтобы сроки проекта были реалистичными на каждом этапе. Выделите достаточно времени для завершения проектирования до заключения контракта и дайте подрядчику достаточно времени для строительства объекта.

 

Модульные методы строительства

Хотя капитальные затраты могут быть немного выше, сборные конструкции обычно обеспечивают более высокую эффективность эксплуатации и более низкие затраты на техническое обслуживание, что является прямым результатом качества строительства в контролируемой среде. Учитывайте ориентацию здания, глядя на анализ пути прохождения солнечного света, поскольку это может снизить требования к обогреву и охлаждению. Для максимальной эффективности изучите наилучшую планировку плиты перекрытия и влияние расположения сердечника лестницы, количества комнат на этаже и ширины коридоров. Спланируйте расположение ключевых функциональных зон, чтобы избежать необходимости переноса структуры.

 

Энергоэффективные системы

Часто встречающаяся проблема – это неэффективная механическая, электрическая и водопроводная система гостиницы. Они предназначены для работы определенным образом для достижения желаемого уровня эффективности. Команды по обслуживанию отелей обычно используют систему по-своему, а не так, как она должна использоваться, что снижает предполагаемую эффективность. Необходимо обеспечить достаточную надежность электрической системы с резервным источником питания для поддержания критически важных функций здания во время отключения электроэнергии. Категоризация ключевых систем обеспечит ясность приоритетов безопасности.

 

Подход к развитию

Понимание намерений собственника в отношении актива с самого начала влияет на подход к проектированию и строительству. Владелец, который хочет разрабатывать и продавать активы в рамках инвестиционной стратегии, будет стремиться построить здание как можно более рентабельно, чтобы увеличить возможность получения прибыли. Владелец с долгосрочным мышлением и тот, кто заинтересован в снижении эксплуатационных расходов и эффективности здания, будет открыт для вариантов потратить больше капитала в ожидании значительной экономии расходов на содержание. Реализация инициатив в области устойчивого развития, таких как использование светодиодного освещения вместо традиционных лампочек, требует больших капиталовложений, но при этом приносит долгосрочную экономическую выгоду.

«Строймонтажрегион» имеет большой опыт в сфере строительства. Компания как генеральный подрядчик берет на себя ответственность за весь процесс, многие работы выполняет своими силами. В штате предприятия большое количество сотрудников разных специализаций.
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить проект и детали сотрудничества.

© 2019 «Строймонтажрегион». Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая, д. 13, тел. +7 (931) 225-29-79. Создание и поддержка сайта - KmedWeb

Search