Санкт-Петербург и Ленинградская область
Офисы, торговые залы, склады, производственные цеха и лаборатории. Отделка, сантехнические и электромонтажные работы — одним договором и одной сметой. С квартирами и частными домами не работаем.
Диапазон под ключ, включая материалы и инженерию, ₽ за м²
Отделку, сантехнику и электрику чаще всего разводят по трём договорам, и на стыках начинаются споры о том, кто виноват. Мы закрываем все три своими бригадами и отвечаем за результат целиком.
От демонтажа до чистовой сдачи. Работаем по ведомости отделки: каждое помещение, каждая поверхность, конкретный материал.
Водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Систему опрессовываем и передаём с протоколом испытаний.
От ввода и щита до розеточной сети и слаботочки. Замеры сопротивления изоляции с протоколом на сдачу.
У каждого типа помещения свои нормы, и разница в цене берётся именно оттуда, а не из уровня отделки. Указана стоимость под ключ за м².
Опенспейсы, кабинеты, переговорные. Работаем по регламенту БЦ, в том числе ночью и в выходные.
3 500 – 25 000 ₽/м²Магазины, шоурумы, ПВЗ. Учитываем требования арендодателя и брендбук сети.
6 000 – 15 000 ₽/м²Полы под нагрузку, стеллажное освещение, ворота, зоны комплектации.
2 500 – 6 000 ₽/м²Промышленные полы, силовое электроснабжение, вытяжка над оборудованием.
4 000 – 12 000 ₽/м²Моющиеся поверхности, трапы, жироуловители, мощная вытяжка под требования СЭС.
15 000 – 30 000 ₽/м²Бесшовные покрытия, антибактериальные материалы, отдельные линии вентиляции.
18 000 – 35 000 ₽/м²Ниже разобрано, из чего складывается ремонт помещений в Санкт-Петербурге, какие цены сегодня на рынке и почему две сметы на один объект могут отличаться вдвое. Все цифры — реальные диапазоны на 2026 год, а не рекламное «от».
Одна цифра за м² в коммерческом ремонте не значит ничего. Пустой склад под покраску стен и медицинский кабинет с бесшовным полом и отдельной вентиляцией — это один и тот же «ремонт помещений», но разница в стоимости восьмикратная. Поэтому смета собирается по ведомости объёмов после обмеров, а вилка нужна, чтобы вы поняли порядок бюджета до выезда.
Второе, что раздвигает вилку, — состояние объекта. Помещение после предыдущего арендатора с демонтажом, вывозом мусора и выравниванием кривых стен обойдётся на 15–30% дороже, чем то же помещение в состоянии shell&core.
Под ключ значит: демонтаж, черновые работы, инженерия, чистовая отделка, материалы, вывоз мусора и сдача с исполнительной документацией. Отдельно оплачивается только оборудование и мебель.
| Тип ремонта | Что входит | Цена |
|---|---|---|
| Косметический | Окраска, потолок, замена покрытия пола, точечная замена розетокБез вскрытия конструкций и переделки инженерии | 3 500 – 6 000 ₽ |
| Капитальный | Демонтаж, перепланировка, новая электрика и сантехника, чистовая отделка | 7 000 – 14 000 ₽ |
| Под ключ с инженерией | То же плюс вентиляция, кондиционирование, слаботочные системы, огнезащита | 12 000 – 25 000 ₽ |
| Помещения с особыми требованиями | Общепит, пищевое производство, медицина, лабораторииМатериалы и узлы под требования СЭС и Роспотребнадзора | 15 000 – 35 000 ₽ |
Цены указаны с материалами. Работы без материалов — примерно на 40–45% ниже.
| Работа | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Демонтаж перегородок с вывозом | м² | 400 – 900 ₽ |
| Перегородки из ГКЛ в два слоя | м² | 900 – 1 800 ₽ |
| Штукатурка стен по маякам | м² | 550 – 950 ₽ |
| Шпатлёвка под окраску | м² | 400 – 700 ₽ |
| Окраска стен в два слоя | м² | 250 – 450 ₽ |
| Подвесной потолок типа армстронг | м² | 450 – 800 ₽ |
| Потолок из ГКЛ с окраской | м² | 1 100 – 2 000 ₽ |
| Наливной пол, выравнивание | м² | 500 – 1 200 ₽ |
| Промышленный полимерный пол | м² | 1 200 – 2 800 ₽ |
| Укладка керамогранита | м² | 1 200 – 2 200 ₽ |
| Огнезащита металлоконструкций | м² | 600 – 1 600 ₽ |
| Работа | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Монтаж электроточки (розетка, выключатель) | шт | 700 – 1 500 ₽ |
| Прокладка кабеля в гофре или лотке | м.п. | 120 – 350 ₽ |
| Монтаж кабельного лотка | м.п. | 600 – 1 400 ₽ |
| Сборка и монтаж распределительного щита | шт | 25 000 – 120 000 ₽ |
| Монтаж светильника | шт | 600 – 1 800 ₽ |
| Аварийное и эвакуационное освещение | точка | 1 800 – 3 500 ₽ |
| Слаботочные сети: СКС, СКУД, видеонаблюдение | точка | 1 500 – 4 000 ₽ |
| Замеры сопротивления изоляции с протоколом | объект | от 12 000 ₽ |
| Работа | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Разводка водоснабжения до точки | точка | 3 500 – 8 000 ₽ |
| Монтаж канализации | м.п. | 900 – 2 200 ₽ |
| Замена стояков ХВС и ГВС | этаж | 6 000 – 14 000 ₽ |
| Монтаж радиатора отопления | шт | 4 500 – 9 000 ₽ |
| Воздуховоды приточно-вытяжной вентиляции | м.п. | 1 500 – 4 500 ₽ |
| Монтаж приточной установки | шт | от 45 000 ₽ |
| Опрессовка системы с протоколом | объект | от 9 000 ₽ |
Шесть факторов, которые сдвигают смету внутри вилки. Именно их мы уточняем на выезде.
Ориентиры для объекта в нормальном состоянии, при работе в одну смену. Ночные смены на действующем объекте растягивают срок примерно в полтора раза.
| Площадь | Косметический | Под ключ |
|---|---|---|
| до 100 м² | 2 – 3 недели | 1,5 – 2,5 месяца |
| 100 – 500 м² | 3 – 6 недель | 2,5 – 4 месяца |
| 500 – 1 500 м² | 1,5 – 2,5 месяца | 4 – 7 месяцев |
| свыше 1 500 м² | от 2,5 месяцев | от 6 месяцев |
Это не тот же ремонт в большем масштабе. Разница в требованиях, и она объясняет цену.
В нежилом помещении действуют нормы пожарной безопасности для общественных зданий: пути эвакуации, огнестойкие перегородки, класс пожарной опасности отделочных материалов, аварийное освещение. В квартире ничего этого нет. Отделочный материал, который свободно применяется дома, в коридоре офиса на пути эвакуации применять нельзя.
Дальше — согласования. Перепланировка нежилого помещения проходит через собственника здания или управляющую компанию, а если объект в историческом центре Петербурга и имеет охранный статус, добавляется КГИОП. Работы на действующем объекте требуют согласования графика, пропусков на людей и технику, а часто и ограничения по шуму до определённого часа.
И наконец, документы. Коммерческий заказчик закрывает работы по КС-2 и КС-3, ему нужны исполнительные схемы, акты скрытых работ, протоколы испытаний и сертификаты на материалы. Мы работаем с НДС и передаём полный комплект на сдаче.
Мы не берём квартиры, частные дома, дачи и коттеджи — ни целиком, ни отдельными работами. Это другой рынок, другие бригады и другой темп, и делать его между коммерческими объектами вполсилы нечестно. Если вам нужен ремонт жилья, мы сразу скажем об этом по телефону и не будем тратить ваше время на выезд.
Порядок одинаковый для склада на 3 000 м² и для офиса на 80 м². Меняется только длительность этапов.
Инженер приезжает на объект, снимает размеры, фиксирует состояние конструкций и инженерии. Бесплатно.
Ведомость объёмов с ценами построчно и календарный график. Три рабочих дня после выезда.
Фиксируем стоимость, состав работ и сроки. Изменения цены — только допсоглашением по вашей инициативе.
Прораб на объекте, еженедельный отчёт с фото. Скрытые работы принимаем актами до закрытия конструкций.
КС-2, КС-3, исполнительные схемы, протоколы испытаний, сертификаты. Гарантия три года.
Всё, что заказчик вправе запросить до подписания договора. Копии высылаем по первому запросу.
Строительство и проектирование. Взносы в компенсационные фонды подтверждены выписками из реестра.
Закрываем по КС-2 и КС-3, счета-фактуры, полный пакет для бухгалтерии заказчика.
Аттестация по ОТ и пожарной безопасности, наряды-допуски, работы на высоте, СИЗ на объекте.
Полис ответственности за ущерб третьим лицам и конструкциям на площадке.
Опишите объект — инженер перезвонит в течение рабочего дня и согласует выезд. Обмеры и предварительный расчёт бесплатны.
Сайт использует файлы cookie и сервис Яндекс Метрика для сбора обезличенной статистики посещений. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с этим. Подробности — в политике обработки персональных данных.