Вечерняя панорама новых жилых кварталов на набережной Невы

Новостройки СПб и коттеджные посёлки Ленобласти

Актуальная информация, честные обзоры, аналитика

Район

Тип объекта

Бюджет

Сдача в 2027 году
С отделкой
Рядом с метро
Дома до 15 млн ₽

Топ-подборки

Реальные ЖК и посёлки по данным открытых источников — ссылки на ЦИАН, Яндекс Недвижимость и другие сайты в каждом обзоре.

Весь каталог

ЖК, СПб

ЖК «Юнтолово»

Приморский район, м. «Беговая» — 15 мин на транспорте

Сдача IV кв. 2026, есть сданные

Цена
7,8–17,8 млн ₽

Класс
Комфорт
ЖК, СПб

ЖК «ЛЕГЕНДА на Охте»

Красногвардейский район, Охта

Корпус N — сдача II кв. 2029

Пример цены
1-комн. 45,6 м² — 20,4 млн ₽

Класс
Бизнес
Посёлок, ЛО

КП «Негород Токсово»

Всеволожский район, около 20 мин от КАД

Сдан

Коттеджи
от 29,9 млн ₽

Участки
от 4,5 млн ₽
Посёлок, ЛО

КП «Сосновские Озера Forest Lounge»

Приозерский район

Участки в продаже

Цена
от 2,5 млн ₽

Участки
от 9,38 сотки

Аналитика рынка

Средние цены предложения на первичном рынке и их изменение за 12 месяцев.

Средняя цена м² в новостройках СПб: 291 400 ₽ +3,9% за год
Средняя цена м² в ЖК Ленобласти: 176 800 ₽ +2,6% за год
Средний бюджет дома в КП: 14,2 млн ₽ +4,4% за год

Цены на новостройки: итоги III квартала 2026 года

Обзор от 12 октября 2026, 6 минут чтения

Быстрее всего за год дорожали квартиры в Петроградском и Московском районах: там мало свободных участков под застройку, и новые проекты выходят сразу в бизнес-классе.

В Приморском и Выборгском районах рост сдержаннее — на рынке много корпусов на поздних стадиях, и застройщики чаще дают скидки при полной оплате.

В пригородах цены почти не изменились: в Мурино и Кудрово предложение по-прежнему большое. Коттеджные посёлки с подведённым газом и асфальтовым подъездом дорожают быстрее средних значений по области.

Читать полный обзор

Динамика цен по районам

Средняя цена предложения, ₽ за м², сентябрь 2026 (демо-данные)
Район	Цена м²	За год
Петроградский	545 000	+5,8%
Московский	345 000	+4,9%
Приморский	295 000	+3,7%
Выборгский	268 000	+4,2%
Невский	255 000	+2,9%
Красносельский	232 000	+3,1%
Всеволожский (ЛО)	198 000	+2,4%

Источник: ВСТАВИТЬ источник данных (открытые данные застройщиков, ЕИСЖС, собственная выборка). Обновлять ежемесячно.

Статьи

Разборы документов и аналитика без рекламных эпитетов: что проверять перед покупкой квартиры или участка, как устроены эскроу и где растут цены.

Все статьи

Сравнение, новостройки

Три проекта Приморского района: экорайон, апарт-отель и бизнес-класс

Формат, метро, сроки, цены и инфраструктура по открытым источникам.

20 октября 2026, 8 минут чтения
Сравнение, посёлки

Три посёлка Всеволожского направления: новый дом, вторичка и Ладога

Дорога, коммуникации, управление и расходы на посёлок в год.

20 октября 2026, 8 минут чтения
Разбор, новостройки

Эскроу-счета и рассрочка простыми словами

Как защищены деньги дольщика и сколько стоит рассрочка — с примером расчёта.

16 октября 2026, 8 минут чтения
Чек-лист, новостройки

Что проверить перед покупкой квартиры в новостройке: 20 пунктов

Декларация, разрешения, ДДУ и эскроу, площадь, паркинг, район и УК.

13 октября 2026, 14 минут чтения

Каталог новостроек и коттеджных посёлков

Квартиры в строящихся и сданных ЖК Петербурга, дома и участки в посёлках Ленинградской области. Цены обновляются по данным застройщиков.

Фильтры

Тип объекта Квартира в ЖК Дом в посёлке Таунхаус Участок

Район Приморский Московский Выборгский Невский Всеволожский (ЛО)

Все районы

Петроградский Красногвардейский Красносельский Ломоносовский (ЛО) Приозерский (ЛО)

Цена, млн ₽

от

до

Статус стройки Начало строительства Строится Сдан

Отделка Без отделки Предчистовая (white box) Чистовая С мебелью

Размещение рекламы на smr-spb.ru

Наши читатели выбирают квартиру или дом в Петербурге и Ленобласти прямо сейчас. Размещаем рекламу застройщиков, банков, агентств, компаний по ремонту и благоустройству.

Посетителей в месяц: 120 000
Просмотров страниц: 540 000
Аудитория 25–44 лет: 68%
Из СПб и Ленобласти: 81%

Форматы и стоимость

Цены указаны без НДС, минимальный заказ — 50 000 показов или 7 дней (демо-прайс)
Формат	Где на сайте	Размер	Модель и цена
Перетяжка	Над шапкой всех страниц (ad-top-banner)	970×90, 970×250; моб. 320×100	CPM от 450 ₽
Баннер первого экрана	Главная, под поиском (ad-hero-banner)	728×90; моб. 320×100	CPM от 380 ₽
Нативный блок	Боковая колонка каталога (ad-sidebar-native)	300×250, 300×600	CPM от 300 ₽ или CPC от 35 ₽
Спецпредложение застройщика	Сетка каталога (ad-catalog-sponsored)	Карточка во всю ширину	CPC от 45 ₽ или 25 000 ₽ в неделю
Баннер в карточке ЖК	Над характеристиками (ad-detail-top)	728×90; моб. 320×100	CPM от 420 ₽
Блок в тексте	Статьи и описания объектов (ad-in-article-mid, ad-detail-mid)	600×300, 300×250	CPM от 280 ₽
Обзор или спецпроект	Отдельная статья с пометкой «Реклама»	—	от 60 000 ₽ за публикацию

Примеры размещения

Перетяжка над шапкойПервое, что видит посетитель на любой странице. Подходит для запуска продаж нового ЖК.

Спецпредложение в каталогеКарточка с оффером застройщика между результатами поиска, видна тем, кто уже выбирает объект.

Нативный блок в боковой колонкеРекламный блок рядом с фильтрами каталога. Подходит для ипотечных программ и сервисов отделки.

Требования к материалам

Форматы: JPG, PNG, WebP или HTML5-архив до 150 КБ; для мобильных — отдельный креатив.
На креативе или рядом с ним — пометка «Реклама», наименование или ИНН рекламодателя и токен erid.
Для ЖК в долевом строительстве — сведения о месте размещения проектной декларации.
Ссылки с UTM-метками; отчёт о показах и кликах — еженедельно.

Маркировка рекламы и ЕРИР

Вся реклама на сайте размещается по правилам Федерального закона № 38-ФЗ «О рекламе», включая статью 18.1 о рекламе в интернете.

Каждый креатив до запуска регистрируется через оператора рекламных данных (ОРД) и получает идентификатор erid.
Сведения о размещении, договорах и актах передаются в Единый реестр интернет-рекламы (ЕРИР) ежемесячно.
Рекламодатель предоставляет наименование, ИНН и данные договора, если регистрацию ведёт наша сторона.
Реклама жилья в долевом строительстве должна соответствовать статье 28 закона «О рекламе», в том числе содержать сведения о проектной декларации.

Оператор сайта: ООО «СМР-СПб» (демо), ИНН 0000000000, ОГРН 0000000000000. Подробные правила — в документе «Условия размещения рекламы».

Новостройки СПб и коттеджные посёлки Ленобласти

Цены на новостройки: итоги III квартала 2026 года

Динамика цен по районам

ЖК «Северная Лисица»

ЖК «ОРО»

ЖК «ЛЕГЕНДА на Охте»

КП «Негород Заневский»

КП «Сосновские Озера Forest Lounge»

КП «Кубисты»

Апарт-отель «ЙЕС Приморский»

КП «Линтулово»

ЖК «Юнтолово»

Клубный дом «Коллекционер»

КП «Вартемяги Вилладж»

КП «Негород Токсово»

Квартал «Ай Ди Петроградская»

ЖК «Октябрьская набережная»

КП «Терра Витэ»

ЖК «Большая Охта»

ЖК «Морская набережная»

ЖК «Морская миля»

ЖК «Твой Космос»

ЖК «Дыбенко Парк»

ЖК «Окла»

ЖК «Цивилизация на Неве»

ЖК «Цветной город»

ЖК «Зеркальный ручей»

ЖК «Ржевский парк»

ЖК «Северная корона»

ЖК «Нахимов»

ЖК «LEGENDA Васильевского»

Клубный дом Meltzer Hall

ЖК «Шкиперский 19»

ЖК «Регенбоген»

ЖК «Амо»

ЖК Imperial Club

Квартал AVANT

ЖК «Зум на Неве»

ЖК «Таллинский парк»

ЖК «Бульвар Грина»

ЖК «Сэтл ЛОФТ»

ЖК «Сэтл Дворцовый»

ЖК «Аристократ»

ЖК «Кристалл Холл»

ЖК «Сэтл Ривьера»

ЖК «Астра Континенталь»

ЖК «Титул в Московском»

ЖК «Бионика Заповедная»

ЖК «Город звёзд»

КП «Карелин парк»

КП «Новое Углово»

КП «Горки-Лэнд»

КП «Киссолово»

КП «Любимово»

КП «Медное озеро-2»

HONKANOVA Concept Residence

КП «Алапурские леса»

КП «Колтуши Парк»

КП «Репино Парк»

КП «Павлов'SKY»

КП «Юкковское Парк»

КП «Вартемяги ONE»

КП «Вартемяги парк 4»

КП «ПриЛЕСный Стиль»

КП «Негород Павловск»

«СветЛО»

КП «Суходольское»

КП «Вуоксаари»

КП «Маколин Парк»

КП «Лебяжий Берег»

КП «Крылья Подгорного»

КП «ПриЛЕСный 2.0»

КП «Кавголовские Холмы»

КП «Медовое Плюс»

КП «Извара Парк»

КП «Янтарный бор»

КП «Коробицыно-Скай»

Посёлок «Невская усадьба»

КП Ingerhaus

Посёлок «Токкари-Лэнд»