Здания и сооружения в процессе эксплуатации часто требуют переустройства или переоснащения. Одним из ключевых мероприятий в этом случае является реконструкция. Этот процесс предусматривает значительные изменения в объекте и регулируется Градостроительным кодексом РФ, который чётко определяет, что относится к реконструкции и как она должна выполняться.
Определение реконструкции
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, реконструкция капитального здания — это его переустройство, которое сопровождается изменением основных конструктивных параметров и технико-экономических показателей объекта. Эти изменения могут касаться таких характеристик, как:
- строительный объём,
- высота или этажность,
- площадь здания,
- количество функциональных помещений.
Например, в многоквартирном доме может быть изменено количество квартир или проведены работы по замене и усилению несущих конструкций. Все эти изменения влияют на устойчивость и безопасность строения, поэтому обязательным условием реконструкции является согласование проектной документации и оформление разрешения на строительство.
Какие работы включает реконструкция?
Реконструкция зданий и сооружений охватывает широкий спектр работ. Основные мероприятия, проводимые в ходе реконструкции, включают:
- перепланировка помещений, связанная с изменением несущих конструкций,
- надстройка дополнительных этажей, включая мансарды,
- усиление или замена фундамента,
- модернизация кровли (переоборудование скатной крыши, изменение угла наклона),
- замена инженерных систем, установка нового оборудования,
- возведение пристроек,
- обновление фасада или его замена.
Все эти работы должны быть заранее включены в проектную документацию, которая проходит обязательное согласование для получения разрешения на реконструкцию.
Основные цели реконструкции
Реконструкция зданий и сооружений преследует несколько ключевых целей:
- Изменение назначения объекта: Здание может быть переквалифицировано для новых функций. Например, склад может стать торговым центром, а промышленный цех – офисным зданием.
- Переустройство под требования нового владельца: При смене собственника может возникнуть необходимость адаптировать строение под его запросы. В некоторых случаях это может включать смену функционального назначения объекта.
- Модернизация: Реконструкция может быть направлена на устранение физического или морального износа здания, улучшение технических характеристик или установку более современных инженерных систем.
- Увеличение функциональности: В некоторых случаях реконструкция направлена на расширение возможностей объекта. Это может быть возведение пристройки, надстройка дополнительных этажей, устройство новых оконных и дверных проёмов и другие мероприятия.
Кроме указанных целей, реконструкция может выполняться и для решения других задач в зависимости от потребностей владельца объекта.
Заключение
Реконструкция зданий и сооружений — это масштабный процесс, направленный на изменение основных параметров объекта. Она требует обязательного согласования с надзорными органами и оформления разрешительной документации. Понимание этапов и целей реконструкции поможет избежать недоразумений и правильно организовать работы, что приведёт к улучшению эксплуатационных характеристик зданий и их соответствию современным нормам.
Рассчитайте смету нажав на баннер: