В процессе управления недвижимостью владельцы часто сталкиваются с необходимостью изменений в нежилом фонде. Две основные процедуры, которые могут потребоваться, — это перепланировка и реконструкция. Хотя эти термины иногда используются как синонимы, между ними существует множество отличий, определенных в нормативных документах.
Что включает перепланировка?
Перепланировка нежилого помещения подразумевает изменение его внутренней конфигурации без влияния на основные технические и технико-экономические характеристики здания. Основные положения перепланировки регулируются Жилищным кодексом РФ, хотя формально они не относятся к нежилым объектам. На практике строители чаще всего опираются на нормы ЖК и местные акты.
К основным видам мероприятий, входящим в перепланировку, относятся:
- демонтаж перегородок,
- перенос перегородок,
- установка, перенос или закладка дверных проёмов,
- расширение основного помещения за счёт вспомогательных.
Важно отметить, что при перепланировке не затрагиваются несущие конструкции. Все изменения должны быть отражены в техническом паспорте объекта и подлежат кадастровому учету. Проектная документация также должна пройти согласование в уполномоченных органах.
Что включает реконструкция?
Реконструкция нежилого здания регулируется нормами Градостроительного кодекса и подразумевает более масштабные изменения, включая изменение конструктивных параметров и характеристик. Это может касаться высоты, этажности, объёма и площади здания. Основные виды работ в рамках реконструкции включают:
- перестройку нежилого здания,
- возведение пристройки,
- надстройку дополнительного этажа,
- расширение помещений,
- изменения в планировке с затрагиванием несущих конструкций.
Для осуществления реконструкции необходимо пройти все согласования и оформить разрешение на строительство.
Основные отличия между перепланировкой и реконструкцией
Хотя перепланировка и реконструкция представляют собой комплекс работ, между ними есть несколько ключевых отличий:
- Разрешение на строительство: Перепланировка не требует оформления разрешения, тогда как реконструкция может быть выполнена только на основании соответствующего документа.
- Влияние на конструкции: Перепланировка изменяет только внутреннюю конфигурацию, не затрагивая несущие элементы. В реконструкции происходит изменение основной конструкции здания.
- Цели работ: Цель перепланировки — изменить планировочные решения, в то время как реконструкция нацелена на изменение технико-экономических параметров здания и расширение его функциональности.
Заключение
Как перепланировка, так и реконструкция требуют высокого уровня квалификации при разработке проектной документации. Это обеспечивает быстрое получение разрешений и качественное выполнение работ. Визуализация интерьера также играет важную роль в завершенности проекта, позволяя владельцам лучше представить итоговый результат. Понимание отличий между этими процедурами поможет избежать недоразумений и конфликтов с подрядчиками и надзорными органами.
Рассчитайте смету нажав на баннер: